Решение № 2-2638/2018 2-2638/2018~М-1761/2018 М-1761/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2638/2018

Дело № 2-2638/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 06 » сентября 2018 года г.Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

с участием адвоката Титаренко Д.Б.

при секретаре Нестеровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ... истцом состоял в браке с ФИО3 В период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: .... Предполагалось, что данная квартира будет оформлена на обоих супругов. В этой связи до заключения основной сделки купли - продажи в подтверждение своих намерений истец передавал продавцу квартиры М.О.В. свои личные денежные средства в качестве задатка за квартиру.

Так 29.10.2012 года истец передал 100 000 рублей. 26.11.2012 года - 100 000 рублей. 20.12.2012 года 250 000 рублей. В общей сложности истец передал продавцу денежную сумму в размере 450 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками.

Однако в итоге покупателем указанной квартиры выступила ответчица ФИО2 - мать ФИО3 Общая стоимость квартиры составляла 2 250 000 рублей. Из них в день сделки купли-продажи ФИО2 передала М.О.В. вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: ..., денежные средства в размере 1 800 000 рублей. То есть предполагалось, что на имя истца будет оформлена 1/5 доля на указанную квартиру, а на имя ответчицы - 4/5 доли. Однако позднее ФИО2 передала квартиру в собственность ФИО3 по договору дарения. В настоящее время квартира находится в собственности ответчицы.

Истец полагает, что ФИО2 без законных оснований обогатилась за его счет, поскольку приобрела спорную квартиру частично за денежные средства, принадлежащие истцу, а затем распорядилась ею по своему усмотрению.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 450 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Титаренко Д.Б., действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Положениями п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с ....... брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 22.05.2017 года. Свидетельство о расторжении брака №, выданное отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону .... М.О.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали договор от 26.12.2012 года купли - продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю ..., а покупатель - оплатить за данную квартиру 1 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация указанной сделки в ЕГРП произошла 14.01.2013 года, передача квартиры осуществлена до подписания договора, государственная регистрация перехода прав по договору произведена 14.01.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2013 сделана запись регистрации №. Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 оплатила квартиру денежными средствами в размере 1 800 000 рублей: 200 000 рублей ответчик передала наличными, в соответствии с письмом ПАО «Сбербанк» от 02.10.2017 года 1 600 000 рублей ФИО2 получено 26.12.2012 года в качестве выплаты по сертификатам №, операции подтверждаются приходными/расходными кассовыми ордерами. Как следует из представленных расписок М.О.В. в качестве задатка за квартиру по адресу: ..., стоимостью 2 250 000 рублей получила от ФИО1 29.10.2012 года - 100 000 рублей, 26.11.2012 года - 100 000 рублей, 20.12.2012 года - 250 000 рублей (расписка от 01.03.2017 года). В представленном письменном отзыве ответчик указала, что оплата указанной квартиры произведена за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры по адресу: ..., принадлежащей ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.О.В. указала, что стоимость квартиры составляла 2 250 000 рублей, по просьбе ответчицы они указали в договоре стоимость квартиры 1 950 000 рублей, причин она не пояснила. Деньги ей были переданы полностью. ФИО1 и ФИО3 присутствовали во время заключения сделки. Часть денег она получила наличными от ФИО1, о чем написала расписки. Расписка от 01.03.2017 года была написана после продажи квартиры, т.к. в предыдущей расписке были допущены какие-то неточности, какие именно М.О.В. не помнит. Материалами гражданского дела подтверждается, что 01.06.2013 года заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 20.06.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2013 сделана запись регистрации №. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Норма п. 4 ст. 1109 ГК РФ подлежит, в частности, обязательному применению, если передача денежных средств произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего. В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании денежных средств, истец указывал на то, что ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства, т.к. между ними была устная договоренность о передаче квартиры в долевую собственность супругов. Предполагалось, что на имя истца будет оформлена 1/5 доля на указанную квартиру, а на имя ответчицы - 4/5 доли. Однако истцом не представлено суду доказательств заключения между ним и ответчиком какого-либо договора (займа или купли-продажи доли в праве собственности на квартиру): договор в письменной форме между истцом и ответчиком не заключался, распределение долей при покупке квартиры стороны не определили, порядок возврата денежных средств также не урегулирован в письменном виде. Таким образом, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение исковых требований. Учитывая, что договор между сторонами не заключался, расписки, на которых истец основывает свои требования, написаны лицом, не являющимся стороной по делу, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ

Мотивированное решение составлено 11.09.2018г.