Решение № 2-459/2019 2-459/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 19 января 2019 г. по делу № 2-459/2019

Дело № 2-459/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000424-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Семенюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 06.05.2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ххх городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ххх городского округа, в котором, просит прекратить право собственности за ней на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, общей площадью № кв.м., признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что в её собственности находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1. Данный объект недвижимости принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-П её покойному супругу –ФИО2 был разрешен перевод жилого помещения в нежилое, что подтверждается разрешением на выполнение работ по перепланировке и переустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако своевременно ФИО2 не зарегистрировал свои права на нежилое помещение.

В настоящее время встал вопрос о регистрации права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, но во внесудебном порядке это не представляется возможным.

Специалистами ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТ» составлен акт экспертного исследования по факту обследования технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1.

Согласно акта экспертного исследования ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 соответствуют установленным требованиям для данного типа помещений: градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации ххх <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ххх Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –квартира, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., №, с кадастровым номером: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> за № (1/2 доля), № (1/6 доля) от ДД.ММ.ГГГГ, № (2/6 доли) от ДД.ММ.ГГГГ все доли зарегистрированы за ФИО1 (л.д.49-51).

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства ххх городского округа, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленном отзыве указали, что на уже самовольно возведенный жилой индивидуальный дом, разрешение на строительство орган местного самоуправления выдать не может. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда (л.д.84-85).

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно частям 1 - 3 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ххх, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, состоящей из трех комнат, назначение: жилое, общей площадью №.м., этаж №, расположенной по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ххх заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ххх», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.64).

Постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое помещение» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 переведено в нежилое помещение. Согласно п.3.1 заявитель обязан получить разрешение на выполнение работ по перепланировке внутри помещения, устройству входа, благоустройства прилегающей территории в отделе архитектуры и градостроительства (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта капитального строительства: встроенного нежилого помещения (ранее кВ.№) сервисный центр по обслуживанию копировальной техники и офис первой пчеловодческой компании «Тенториум» в соответствии с проектом выполненным: ОАиГ МУ «ГКЦ <адрес>» расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО №, выданное ОЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № (л.д.11), не успев оформить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ххх и ФИО3 заключили брак, о чем составлена запись акта №, после заключения брака жене присвоена фамилия «ххх», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЛО № (л.д.10).

Согласно справке нотариуса ххх № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего «№ ФИО2 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя - ФИО3, действующая за себя и как законный представитель № детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.53,58-63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на:

- одну вторую долю в праве общей долевой собственности на автомашину марки №, идентификационный номер (VIN) отсутствует; год выпуска 1997, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на:

одну вторую долю в праве общей долевой собственности на автомашину марки №; идентификационный номер (VIN) отсутствует; год выпуска 2002, реестр №,

одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, реестр № (л.д.53-99).

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым, ххх подарил ФИО1 принадлежащие ему 2/6 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кВ<адрес> общей площадью № кв.м. Указанные 2/6 доли в праве собственности на квартиру принадлежат ххх на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом ххх нотариального округа <адрес> ххх ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Как указано в справке филиала № БТИ <адрес> ФИО1 является правообладателем объекта-встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.№ в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ххх нотариусом ххх нотариального округа, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ххх нотариального округа ххх, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 2/6 в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В примечании указано, что имеется разночтение в наименовании объекта учета, его назначении: в правоустанавливающих документах- квартира, назначение жилое; фактически- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое на основании Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 20.10.2008г., выданного Заместителем Главы по строительству, председателем постоянно действующей комиссии по переводу помещений; Постановления Главы <адрес> №-П от 30.10.2008г. " О переводе жилого помещения в нежилое помещение"; Разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству № от 01.11.2008г., выданного Администрацией муниципального образования- <адрес> ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 (л.д.9), данные сведения подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорное встроенное нежилое помещение (л.д.12-16).

Из акта экспертного исследования ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям для данного типа помещений: градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 необходимо выполнить обособленную вентиляцию.

Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта (л.д.23-45).

Судом установлено, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, не является частью жилого помещения, не используется в качестве жилого помещения, произведенные реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц. Эти выводы основаны на заключении эксперта, доказательств иного в судебном заседании не добыто.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что при реконструкции и перепланировке встроенного нежилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект строительства по адресу: <адрес>, пом.1, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, возведение данного объекта и владение истцом данным объектом никто не оспаривает.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, и считает, что следует признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м.

Признание права собственности на встроенное нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м., является основанием для регистрации права истца в ххх Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, общей площадью № кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.05.2019 года.

Судья К.Е. Раймер