Решение № 2-1659/2018 2-1659/2018~М-1633/2018 М-1633/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1659/2018

Дело № 2-1659/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области ФИО3, при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что является членом автогаражного кооператива "<данные изъяты>» с января 2007 г. Постановлением № 135 от 05.02.1999 г. главы администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области членам автогаражного кооператива «<данные изъяты>» был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок по адресу: <адрес>. Ею на территории автогаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> за счет собственных средств возведен гараж капитального типа №. После строительства гаража, его дальнейшую эксплуатацию и содержание производила за свои денежные средства. С января 2007 года и по настоящее время, более десяти лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своей собственностью. Лиц, оспаривающих ее право на данный гараж, не имеется, отсутствует какая либо задолженность по уплате членских взносов и иных платежей в авто гаражный кооператив, что подтверждается справкой, выданной действующим председателем авто гаражного кооператива «<данные изъяты>». Государственную регистрацию права на гараж она совершить не может, так как продолжает оставаться членом aвтокооператива «<данные изъяты>», у которого отсутствуют акты (либо разрешения) о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась. Интересы истца представляет ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.63-64). Представитель третьего лица председатель автогаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что ее доверительницей были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. С ее стороны нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ею при возведении гаража соблюдено целевое назначение земельного участка. Она решила зарегистрировать в регистрационном органе на свое имя право собственности на свой гараж, однако Каменск-Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего ее право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей гараж. Такого документа ей не выдавали ни во время вступления в кооператив, ни позже.

Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица председатель автогаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО4 в своем заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Федеральному закону от 17.11.95 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела Постановлением Главы Администрации города Каменск-Шахтинского № 135 от 05.02.1999 г. предоставлено 267 членам автогаражного кооператива «<данные изъяты>» 6926,7 кв.м, в том числе 1766,7 кв.м земель общего пользования автокооператива в пожизненное наследуемое владение для размещения гаражей. Участок расположен по адресу: <адрес>» (л.д.23).

Согласно паспорту на право пользования гаражом в АКГ «<данные изъяты>» ФИО1 являлась членом указанного автогаражного кооператива, имеет право пользования гаражом № (л.д. 20-21).

В справке председателя кооператива «<данные изъяты>» №4 от 28.08.2018 г. указано, что спорный гараж принадлежит ФИО1 Членские взносы уплачены полностью, задолженности нет (л.д. 59).

Каменск-Шахтинским филиалом ГУПТИ Ростовской области 23.06.2014 г. составлен технический паспорт на гараж №, площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.6-12).

Как следует из заключения специалиста, изготовленного ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» 08.10.2018 г., гараж №, расположенный по адресу <адрес> АКГ «<данные изъяты>», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 действительно возвела на специально выделенном для этого автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» гараж под № в ряду с другими гаражами кооператива, то есть, строительство гаража на земельном участке ею производилось не самоуправно. По убеждению суда в данном случае имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», автогаражный кооператив «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: