Решение № 2-1446/2018 2-1446/2018~М-1351/2018 М-1351/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1446/2018

Дело № 2-1446/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 30 октября 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При секретаре Бастрон К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 169 руб. 29 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 8 351 руб. 69 коп. и расходов за требование об обращении взыскания на имущество в размере 6000 руб., взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору, представляющих собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в размере 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 – квартиру по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену в 632 000 рублей.

В обосновании иска ссылается на то, что между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк») и заемщиками ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен ипотечный кредит на сумму 1 150 000 рублей 00 коп. на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> под 14 % годовых, со сроком возврате ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ипотечному кредитному договору была установлена отсрочка по оплате основного долга сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принят залог квартиры.

Заемщики Рудных систематически нарушают обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются сроки и размер ежемесячного платежа. Последний платеж поступил на счет ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 00 коп., в связи, с чем ПАО Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» просит взыскать в его пользу с должников задолженность по кредиту и проценты за пользование, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не явки не сообщил. Просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признала, заявив, что не согласны с оценкой квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № согласно которому ФИО1 и ФИО2 был предоставлен ипотечный кредит на сумму 1 150 000 рублей 00 коп. на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под 14 % годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ипотечного кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена отсрочка по оплате основного долга сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком принята в залог в силу ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартира, приобретаемая ФИО1 по адресу: <адрес>, а также имущественное страхование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым он приобрел квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 1 150 000 рублей, за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 ФЗ №102 –ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке недвижимости» указанное жилое помещение находится в залоге у банка.

Заемщики ФИО1 и ФИО2 не надлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету, письменными материалами дела.

Последний платеж поступил на счет ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 30 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора, должник обязан возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. (пункты 1.1, 2.2)

В случае нарушения сроков возврата кредита, установленных п.2.2 договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных п.2.6 договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Установлено, что требования кредитного договора ответчиками нарушались неоднократно, нарушались сроки и размеры платежей, задолженность не погашена, из представленного истцом отчета следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 169 руб. 29 коп., состоящая из срочной задолженности по кредиту в размере 457 562 руб. 54 коп., просроченной задолженности по кредиту в размере 23 350 руб.33 коп., неуплаченных процентов в размере 28 231 руб. 11 коп., суммы пени за просрочку оплаты процентов\ неустойка в размере 5 825 руб. 31 коп., которая и подлежит взысканию в полном объеме в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2.

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 проценты, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 481 112 руб. 87 коп., в размере 14 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, что предусмотрено ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что собственником квартиры, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключения по оценке залогового имущества для определения начальной продажной стоимости имущества, выполненного оценщиком ФИО, рыночная стоимость квартиры составляет 790 000 рублей.

Как усматривается из расчета задолженности по кредиту, оплата по кредиту не производилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества, суд считает,

оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество - квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество цену, установленную равную 632 000 рублей ( в размере 80 % от рыночной стоимости 790 000 рублей), согласно отчета оценщика ФИО, так как другой оценки в материалах дела нет.

Ответчики своей оценки недвижимого имущества не предоставили, сведения о другой цене в судебном заседании не добыто, сторонами не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8 351 руб. 69 коп. – за требование материального характера по 4 175 руб. 84 коп. с каждого и 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на имущество, с ответчика ФИО1, являющегося собственником спорной квартиры, как верно рассчитанные и оплаченные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 169 руб. 29 коп., состоящую из срочной задолженности по кредиту в размере 457 562 руб. 54 коп., просроченной задолженности по кредиту в размере 23 350 руб.33 коп., неуплаченных процентов в размере 28 231 руб. 11 коп., суммы пени за просрочку оплаты процентов\ неустойка в размере 5 825 руб. 31 коп..

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит на непогашенную часть кредита (481 112 руб. 87 коп. (457 562 руб. 54 коп. + 23 550 руб. 33 коп.) в размере 14 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 632 000 (шестьсот тридцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 10 175 (десять тысяч сто семьдесят пять) руб. 84 копеек.

Взыскать с ФИО2 пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 4175 (четыре тысячи сто семьдесят пять) руб. 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.Т. Тарасова

Верно:

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: К.С. Бастрон

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова