Решение № 2-2207/2019 2-2207/2019~М-1805/2019 М-1805/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2207/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Бобровской Д.Д., с участием адвоката Заикина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения и жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес>, указав, что решением Видновского городского суда <адрес> истцу выделено жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0010110:261 по адресу: <адрес>. В границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0010113:123 истец реконструировал принадлежащее ему жилое помещение. В связи с невозможностью получить разрешительную документацию истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0010110:261, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 71,1 кв.м, площадью для внесений изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости 81,2 кв.м., сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010110:218 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью для внесений изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости 122,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель истца адвокат ФИО4 явился. Исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо ФИО6 в заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010113:123 площадью 419 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№а.

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010110:12 является ФИО6

Как следует из материалов дела на данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010110:218. Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел жилого дома с между истцом и третьим лицом.

Истцу выделена в собственность часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером 50:21:0010110:261 площадью 41.6 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010113:123, по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>.

Как следует из технического описания, иных материалов дела, объяснений представителя истца, ФИО1 произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 71,1 кв.м., площадь для внесения в сведения ЕГРН - до 81,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, истцом приняты меры для легализации произведенной реконструкции. Ответом администрации Ленинского муниципального района <адрес> в получении уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства отказано в связи с отсутствием разрешительной документации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснил, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО ЦСЭ СК «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0010110:261 и жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010110:218, в состав которого входит реконструированное жилое помещение - соответствуют действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют требованиям ст. 222 ГК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистами ООО ЦСЭ СК «Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных в материалы доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная реконструкция произведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил, сохранение жилого помещения и жилого дома в целом в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения и милого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0010110:261 расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес> общей площадью 71,1 кв.м., площадью для внесений изменений в сведения в ЕГРН 81,2 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010110:218, расположенный по адресу: <адрес>, площадью для внесения изменений в ЕГРН 122,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении соответствующих характеристик жилого дома с кадастровым номером: 50:21:0010110:218 и жилого помещения с кадастровым номером 50:21:0010110:261 на основании заявления истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева