Решение № 2-311/2026 2-311/2026(2-3654/2025;)~М-2321/2025 2-3654/2025 М-2321/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-311/2026

63RS0№-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б.М.М. к Ж.Т.Б. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Б.М.М. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, ненадлежащий ответчик, Администрация муниципального района <адрес>, был заменен на надлежащего ответчика, Ж.Т.Б., Администрация муниципального района <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Ж.Н.М. на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.М. умер, после его смерти наследство приняла его супруга – Ж.Т.Б., которой указанный земельный участок и перешел в пользование.

В 2002 г. Ж.Т.Б. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, продав его Б.М.М. по устной договоренности. Договор купли-продажи сторонами сделки составлен не был, получив денежные средства, продавец передала покупателю свидетельство о праве собственности на землю, а также членскую книжку садовода.

С момента приобретения земельного участка в собственность, а именно с 2002 г., Б.М.М. открыто и непрерывно пользуется им, как собственник, несет бремя по его содержанию, обрабатывает его. Однако, оформить на него право собственности в досудебном порядке Б.М.М. не имеет возможности, так как право собственности на первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью оформления права собственности на спорный земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства. Однако, постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства» Б.М.М. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Также, имея намерение оформить право собственности на спорный земельный участок, Б.М.М. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. был составлен план установления границ земельного участка, на основании которого было составлено экспертное заключение об установлении границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, имеет фактическую площадь 516 кв.м., расположен в пределах СДК «Стромилово», расположен в данной местности и конфигурации 15 лет и более, пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, заключенную между Ж.Т.Б. и Б.М.М. в 2002 г., состоявшейся, признать за Б.М.М. право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером 63:17:0501002:636, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Б.М.М. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик Ж.Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, в материалы дела ею было представлено заявление, в котором она исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что в 2002 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, был продан ею Б.М.М. Получив денежные средства, она передала покупателю все имеющиеся на земельный участок документы: свидетельство о праве собственности на землю, книжку садовода. Договор купли-продажи между сторонами составлен не был, договоренность об условиях договора купли-продажи была устной, претензий к истцу Ж.Т.Б. не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СДТ «Стромилово» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Ж.Н.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», представленным по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствует информация о предоставлении Ж.Н.М. каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 г.г.; информация о ранее возникших правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, по состоянию на 1992-1998 г.г., а также свидетельство о праве собственности на землю № г., выданное на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, на имя Ж.Н.М., также отсутствуют.

Вместе с тем, представленной в материалы дела копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя Ж.Н.М., заверенной ДД.ММ.ГГГГ Центром государственных и муниципальных услуг МАУ городского округа Самара «МФЦ» №, подтверждается факт пользования и владения Ж.Н.М. спорным земельным участком.

В соответствии с ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее, в отношении Ж.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были составлены записи: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между Ж.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л.Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака Л.Т.Б. присвоена фамилия «Ж.»; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Ж.А.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которого указан: Ж.Н.М., в графе мать: Ж.Т.Б.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении Ж.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которого указан: Ж.Н.М., в графе мать: Ж.Т.Б. Иных записей актов гражданского состояния в отношении Ж.Н.М. не имеется.

Согласно ответу нотариуса К.А.А., представленному по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Ж.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти Ж.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась супруга наследодателя – Ж.Т.Б., при этом с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям наследования обратились дети наследодателя: Ж.Н.М. и Ж.А.Н Наследственная масса после смерти Ж.Н.М. состояла из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведений об ином наследственном имуществе, а также об иных наследниках не имеется. Таким образом, судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ж.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – Ж.Т.Б. Также установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел в связи с тем, что право собственности Ж.Н.М. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, супруга умершего Ж.Н.М. – Ж.Т.Б. фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, а в 2002 г. Ж.Т.Б. передала вышеуказанный земельный участок в собственность Б.М.М.

Договор купли-продажи в письменной форме сторонами сделки составлен не был. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства Ж.Т.Б. был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, последней подтвержден факт продажи спорного земельного участка Б.М.М. по оговоренной стоимости, так же указано, что при продаже земельного участка Б.М.М. ею, как продавцом, были переданы свидетельство о праве собственности на землю, а также членская книжка садовода. Исковые требования ответчик признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

С момента приобретения земельного участка, Б.М.М. совместно со своей супругой, Б.В.Ф., открыто владеет и пользуется испрашиваемым земельным участком по его прямому назначению, обрабатывает его, оплачивает все необходимые членские взносы.

С целью оформления права собственности на спорный земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства. Однако, постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства» Б.М.М. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании план-схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, Садоводческий кооператив «Стромилово», согласована план-схема границ земельного участка площадью 572 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, Садоводческий кооператив «Стромилово».

В соответствии с заключением правления СДК «Стромилово», Б.М.М. является собственником земельного участка № на линии 3, который закреплен за ним проектом организации и застройки территории Садоводческого кооператива «Стромилово». Подтверждено, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемому гражданином. Также указано, что Б.М.М. является членом СДК «Стромилово».

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой председателя правления СДК «Стромилово» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой дополнительно указано, что Б.М.М. задолженностей по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Ж.Т.Б. и Б.М.М. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, а сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2002 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается заключением правления, справкой, выданной председателем СДК «Стромилово», членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от 2002 г. и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Волжанка-Гео».

Согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, составляет 516 кв.м., что на 16 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В., для определения присутствия или отсутствия пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество "Стромилово", участок 153, был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении кадастрового плана территории кадастрового квартала, отражающего местоположение границ смежных земельных участков. На основании поступившего ответа от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-202407534 пересечение границ не выявлено.

Из экспертного заключения об установлении границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В., следует, что кадастровым инженером Ч.Д.В. в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов, с использованием сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-202407534 о кадастровом квартале 63:17:0501004, публичной кадастровой карты, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, свидетельства о праве собственности на землю №, установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество "Стромилово", участок 153, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, площадь земельного участка составляет 500 (0.05 га) кв.м., однако в действительности площадь земельного участка, определённая методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 516 кв.м.

При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество "Стромилово", участок 153, расположен в территориальной зоне - Зона огородничества и садоводства (СхЗ), для которой правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> (в редакции решений Собрания представителей сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от 29.12.2016г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) ( в редакции приказа Министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п) минимальный размер земельного участка для ведения садоводства установлен в значении 300 кв.м., максимальный размер 3000 кв.м.

Увеличение площади земельного участка на 16 кв.м. не нарушает установленные площади правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес>.

Также отмечено, что земельный участок имеет три смежных земельных участка: с кадастровым номером 63:17:0501004:453, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, Садоводческий кооператив "Стромилово", линия 3, участок № (границы ЗУ установлены в соответствии с законодательством РФ); 63:17:0501004:813, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Подстепновка, Садоводческий кооператив "Стромилово", линия 3, участок № (границы ЗУ установлены в соответствии с законодательством РФ), а также 63:17:0501004:834, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Верхняя Подстепновка, Садоводческий кооператив «Стромилово», линия 4, участок № (границы ЗУ установлены в соответствии с законодательством РФ).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово» участок 153, площадью 516 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, также на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют, что подтверждается ответами Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Б.М.М. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.М.М. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, заключенную в 2002 г. между Ж.Т.Б. и Б.М.М., состоявшейся.

Признать за Б.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <...>, выдан Куйбышевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-032) право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0501002:636, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Стромилово», участок №, в следующих координатах:

Обозначение

X
Y

1
375 341,98

1 367 923,07

2
375 340,42

1 367 943,27

3
375 315,18

1 367 940,91

4
375 316,70

1 367 920,52

1
375 341,98

1 367 923,07

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0501002:636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Болотина