Решение № 2-311/2026 2-311/2026~М-167/2026 М-167/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-311/2026

УИД 63RS0028-01-2026-000286-28

Дело № 2-311/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 апреля 2026 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении представитель истцов – ФИО3 просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.31).

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702001:505 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году была произведена реконструкция жилого помещения, ввиду чего площадь спорного объекта недвижимости изменилась, но воспроизведенные улучшения не были оформлены в соответствии с законодательством.

Просят суд признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью - 54,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 110,1 кв.м., в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью - 54,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 110,1 кв.м., в реконструируемом виде.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, копию решения направить в их адрес (л.д.27-28).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истцы в праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702001:505, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.10-12).

Согласно ответа муниципального казённого учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположено в жилой зоне-Ж1. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, требования свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.13).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 102,9 кв.м., жилую площадь - 54,0 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 110,1 кв.м., этажность-1 (л.д.14-19).

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно планировочных и конструктивных решений жилого дома блокирование й застройки в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.20-23).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным и санитарным нормам и правилам (л.д.30-32).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0702001:505 расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью - 54,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 110,1 кв.м., в реконструируемом виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:0702001:505, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью - 54,0 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ - 110,1 кв.м., в реконструируемом виде.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0702001:505, указав наименование объекта - дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова