Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-2445/2020 М-2445/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-2908/2020
г. Дмитров
14 октября 2020г.
50RS0005-01-2020-004507-65

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Колодкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с К№, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты>., истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Уведомление о соответствии построенных и реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности», однако в предоставлении данной услуги истцу было отказано, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., дом выстроен на месте сгоревшего жилого дома, разрешение на строительство отсутствует. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Уведомление о соответствии построенных и реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности», однако в предоставлении данной услуги истцу было отказано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и поэтому вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО5 в суд представлено заключение из которого следует, что общая площадь спорного дома в целом составляет <данные изъяты> дом расположен в границах земельного участка истца, земельный участок свободен от обременений, обследуемый объект не входит в зону санитарной охраны источников питьевой воды, строительство здания завершено, дом пригоден для круглогодичного проживания. Экспертом выявлены нарушения требований СП 42.13330.2011 «СНиП» ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимального расстояния от здания до границы земельного участка: минимальное расстояние от здания до границы земельного участка с северной стороны составляет <данные изъяты>, с восточной стороны <данные изъяты>. Кроме вышеуказанных нарушений, при строительстве обследуемого здания не было допущено существенных отступлений от действующих норм, требований и технических регламентов в области строительства. Со стороны минимального расстояния от здания до границы земельного участка с северной стороны расположен земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, расположение обследуемого здания с северной стороны не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков. С восточной стороны от земельного участка, на котором расположен обследуемый объект, расположен смежный земельный участок с К№, минимальное расстояние от здания до границы земельного участка нарушает права и интересы собственников смежного земельного участка. Следовательно, экспертом сделан вывод, что при согласии собственников смежного земельного участка с восточной стороны с К№ о минимальном расстоянии от здания до забора, сохранение здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения будет возможно без нарушения прав и интересов истца и других лиц, а также соответствовать требованием, применяемым для жилых домов.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд отмечает, что то обстоятельство, что минимальное расстояние от здания до границы земельного участка с северной стороны и восточной стороны не соответствует требованиям градостроительных норм не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку собственник смежного земельного участка с восточной стороны с К№, находящегося за границей земельного участка истца, до которой не соблюден минимальный отступ при осуществлении строительства, не имеет претензий по поводу несоблюдения минимального расстояния (л.д.62), со стороны минимального расстояния от здания до границы земельного участка с северной стороны расположен земельный участок, находящийся в государственной не разграниченной собственности, расположение спорного дома с северной стороны не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, расположение спорного дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

СУДЬЯ: