Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-493/2020

К делу № 2-493/2020 УИД 23RS0051-01-2020-000325-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 февраля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ- ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ООО ТГК ГеоЦентр директора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ указав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2010 г., нотариус: ФИО6, временно исполняющий обязанности ФИО7, нотариуса Тимашевского нотариального округа, Краснодарского края, РФ, номер в реестре нотариуса:2043, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ведение личного подсобного хозяйства площадью 1338 кв.м. с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации <№> от 08.11.2010 г., <№> от 08.11.2010 г.. Решив разделить земельный участок с кадастровым номером <№>, истец обратился в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по образованию земельных участков.

В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> его фактическим границам.

Также кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 18.03.2019 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3, запись регистрации <№> от 28.03.2002 года.

Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 18.03.2019 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО4, запись регистрации <№> от 10.10.2006 года.

ООО ТГК " ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, результатом которых является межевой план от 18.12.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 18.12.2019 года следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> закреплены на местности частично искусственными ограждениями. При повторном переопределении координата характерных точек границы земельных участков, сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

В результате переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> изменились их конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь изменилась в пределах 10%.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> что позволяет сделать вывод о том, что изначально были допущены ошибки при определении координат исходного земельного участка.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№><№> согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Споров по фактическому местоположению границ участков нет, что подтверждается актами согласования границ, содержащихся в межевом плане от 18.12.2019 года.

Вместе с тем, вне судебного порядка исправить ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащего истцу и с кадастровыми номерами <№> и <№> принадлежащих ответчикам не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план по исправлению реестровых ошибок должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Сведения о границах и площади в государственной кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительных дел, утвержденных ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2002 году.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статья 304 ГК РФ, предусматривает, возможность собственника требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Медведовская, <адрес>, принадлежащего ФИО3 и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с уточненными координатами: <№> ; с кадастровым номером с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с уточненными координатами: <№> с кадастровым номером с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от 18.12.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО8, без заявления собственников по заявлению ФИО5. Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен 26.02.2020 года.

Председательствующий: