Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-2245/2020 М-2245/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

Гражданское дело № 2- 2908/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-004114-16)


Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Пигушина В.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований ссылался на следующее. Согласно сведениям из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> он имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. В декабре 1998 году он решил продать данную квартиру, но покупатель не нашел денежных средств на покупку и договор был заключен, но окончательной регистрации они не произвели, а согласно Федеральному закону «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, любые сделки с недвижимым имуществом, непрошедшие регистрацию, считаются ничтожными. Истец указывает, что со своей стороны разрешил потенциальному покупателю пожить в его квартире с учетом того, что он будет оплачивать полностью коммунальные платежи, по договоренности с потенциальным покупателем ФИО2 после оплаты ему всех денежных средств в сумме стоимости квартиры они оформят переход права собственности. Истец также указывает, что до настоящего времени он не продал квартиру, переход права собственности зарегистрирован не был, он не давал никому права на постоянную регистрацию в его квартире. Ответчики, имея регистрацию в его квартире и проживая в ней, не несут бремя расходов по оплате коммунальных платежей. Истец также указывает, что он решил продать квартиру и попросил жильцов освободить ее, после чего ему стало известно, что ответчики в данной квартире были зарегистрированы как по основному месту жительства, вместе с тем, он не давал своего согласия на их регистрацию. Он неоднократно просил ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и освободить квартиру от своего присутствия. Однако ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин. Поскольку между ним и ответчиками какого-либо договора на право проживания в его квартире не заключалось, ответчики не имели права пользования данной квартирой, то имеются основания для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением.

На основании итоженного и в соответствии со ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, истец просит суд: прекратить право пользования ФИО2, 08.04.1968г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу постановлено заочное решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение судом было отменено, производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ответчики отказываются добровольно освободить принадлежащее ему имущество, не пускают в принадлежащую ему квартиру.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд: обязать ответчиков освободить жилое помещение и передать ему ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело 2-3384/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, и гражданское дело 2-2908/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Судом к производству суда принят встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование встречных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указывали на следующее. Несовершеннолетние ФИО5, 02.09.1989г.р., ФИО6, 31.03.1991г.р., ФИО4, 31.12.1994г.р., их мать - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и братья матери: ФИО3

В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали в жилом помещении по адресу: Москва, <адрес>. Взрослыми членами семьи Ш-вых - Т-вых было принято решение о продаже занимаемой квартиры и приобретении взамен иной квартиры, для чего они обратились к агентам по недвижимости, которые осуществляли поиск покупателей на московскую квартиру и поиск продавца иной квартиры. Результатом деятельности агентов по недвижимости стало внесение предложения семье Т-вых по покупке квартиры по адресу: <адрес>, титульным собственником которой являлся ФИО1 ФИО1 приобрел спорную квартиру на основании удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 (запись в реестре №) договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инв №; зарегистрирован в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ за №.16-2.1998-100.1) (за 4 месяца до перепродажи) у гр. ФИО11 ФИО11, в свою очередь, являлся собственником данной квартиры на основании удостоверенного Ногинской нотариальной конторой <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестре за №, зарегистрированного Ногинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №). На момент приобретения и последующей продажи данной квартиры ФИО1 находился в браке с ФИО12 Таким образом, спорная квартира была приобретена ФИО1 и ФИО12 для целей перепродажи (извлечения прибыли) у ФИО11, который также приобрел её для целей перепродажи. Из этого следует, что ФИО1 и его жена ФИО12 занимались деятельностью в сфере купли-продажи недвижимости профессионально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), действуя с нотариально удостоверенного согласия своей жены ФИО12 (согласие удостоверено Нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 - запись в реестре №), с одной стороны, и покупатели: ФИО4, 30.12.1994г.р., ФИО5, 02.09.1989г.р., ФИО6, 31.03.1991г.р., от имени которых действовала их мать - ФИО2, 08.04.1968г.р., действующая также по доверенности от своего брата (инвалид с детства) - ФИО3, 27.06.1977г.р., а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, подписали удостоверенный затем нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 (запись в реестре №) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При подписании сделки ФИО2 передала ФИО1 наличные денежные средства. Согласно п. 5 договора ФИО5, от имени которого действует (мать) ФИО2, ФИО6, от имени которого действует (мать) ФИО2, ФИО4, от имени которого действует (мать) ФИО2, ФИО3, от имени которого действует (сестра) ФИО2, и ФИО9 приобретают указанную квартиру за 223 000 руб. в долевую собственность в равных долях в 1/5 доли каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение фактически передано продавцом покупателям, о чем сторонами составлен передаточный акт, также удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 (запись в реестре №). Согласно п.8 договора покупатели приобретают право собственности на квартиру после регистрации договора в <адрес> регистрационной палате. Во исполнение п. 8 договора, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован сторонами в <адрес> регистрационной палате, о чем ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО14 сделана соответствующая регистрационная запись о государственной регистрации сделки (договора) за №.1998-758.1. Таким образом, исходя из условий договора, Ш-вы стали собственниками помещения, так как зарегистрировали договор в <адрес> регистрационной палате и получили его в фактическое пользование, как собственники. ДД.ММ.ГГГГ члены семьи Ш-вых - Т-вых фактически вселились и по личному заявлению (не по заявлению ФИО1) были поставлены в установленном законом порядке уполномоченным государственным органом (милицией) на регистрационный учет по месту жительства (постоянно) в приобретенной квартире, что было отражено в домовой книге. Сведения о семье Ш-вых, как о собственниках спорного помещения, были также внесены и до настоящего времени содержатся в финансовом лицевом счете на спорное помещение, в результате чего вышеуказанным лицам выставлялись и выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение. Отмечают, что форма и содержание указанного договора не являются типовыми, то есть не утверждены каким-либо нормативным правовым актом, а значит, не являются обязательными для сторон, следовательно, до подписания договора стороны могли внести в него изменения по существенным условиям сделки. Соответственно, дееспособный и совершеннолетний ФИО1, профессионально занимающийся вопросами оформления недвижимости, в том числе в свою пользу, действующий с согласия своей жены - ФИО12, внося в текст договора запись (оговорку) о фактически произведенной покупателями оплате по сделке, исходил реальности расчета между сторонами по сделке. Факт состоявшегося расчета по спорной сделке также подтверждается тем, что ФИО1 сам приобрел и перепродал спорное помещение не с целью личного проживания или членов своей семьи, а с целью извлечения из сделки прибыли, так как спорное помещение он сам приобрел в 1997 году, а права на него зарегистрировал лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 4 месяца до заключения сделки по продаже этой же квартиры ФИО15. Ни ФИО1, как бывший титульный сособственник проданной квартиры, ни его супруга ФИО12 не предъявили к покупателям требований об оплате сделки или о её расторжении по факту неполучения денег, что свидетельствует о получении продавцом денег от покупателей за квартиру по сделке. Произведя расчет за квартиру, получив квартиру в фактическое пользование, владение и распоряжение, произведя государственную регистрацию сделки (договора), встав на регистрационный учет по месту жительства по адресу квартиры, внеся сведения о себе, как о новых собственниках, в финансовый лицевой счет, и получая счета по оплате за жилищно - коммунальные услуги, покупатели: несовершеннолетние: ФИО5, ФИО6 и ФИО4, в лице своей матери - ФИО2, которая также действовала от имени брата - инвалида с детства – ФИО3, а также ФИО9, полагали, что стали полноправными и законными владельцами приобретенной квартиры и совершения иных юридически значимых действий от них не требуется. В результате, из-за особенностей содержания условий нотариально удостоверенной сделки об основаниях перехода права собственности на квартиру, и вследствие правовой безграмотности покупателей, среди которых были несовершеннолетние дети и инвалид с детства, и вследствие бездействия продавца, не была совершена отдельная процедура государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям. ДД.ММ.ГГГГ (примерно через год после сделки) умер покупатель - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> первой очереди к имуществу умершего ФИО9 согласно статье 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, являлась его супруга, фактически проживающая и зарегистрированная по месту жительства по иному адресу. Однако с заявлением о вступлении в наследство супруга ФИО9 к нотариусу не обращалась. При данных обстоятельствах, в силу абз. 2 статьи 532 ГК РСФСР, наследуют наследники второй очереди: братья и сестры умершего. Таковыми наследниками являются ФИО8 и ФИО3, которые фактически проживали и были зарегистрированы по месту жительства вместе с умершим ФИО9 в спорном помещении, а значит, фактически приняли все его наследство, в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое ни находилось. Однако фактически принявшие наследство юридически неграмотные ФИО2 и ФИО3, полагая, что являются собственниками квартиры, не обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и вступлении в права наследования. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын - ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ фактически был вселен и поставлен на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом помещении, как член семьи собственников спорного жилого помещения - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в результате проводимой на территории Ногинского муниципального района <адрес> государственными органами операции «безнадзорные дети», несовершеннолетние дети ФИО2: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были изъяты из семьи. ДД.ММ.ГГГГ Приказом администрации Ногинского муниципального района <адрес> № «О направлении в Муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «специальный (коррекционный) детский дом для детей с отклонениями в развитии <адрес> и <адрес>» несовершеннолетние дети ФИО2: ФИО4 и ФИО7 направлены в МСКОУ Глуховскую специальную (коррекционную) школу-интернат <адрес>, где были зачислены в группу детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно пункту 3 Приказа специалистам по охране прав детей ФИО16 и ФИО17 поручено обеспечить защиту прав несовершеннолетних. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> № «О закреплении жилой площади» за несовершеннолетним ФИО4 было закреплено жилое помещение по его адресу регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Издавая вышеуказанный правовой распорядительный акт о закреплении за несовершеннолетним ФИО4 спорного жилого помещения, государственный орган - администрация Ногинского муниципального района <адрес>, а также готовившие проект данного распоряжения органы опеки и попечительства - управление образования администрации Ногинского муниципального района <адрес> очевидно также исходили из того факта, что члены семьи Ш-вых - Т-вых стали собственниками спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда <адрес> по иску Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, и встречному иску ФИО18, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и была аннулирована запись о ФИО18, как об отце ФИО4 Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления образования администрации Ногинского муниципального района <адрес> № ФИО4 был отчислен из МСКОУ Глуховская школа-интернат. Также указывают, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение по нотариально удостоверенному договору. Однако в государственной регистрации перехода права на спорное помещение было отказано по мотиву смерти одного из покупателей - ФИО9 Таким образом, ввиду добросовестного бездействия матери – ФИО2, передавшей деньги за квартиру и полагавшей, что после регистрации договора в <адрес> регистрационной палате, ее дети стали собственниками спорного помещения, куда они были зарегистрированы по месту жительства, а также в связи с отсутствием каких-либо имущественных или финансовых претензий со стороны титульного собственника - ФИО1 и его жены ФИО12, а также после лишения ФИО2 родительских прав и из-за неправомерного бездействия администрации детского сиротского учреждения и контролировавших его деятельность органов опеки и попечительства в лице Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району не была своевременно произведена во внесудебном или в судебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца ФИО1, в том числе к покупателю ФИО19 Также указали, что согласно справке нотариуса Богородского (Ногинского) нотариального округа <адрес> ФИО20, выданной ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (наследственное дело №) наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в чем бы таковое ни заключалось и где бы таковое не находилось, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сестра) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат). Продавец ФИО1, заключив с покупателями Ш-выми нотариально удостоверенную сделку купли-продажи спорного жилого помещения и получив по сделке оплату, не предпринимал действий по уведомлению покупателей о необходимости регистрации перехода права собственности на спорное помещение, чем, вопреки ст. 10 ГК РФ, проявил недобросовестность и злоупотребление правом.

Учитывая изложенное, истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 просят суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателям: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в лице наследников по закону ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере по 1/5 (одной пятой) доли каждому.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования подержали по доводам иска, требования встречного иска не признали. Истец пояснил, что ответчики не представили доказательств наличия у них денежных средств при заключении договора купли-продажи, доказательств передачи денежных средств. Поскольку стороны не регистрировали переход права собственности на квартиру, то он считает сделку незаключенной, а себя – собственником квартиры. Также пояснил, что квартиру он не передавал покупателям, ключи от квартиры были переданы до заключения сделки риэлтору, который показывал квартиру. После подписания договора покупатели попросили подождать несколько дней с оплатой, утверждая, что не получили расчет за проданную квартиру в Москве, он согласился, приезжал несколько раз в квартиру за деньгами, через 3-4 месяца ему стали угрожали расправой с близкими, он испугался и перестал ходить в эту квартиру, а потом и совсем забыл про нее. Два года назад пришли налоги, в т.ч. и на эту квартиру в большом размере, после чего он обратился в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании встречный иск поддержали по доводам иска, иск ФИО1 не признали. Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания поясняла суду, что они имели намерение продать квартиру в Москве и купить квартиру в Ногинске с доплатой. Риэлтор показал им квартиру в Ногинске. При подписании договора она была у нотариуса, риэлтор дал ей деньги, она передала их ФИО1, вместе с договором купли-продажи ей передали ключи от квартиры. В квартиру они переехали после Нового года.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, который считал, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.131 ГК РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер.

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), действуя с нотариально удостоверенного согласия своей жены ФИО12 (согласие удостоверено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 - запись в реестре №), с одной стороны, и покупатели: ФИО4, 30.12.1994г.р., ФИО5, 02.09.1989г.р., ФИО6, 31.03.1991г.р., от имени которых действовала их мать - ФИО2, 08.04.1968г.р., действующая также по доверенности от своего брата (инвалид с детства) - ФИО3, 27.06.1977г.р., а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 (запись в реестре №).

Из п. 5 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно указанному пункту договора ФИО5, ФИО6, ФИО4, от имени которых действовала (мать) ФИО2, ФИО3, от имени которого действовала (сестра) ФИО2, и ФИО9 приобретают указанную квартиру за 223 000 руб. в долевую собственность в равных долях в 1/5 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение фактически передано продавцом покупателям, о чем сторонами составлен передаточный акт, также удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО13 (запись в реестре №).

Согласно п.8 договора покупатели приобретают право собственности на квартиру после регистрации договора в <адрес> регистрационной палате.

Во исполнение п. 8 договора, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован сторонами в <адрес> регистрационной палате о чем, ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО14 сделана соответствующая регистрационная запись о государственной регистрации сделки (договора) за №.1998-758.1.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности сторонами сделки не произведена.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о собственнике указанной квартире – ФИО1

Рассматривая требования встречного иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ члены семьи Ш-вых - Т-вых фактически вселились в указанную квартиру и были поставлены в установленном законом порядке уполномоченным государственным органом (милицией) на регистрационный учет по месту жительства (постоянно) в приобретенной квартире.

Сведения о семье Ш-вых, как о собственниках спорного помещения, были также внесены и до настоящего времени содержатся в финансовом лицевом счете на спорное помещение, в результате чего вышеуказанным лицам выставлялись и выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 не предъявил к покупателям требований об оплате сделки или о её расторжении в связи с неполучением оплаты.

Суд соглашается с доводами ответчиков (истцов по встречному иску), что из-за особенностей содержания условий нотариально удостоверенной сделки об основаниях перехода права собственности на квартиру, и вследствие правовой безграмотности покупателей, среди которых были несовершеннолетние дети и инвалид с детства, и вследствие бездействия продавца, не была совершена отдельная процедура государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В отсутствие наследников первой очереди, принявших наследников в установленном порядке, наследниками второй очереди к имуществу ФИО9, принявшими наследство фактически, в силу абз. 2 статьи 532 ГК РСФСР являются сестра ФИО8 и брат ФИО3 Согласно справке нотариуса Богородского (Ногинского) нотариального округа <адрес> ФИО20, выданной ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (наследственное дело №) наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сестра) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын - ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ фактически были вселен и поставлен на регистрационный учет по месту жительства в данном жилом помещении, как член семьи собственников спорного жилого помещения - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в результате проводимой на территории Ногинского муниципального района <адрес> государственными органами операции «безнадзорные дети», несовершеннолетние дети ФИО2: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были изъяты из семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом администрации Ногинского муниципального района <адрес> № «О направлении в Муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «специальный (коррекционный) детский дом для детей с отклонениями в развитии <адрес> и <адрес>» несовершеннолетние дети ФИО2: ФИО4 и ФИО7 направлены в МСКОУ Глуховскую специальную (коррекционную) школу-интернат <адрес>, где были зачислены в группу детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> № «О закреплении жилой площади» за несовершеннолетним ФИО4 было закреплено жилое помещение по его адресу регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда <адрес> по иску Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, и встречному иску ФИО18, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и была аннулирована запись о ФИО18, как об отце ФИО4

Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления образования администрации Ногинского муниципального района <адрес> № ФИО4 был отчислен из МСКОУ Глуховская школа-интернат.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО3 обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение по нотариально удостоверенному договору.

Однако в государственной регистрации перехода права на спорное помещение было отказано по мотиву смерти одного из покупателей - ФИО9

Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей ФИО1, совершен в надлежащей письменной форме, как того требует ст. 550, 554 и 555 ГК РФ; по всем существенным условиям достигнута договоренность, обязательства по договору участники сделки исполнили (покупатель оплатил, что отражено в п. 5 договора, а продавец передал покупателю квартиру), как это предусмотрено положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства, суд признает ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 законными владельцами указанной квартиры, которые не имеют возможности зарегистрировать право на жилое помещение по причине смерти ФИО9, который являлся одним из покупателей квартиры.

При этом суд учитывает, что ФИО1 (продавец квартиры) никаких претензий по поводу расчета за проданную квартиру в течение 22 лет не предъявлял, указывая в судебном заседании, что сначала опасался за свою жизнь и жизнь своих близких, а потом забыл про указанную квартиру.

Судом не принимается утверждение ФИО1, о том, что ответчиками не доказана передача денежных средств в счет оплаты по договору. Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

При рассмотрении встречного иска суд руководствуется разъяснениями Верховного Суда РФ и ВАС РФ, изложенными в Постановлении Пленума 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60): пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд также принимает во внимание разъяснение, содержащееся в п.61 названного Постановления: "Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче".

Поскольку установлено, что продавец фактически передал жилое помещение покупателям, сторонами подписан передаточный акт, то суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела доказан факт исполнения ФИО1 обязательства продавца по передаче квартиры покупателям ФИО15.

В связи с изложенным, иск покупателей ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 (в т.ч. как наследника ФИО9) и ФИО9 (наследницы ФИО9) о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования исков ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что права ФИО1 на указанную квартиру перешли к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 и ФИО9 на основании действительной сделки по отчуждению квартиры, совершенной в 1998г., в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО1, 15.02.1966г.р., к покупателям:

- ФИО5, 02.09.1989г.р.,

- ФИО6, 31.03.1991г.р.,

- ФИО4, 30.12.1994г.р.,

- ФИО3, 27.07.1977г.р.,

- ФИО9, 17.09.1964г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в лице наследников по закону ФИО2, 08.04.1968г.р. и ФИО3, 27.06.1977г.р.,

в размере по 1/5 доли за каждым.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Полякова Ю.В.