Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-213/2019

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре Бобылевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-213/2019 по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО), ООО УК «Восход» о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, об обязании заключения соглашения в выдаче отдельного платежного документа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к банку ВТБ 24 (ПАО), ООО УК «Восход» о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, об обязании заключения соглашения в выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования тем, что ему на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру является банк ВТБ 24 (ПАО), который до вступления решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, являлся ее единоличным собственником с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет на данную квартиру открыт на банк ВТБ 24 (ПАО). Банк являясь собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, и чтобы не образовалась задолженность, ему (истцу) приходилось одному оплачивать расходы за жилое помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сумма его расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей составила 183 874 руб. 25 коп. Доля расходов банка составляет 91 937 руб. 25 коп. (<данные изъяты>). Ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, 153, 154, 155, 156, 158, 30, 39 ЖК РФ просит суд взыскать с банка ВТБ 24 (ПАО) в его пользу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 91 937 руб. 25 коп., и обязать ООО УК «Восход» заключить с ним соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционального его <данные изъяты> доле в праве с выдачей отдельного платежного документа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО3 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, при вынесении решения учесть позицию Банка изложенную в возражениях. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что с Банка в пользу истца подлежит взысканию 68 149 руб. 47 коп., поскольку Банк не является потребителем коммунальных услуг, в квартире проживал ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ Банком произведена оплата за содержание, ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО УК «Восход» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заключения соглашения по оплате расходов по содержанию жилья в соответствии с долями в праве, пояснив, что соглашение должно быть заключено с двумя сособственниками.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Восход» по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, плата за жилое помещение, включающая в себя плату за водоснабжение, газ, электроснабжение взимается с пользователя этими услугами, при этом отсутствие счетчиков, необходимых для установления фактически потребленных услуг, без наличия которых плата за оказанные услуги начисляется по нормативам, не влечет обязанность других собственников оплачивать данные услуги, при их неиспользовании.

Как следует из материалов дела, собственниками по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24(ПАО).

Судом также установлено, что право собственности Банка ВТБ (ПАО) на указанную квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.159).

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено; за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше решении <данные изъяты> районного суда <адрес>, в соответствии с положениями ст. 61 ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на недвижимое имущество за ФИО1 зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по вышеуказанному адресу.

При этом как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с доводами истца о том, что Банк ВТБ (ПАО) как сособственник в праве общей долевой собственности на квартиру должен нести бремя содержания квартиры, общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и отопления.

При этом судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) произведена оплата за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги, что подтверждается платежным документом (л.д.164) и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а именно из справки об образовавшейся задолженности по ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171-175) истцом ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ были уплачены денежные средства в размере 58 226 руб. 40 коп., из которых Банк ВТБ (ПАО) как единоличный собственник должен был уплатить за содержание, ремонт жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, а также произвести взносы за капитальный ремонт в размере 47 938 руб. 77 коп. (58 226 руб. 40 коп. – 10 287 руб. 63 коп. (плата за водоснабжение, газ, электроснабжение, которая взимается с пользователя этими услугами, то есть ФИО1)

С учетом того, что сумма в размере 47 938 руб. 77 коп. была выплачена истцом ФИО1, что не оспаривалось сторонами, суд считает возможным взыскать указанную сумму с Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО1

Как было установлено выше, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 обязаны нести бремя содержания квартиры, общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт и отопления как собственники по <данные изъяты> доли в праве каждый, а ФИО1 единолично должен вносить плату за водоснабжение, газ, электроснабжение, как пользователь этими услугами.

Как следует из справки об образовавшейся задолженности по ЖКУ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171-175) истцом ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ были уплачены денежные средства в размере 44 629 руб. 28 коп., из которых 2 749 руб. 99 коп., подлежали оплате ФИО1 единолично как пользователем коммунальных услуг, оставшаяся сумма в размере 41 879 руб. 29 коп. подлежала оплате, исходя из <данные изъяты> доли в праве за каждым, то есть по 20 939 руб. 65 коп. с каждого.

С учетом того, что ФИО1 уплачены денежные средства в размере 44 629 руб. 28 коп., то с Банка ВТБ (ПАО) в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 20 939 руб. 65 коп. (44 629 руб. 28 коп. – 2 749 руб. 99 коп.= 41879 руб. 29 коп./2 = 20 939 руб. 65 коп.)

Таким образом, исковые требования в части взыскания расходов с Банка ВТБ (ПАО) по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению в размере 68 878 руб. 42 коп. (47 938 руб. 77 коп.+ 20 939, 65руб).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение, суд исходит из размера долей Банка ВТБ (ПАО) и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, а именно по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Вместе с тем, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроэнергия), начисление за которые производится на основании индивидуальных приборов учета, судом возлагается на истца ФИО1, при этом отсутствие счетчиков, необходимых для установления фактически потребленных услуг, без наличия которых плата за оказанные услуги начисляется по нормативам, не влечет обязанность других собственников оплачивать данные услуги, при их неиспользовании.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.36 НК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ и налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

С учетом норм действующего законодательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика Банка ВТБ (ПАО) в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2566 руб. 35 коп., исчисленную в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) в пользу ФИО1 расходы на содержание и ремонт жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере 68 878 рублей 42 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Восход» заключить с ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту жилья, и взносы на капитальный ремонт, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым, с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов.

Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2566 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2019 г.

Председательствующий А.В. Бабина