Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-841/2020 М-841/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2908/2020

Дело № 2-2908/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10 о прекращении права собственности и признании права собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание в виде машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права собственности ФИО12" и признание право собственности за истцом на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание - надземный гараж-стоянка, расположенное по адресу: <адрес>, в виде машино-место № 11, этаж 1, площадью 14,7 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что между ним и ФИО13 был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № № от 15.10.2007 г. (Договор Инвестирования). Согласно условиям данного договора истец принимает долевое участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства встроено-пристроенных, подземных или наземных гаражей-стоянок в г.Мытищи Московской области. Ответчик обязуется принять от истца денежные средства, направить их на участие Истца в инвестиционной программе Ответчика в г. Мытищи Московской области; после полной оплаты Истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности Истца на машино-место, в соответствии с характеристиками, указанными в Соглашении о согласовании местоположения и основных характеристик нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Соглашением о согласовании местоположения и основных характеристик нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что, согласно проекту, машино-место имеет следующие характеристики: этаж 1, проектный номер 11.

Согласно п. 3.1 Договора инвестирования, между ФИО2, ФИО14 и ФИО15 заключено соглашение № 14Г от 15.10.2007 г. о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада от 14.11.2003 г. №. В соответствии с п. 3.2 Договора инвестирования, в момент заключения настоящего Договора ФИО18 в соответствии с Соглашением № 14Г от 15.10.2007 г. засчитывает истцу внесенную сумму денежных средств в размере №, что соответствует ФИО4 участию в строительстве Машино-места.

В силу п. 3.3 Договора инвестирования, истец осуществляет долевое участие в программе Ответчика, путем зачета ответчиком денежных средств, внесенных истцом в ФИО19 по Договору инвестиционного вклада ФИО20 от 14.11.2003 г., на основании указанного в п. 3.1 Соглашения о переводе прав и обязанностей. Указал на то, что выполнил свои финансовые обязательства по Договору инвестирования в полном объеме и обладает имущественным правом относительно вложенных им в капитальные инвестиции финансовых средств, а также, что должен получить во владение результаты инвестиционной деятельности.

15.10.2007г. между истцом и ответчиком был подписан Акт к Договору № № от 15.10.2007г. согласно которому, инвестиционный взнос ФИО2 на строительство машино-места составляет №

Однако до настоящего времени истцу ФИО2 ответчиком не был выдан технический Акт передачи в пользование гараж-место № 11, а также указанный необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

ФИО2 обращался с претензией к ответчику, но получил отказ. В настоящее время у истца возникла необходимость в признании права собственности на гараж-место № 11.

Указал на то, что других лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество нет, гараж-место под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Ссылался на то, что из полученного ответа от ФИО22 № № от 15.04.2020 на его имя, указано, что оформление права собственности на машино-место в нежилом здании надземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, возможно только путем оформления права на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на здание в судебном порядке. Что ему необходимо обратиться в суд с иском именно о прекращении права собственности ФИО23 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание и признании за ним права собственности на данную 1/100 доли в праве общей долевой собственности в виде конкретного машино-места № 11, этаж 1, назначение - нежилое.

Следовательно, в уточненном исковом заявлении истец просит прекратить право собственности ФИО24 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание и признать право собственности истца на данную 1/100 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места №11, этаж -1-й, назначение -нежилое, расположенный по адресу: <...>. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере № руб., уплаченные в качестве госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что машино-местом № 11 истец фактически пользуется.

Представитель ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая письменное согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО26 - ФИО27 гр. ФИО2 был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № №

Согласно условиям данного договора истец принимает долевое участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства встроено-пристроенных, подземных или наземных гаражей-стоянок в г.Мытищи Московской области.

Истец на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №ФИО28 проинвестировал строительство машино-места, расположенного по вышеуказанному адресу. В отношении гаража-стоянки, в котором расположено машино-место № 10, расположенного на 1-ом этаже, инвестиционный взнос составил ФИО29, и имел строительный адрес: <адрес> со следующими проектными характеристиками: проектный номер 11, этаж 1, расчетная площадь 18 кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору долевого участия в инвестиционной программе от 15 октября 2007 г. № Стороны пришли к соглашению внести в Договор ФИО4 участия в инвестиционной программе № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) следующие изменения:

1.1. Читать п. 1.2. Договора в следующей редакции: "1.2. ОБЩЕСТВО обязуется принять от ГРАЖДАНИНА денежные средства, направить их на участие ГРАЖДАНИНА в инвестиционной программе ОБЩЕСТВА в г. Мытищи Московской области".

1.2. Читать п. 4.1 Договора в следующей редакции: "4.1. Обязанности ОБЩЕСТВА: Осуществлять управление инвестиционным процессом, что подразумевает под собой:

-консолидацию инвестиционных средств;

- осуществление в надлежащие сроки полного финансирования строительства надземного гаража-стоянки, в котором будет находится Машино-место."

1.3. Исключить пункты: 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4 из Договора.

Из представленных документов усматривается, что ранее, 14 ноября 2003 года был заключен Договор № о ФИО4 участии в инвестировании строительства гаражного комплекса между ФИО38, именуемая в дальнейшем ФИО30 в лице ФИО39, действующего на основании Доверенности № 2 от 03.01.2003 г., с одной стороны и гр. ФИО2, именуемый в дальнейшем ФИО31 действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны". (далее Договор от 14 ноября 2003г.).

Согласно п. 2.1.8. вышеназванного Договора, после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Долевым Инвестором своих обязательств по настоящему Договору, передать ФИО4 машиноместо, указанный в п.1.2. по Акту приема-передачи машиноместа, который подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями. Согласно п. 1.2. Доля Долевого Инвестора в Объекте соответствует одному машиноместу № 11на 1 этаже расчетной площадью 18 кв.м., расположенному по адресу: <...>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 внес взнос в размере № копеек согласно договора № от 14.11.03г. о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, Мытищи, <адрес>.

Согласно п.3 Соглашения № 14Г от 15 октября 2007 года (г. Дмитров, Московская область) о переводе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № № от 14.11.03г., заключенного между ФИО32 именуемое в дальнейшем "ТОВАРИЩЕСТВО", в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Учредительного договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола общего собрания участников ТОВАРИЩЕСТВА от 24.10.2006 года, с одной стороны, Закрытое акционерное общество ФИО40 - Регион", именуемое в дальнейшем "ОБЩЕСТВО", в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, гражданин ФИО2, именуемый в дальнейшем "ДОЛЬЩИК", с третьей стороны, совместно именуемые "СТОРОНЫ", руководствуясь Инвестиционным контрактом № от 17.04.2001г. по строительству жилых домов и реконструкций г. Мытищи Московской области (ул. 3-я Крестьянская и ул. Юбилейная), Соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту № от 17.04.2001г., Дольщик на момент подписания настоящего Соглашения внес по Договору сумму в размере № 30 (тридцать) копеек, что соответствует 4 700 (Четыре тысячи семьсот) долларов США и составляет 100% ФИО4 участия в строительстве машино-места.

Согласно п.4 вышеназванного Соглашения, ОБЩЕСТВО принимает на себя обязательство по передаче в собственность ДОЛЬЩИКА объекта недвижимости после завершения строительства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, под № 112, кадастровый №, этаж 1, площадью 14,7 кв.м., числится машино-место за № 11.

Согласно Техническому Паспорту нежилого помещения (машиноместо) от 12 февраля 2020 года, кадастровый №, также числится машиноместо № с общей площадью 14,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец владеет и пользуется спорным машино-местом, несет бремя содержания, указанного объекта.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из изложенного, учитывая, что денежные средства истцом выплачены в полном объеме, материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, объект незавершенного строительства фактически используется в полном объеме Дольщиками, фактически находится в пользовании истца, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, при вынесении решения, суд учитывает, что ответчик доводов, опровергающих позицию истца, в материалы дела не представил, одновременно подтвердил правоотношения законными и подлежащими удовлетворению согласно Ответа ответчика в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО37" в местный бюджет государственную пошлину в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу ФИО33 о прекращении права собственности и признании права собственности на 1/100 ФИО4 в праве общей ФИО4 собственности на здание в виде машино-места – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО34» на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – надземный гараж-стоянка, расположенное по адресу: <адрес>, в виде машино-места № 11, этаж 1, площадью 14,7 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на здание - надземный гараж-стоянка, расположенное по адресу: <адрес>, в виде машино-места №, этаж 1, площадью 14,7 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером ФИО35

Взыскать с Акционерного Общества ФИО36 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья А.В. Заякина