Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2908/2020

Дело № 2-2908/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Белоусовой Е.А.,

с участием прокурора Гараева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 03.02.2020 г. на основании договора купли-продажи от 21.01.2020 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно выселяться из квартиры не намерены, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить временную регистрацию ФИО3 по указанному адресу, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в возмещение расходов по оплате юридических услуг 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что намерены выселиться из спорной квартиры, до настоящего времени этого не сделали, поскольку у них не было никаких документов, подтверждающих продажу спорной квартиры, а также истцом им не было представлено доказательств того, что именно она является в настоящее время собственником жилого помещения.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части признания утратившими право пользования, выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 21.01.2020 года № 50003172072, собственность № от 03.02.2020 г.

Как следует из договора купли-продажи жилой недвижимости № 50003172072 от 21.01.2020 г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрела у ПАО Сбербанк принадлежащую последнему квартиру по адресу: <адрес>, при этом из п. 1.5 указанного договора усматривается, что в объекте зарегистрирована и проживает ФИО2

При этом 20.01.2020 г. ФИО2 было дано нотариально удостоверенное обязательство, из которого следует, что она знает о предстоящей продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства и обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры и освободить указанную квартиру от принадлежащей ей мебели и личных вещей до 30.03.2020 года.

Каких-либо соглашений, дающих ответчикам право пользования спорной квартирой, между сторонами не заключалось.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире по состоянию на 23.06.2020 года зарегистрирована ФИО2

Как следует из представленного ответчиком ФИО3 вида на жительство иностранного гражданина (срок действия с 16.03.2017 г. по 16.03.2022 г.), ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 13.07.2017 г.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО5 проживают в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, добровольно выезжать из нее отказываются, от своих вещей квартиру не освобождают.

Указанные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не отрицались.

Требование истца о добровольном выселении из указанной квартиры ответчиками не выполнено.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков указанным объектом недвижимости прекратилось после перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, ответчики не приобрели право пользования данным объектом по иным основаниям, членами семьи собственника жилого помещения не являются, пользование ответчиками спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника, следовательно, законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению.

Поскольку против наличия регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире истец категорически возражает, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием в том числе для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг № 15 от 12.05.2020 г., заключенный между ООО «Юрист-Медиа» и ФИО1, предметом которого является оказание услуг по составлению искового заявления в Солнечногорский городской суд о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4, стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб., оплата услуг по договору осуществляется в день подписания договора.

Однако никаких доказательств оплаты услуг по данному договору, внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя либо перечисления истцом денежных средств на счет исполнителя суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в ее пользу расходов по оплате юридических услуг в связи с отсутствием документального подтверждения их несения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг – отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 и с регистрационного учета по месту пребывания ФИО3 по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.Г. Алехина