Решение № 2-260/2018 2-260/2018~М-274/2018 2-3-260/2018 М-274/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело № 2-3-260/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.А.

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Самойловка Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1996 года проживает в жилом доме по адресу: Саратовская область, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО Самойловская ДорПМК был –заключен договор купли-продажи, согласно которому АО Самойловсая ДорПМК купила у ФИО2 жилой дом по адресу: р.<адрес>. Заселена она была в жилой дом на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Самойловского райсовета народных депутатов, поскольку ее муж работал в АО Самойловская ДорПМК. Договор найма не заключался. Супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году, сын ФИО4 не проживает в доме с 2010 года.

Поскольку истец с 1996 года проживает в указанном доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своей собственной на протяжении более 15 лет, просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательской давности, а также прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом зарегистрированный в реестре объектов капитального строительства реестровая книга №, реестр № ГУП «Саратовское областное бюро технической оценки инвентаризации и оценки недвижимости».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившей об этом в соответствующем заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и ФИО2, просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям, ответчики не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании дали аналогичные друг другу показания, о том, что семья ФИО1 в 1995-1996г.г. переехали на постоянное место жительства в жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. Данный дом выделялся мужу ФИО8 – ФИО3 АО Самойловсая ДорПМК. В 1996 году ФИО3 умер, а ФИО8 до настоящего времени проживает в указанном доме, где оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит текущий ремонт жилого дома.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не является родственниками заявителя, а следовательно, не заинтересованы в исходе дела.

Как установлено в судебном заседании, в 1996 году семье ФИО1 в пользование был предоставлен жилой дом, расположенная по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № ФИО3 на вселение с семьей в жилой дом по адресу Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> на основании решения исполкома Совета народных депутатов «№ от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 проживает по настоящее время (л.д. 9).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д. 20-25,26).

ФИО1 на протяжении всего времени пользования жилым домом несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт (49-63).

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как показал в судебном заседании представитель истца ФИО5, ФИО1 постоянно проживает в спорном доме с 1996 года. Она несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает коммунальные услуги. За время проживания в спорной квартире к ФИО1 претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял. Сведений кем, был построен жилой дом не имеется.

Спорный жилой дом был предоставлен супругу ФИО1 АО Самойловская ДорПМК, который в 1994 году был куплен организацией у ФИО2 (л.д. 12).

В настоящее время АО Самойловкая ДорПМК не существует. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ АО Самойловская ДорПМК признана несостоятельным (банкротом) (л.д. 31-33).

Согласно справке ГУП Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на л.д.11, жилой дом по адресу Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес> р.<адрес>, отсутствуют (л.д. 34-35).

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорную квартиру и её перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника спорной квартиры.

Из сообщений администрации Самойловского муниципального района Саратовской области (л.д. 14), Комитета по управлению имуществом Саратовской области (л.д. 19) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (л.д. 18) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, АО Самойловсая ДорПМК ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом по адресу р.<адрес>, однако надлежащим образом приобретенное жилое помещение не было оформлено. В настоящее время АО Самойловская ДорПМК не существует.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимостью – жилым домом, свыше 15 лет. С 1996 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорным домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу дома к ней не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу дома не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательской давности и прекратить право собственности ФИО2 на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу Саратовская область, р.<адрес>, зарегистрированный в реестре объектов капитального строительства реестровая книга №, реестр № ГУП «Саратовское областное бюро технической оценки инвентаризации и оценки недвижимости».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.А.Васильева