Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-171/2019 М-171/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2-197/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Добрынина В.А.,

при секретаре Елистратовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли -продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на следующее.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП «<данные изъяты>» передало в личную собственность приобретателям ФИО2, ФИО3, ФИО6 квартиру общей площадью <данные изъяты>. м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>. Указанный договор бы удостоверенгосударственным нотариусом Красночикойской государственной нотариальной конторы М.Е.В., зарегистрирован в реестре за №. Несовершеннолетняя на момент заключения договора ФИО6, являясь сособственником квартиры, также являлась стороной продавца в договоре, но так как не могла подписывать указанный договор в силу своего возраста, то в её интересах квартиру отчуждали её родители как законные представители.

В соответствии с условиями указанного договора продавцы продали, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, расчёт между покупателем и продавцами произведён полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности на указанную квартиру сразу после совершения сделки не была осуществлена в государственном регистрирующем органе, так как стороны не обратились за ней в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации были приостановлены, а истцу было предложено, чтобы продавцы представили заявление о регистрации их права, и все стороны представили заявление о регистрации сделки. В случае невозможности представить вышеуказанные документы надлежит обратиться в органы гуда по установлению права собственности на квартиру.

После этого истец обратился к ответчикам с предложением зарегистрировать переход права собственности на квартиру в соответствии с законодательством, однако указанные действия ответчики не осуществили.

В дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру было отказано регистрирующим органом в связи с не устранением препятствий для регистрации в установленный законом срок. Таким образом, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является непредставление ответчиками заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, продавцы получили в полном объеме оплату за принадлежащую им квартиру, а покупатель, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО1, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и действия сторон соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из этого следует, что у истца есть основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи между ним и ответчиками, и, основания для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ.

Признание права собственности на квартиру истцу необходимо для государственной регистрации перехода права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме. Учитывая изложенные обстоятельства, у истца возникло право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

Просил признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> 7, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО1. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в суде поддержал заявленные требования ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (добрачная ФИО7) В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых исковые требования ФИО1 о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: с.<адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО6 и покупателем ФИО1; признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, признали в полном объеме (л.д.___). Последствия принятия судом признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками исковых требований ФИО1 о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 7, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме 12 августа 2019года.

Председательствующий: судья Добрынин В.А.