Решение № 2-3193/2018 2-3193/2018~М-2620/2018 М-2620/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3193/2018

Дело № 2-3193/2018

Поступило в суд 30.08.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Матвеевой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: ...

По условиям предварительного договора окончательный договор купли-продажи ... доли в общей долевой собственности на здание должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составляет 2.950.000 рублей, при подписании предварительного договора оплачен задаток в размере 29.971 рубль.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены в полном объеме по вине продавца. Договор купли-продажи не заключен в установленный срок, сумма задатка не возвращена, от каких- либо контактов продавец уклоняется.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность (задаток в двойном размере) в размере 59.942 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2.000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовалась своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в ее адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и (или) возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 32).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок площадью ... кв.м. (л.д. 9-11). Цена договора составляет 2.950.000 рублей.

Также, согласно условиям предварительного договора, покупатель выплачивает продавцу денежные средства в размере 29.971 рубль в качестве задатка, остальная сумма в размере 2.920.000 рублей будет внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи жилого дома между сторонами в установленный срок заключен не был, при этом сумма, переданная истцом ответчику по договору, последним не возвращена.

При этом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 29.971 рубль, что подтверждено содержанием предварительного договора купли-продажи, являются авансом в счет оплаты по основному договору, а не задатком.

При этом, суд исходит из того, что указание в предварительном договоре купли-продажи на передачу денежных средств в сумме 29.971 рубль в качестве задатка само по себе не подтверждает заключение соглашения о задатке, а условие, которое соответствовало бы п. 1 ст. 380 ГК РФ, в предварительном договоре отсутствует.

Использование в предварительном договоре слова «задаток» само по себе в силу требований пункта 2 статьи 380 ГК РФ, предусматривающего, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в пункте 1 данной статьи.

Из содержания ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия, а также условия, установленные законом для задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). При неисполнении этих требований переданная сумма признается авансом.

Из буквального содержания предварительного договора усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, поименованной «задатком».

В документе отсутствуют конкретные последствия уклонения сторон от заключения основного договора, свидетельствующие о придании передаваемой сумме обеспечительной функции.

При этом, в предварительном договоре однозначно указано единственное назначение платежа - последующий зачет в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, исходя из положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ, переданная истцом ответчику сумма расценивается судом в качестве аванса, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 29.971 рубль в качестве аванса, выплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В связи с рассмотрением настоящего дела, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2.000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 1.099,13 рублей (3% от суммы 9.971 руб. + 800 руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 29.971 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 1.099 рублей 13 копеек, всего 31.070 (тридцать одна тысяча семьдесят) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2018 года

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3193/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 30.11.2018 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова