Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело № 2-1444/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донис ФИО14 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что им в 2003 году была достигнута договоренность с руководством ООО «ИЦ «Эпоха» о вхождении в создаваемый названным юридическим лицом гаражно-строительный кооператив для строительства и последующей эксплуатации гаражного бокса на земельном участке по ул. <адрес> При этом истцу была отведена часть земельного участка по указанному выше адресу с целью возведения данного объекта недвижимости, который должен был находиться на отведенном ООО «ИЦ «Эпоха» земельном участке.

Истцом с ООО «ИЦ «Эпоха» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества с целью возведения гаражного бокса. С указанного момента времени в течение 2004-2005 годов гаражный бокс был построен истцом за счет собственных денежных средств.

Стоимость гаражного бокса с кадастровым номером №, поставленного истцом на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время составляет 276.944 руб. 04 коп.

С момента возведения гаражного бокса истец открыто и добросовестно владел и пользовался им, осуществлял эксплуатацию и ремонт, нес все расходы, возникающие при эксплуатации возведенного объекта недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс в здании (лит. В), находился на праве аренды у ООО «ИЦ «Эпоха», которое и должно было оформить документацию на ГСК. Руководители ООО «ИЦ «Эпоха» при этом уверяли истца в период владения истца гаражом, что документы ГСК находятся в стадии оформления.

В дальнейшем, в 2009 году истец узнал, что право собственности на его гаражный бокс в числе иных подобных объектов уже оформлено ООО «ИЦ «Эпоха» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Под объектом права собственности ООО «ИЦ «Эпоха» подразумевались все гаражные боксы, находящиеся по <адрес>, в <адрес>, в том числе, и гаражный бокс истца.

ООО «ИЦ «Эпоха» к возведению объектов недвижимого имущества не имело какого-либо отношения. При этом ООО «ИЦ «Эпоха» гаражно-строительный кооператив не создало, в связи с чем, истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на созданное им имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» было ликвидировано, как недействующее юридическое лицо. Спорные гаражные боксы находятся на земельном участке, ранее предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью № с кадастровым номером № Земельный участок на данный момент времени находится в ведении Администрации города Бийска Алтайского края. Обращение истца в Администрацию г. Бийска с заявлением о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса не дало каких-либо результатов.

В этой связи, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) об основаниях приобретения права собственности, о защите права собственности и иных вещных прав, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

В настоящем судебном заседание истец ФИО8, его представитель по ордеру адвокат Жданов А.П. настаивали на удовлетворении искового заявления по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленное истцом исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Администрация города Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом» Администрации г. Бийска Алтайского края надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, представители третьих лиц в настоящее судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, допросив свидетеля ФИО10, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела Бийского городского суда Алтайского края № 2-2156/2016 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Бийска о признании права собственности на гаражные боксы, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что ООО «ИЦ «Эпоха» в 2001 году обратилось в Администрацию г. Бийска с заявлением о предоставлении согласованного акта выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГ для размещения кооперативных гаражей о выдачи разрешения проектирования капитальных гаражей.

Постановлением администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИЦ «Эпоха» разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,78 га по ул. ФИО12, севернее административного здания №. По данному постановлению Обществу необходимо согласовать проект капитальных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ инспекция архитектурного строительного надзора <адрес> выдала ООО «ИЦ «Эпоха» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и обязала оформить землеустроительное дело по установлению границ землепользования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» получено разрешение на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Бийска № № ООО «ИЦ «Эпоха» в пользование на условиях аренды предоставлен участок площадью № кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта по ул. ФИО12 21, срок пользования ООО «ИЦ «Эпоха» земельным участком с учетом изменения его площади (№ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка определена в размере №.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей, расположенных по адресу <адрес> в <адрес>, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО11

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое Постановлением Администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена с <адрес>.

Также на основании материалов дела судом установлено, что в 2003 году между истцом по делу ФИО8 и руководством ООО «ИЦ «Эпоха» была достигнута договоренность о вхождении в создаваемый названным юридическим лицом гаражно-строительный кооператив для строительства и последующей эксплуатации гаражного бокса на земельном участке по <адрес> в <адрес>. При этом истцу была отведена часть земельного участка по указанному выше адресу с целью возведения данного объекта недвижимости, который должен был находиться на отведенном ООО «ИЦ «Эпоха» земельном участке.

Истцом с ООО «ИЦ «Эпоха» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества с целью возведения гаражного бокса (т. 1 л.д. 15). С указанного момента времени в течение 2004-2005 годов гаражный бокс был построен истцом за счет собственных денежных средств. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в настоящем судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, не доверять которым у суда отсутствуют основания, поскольку данные показания согласуются с иными имеющимися по делу доказательствами.

Кадастровая стоимость гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> поставленного истцом на кадастровый учет 03 октября 2016 года, в настоящее время составляет 276.944 руб. 04 коп. (т. 1 л.д. 13).

С момента возведения гаражного бокса истец открыто и добросовестно владел и пользовался им, осуществлял эксплуатацию и ремонт, нес все расходы, возникающие при эксплуатации возведенного объекта недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс в здании (лит. В), находился на праве аренды у ООО «ИЦ «Эпоха», которое и должно было оформить документацию на ГСК. Руководители ООО «ИЦ «Эпоха» при этом уверяли истца в период владения истца гаражом, что документы ГСК находятся в стадии оформления.

В дальнейшем, в 2009 году истец узнал, что право собственности на его гаражный бокс в числе иных подобных объектов уже оформлено ООО «ИЦ «Эпоха» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Под объектом права собственности ООО «ИЦ «Эпоха» подразумевались все гаражные боксы, находящиеся по ул. ФИО12, 21, в г. Бийске, в том числе, и гаражный бокс истца.

ООО «ИЦ «Эпоха» к возведению объектов недвижимого имущества не имело какого-либо отношения. При этом ООО «ИЦ «Эпоха» гаражно-строительный кооператив не создало, в связи с чем, истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на созданное им имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» было ликвидировано, как недействующее юридическое лицо. Спорные гаражные боксы находятся на земельном участке, ранее предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью №., с кадастровым номером № Земельный участок на данный момент времени находится в ведении Администрации города Бийска Алтайского края. Обращение истца в Администрацию г. Бийска с заявлением о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса не дало каких-либо результатов.

Вместе с тем, истец по делу ФИО8 принятые на себя обязательства по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: гаражный бокс возведен истцом в пределах установленного договором простого товарищества срока, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-12), постановлением Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемки законченного строительством объекта (т. 1 л.д. 9), постановлением Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ2 года № о внесении изменений в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 10).

Однако, ООО «ИЦ «Эпоха» со своей стороны обязанность по введению гаража в эксплуатацию не была исполнена, необходимые документы для оформления права собственности на гараж истцу по делу ФИО8 не переданы.

Земельный участок, на котором располагается возведенный истцом гаражный бокс (литер В), находился на праве аренды у ООО «ИЦ «Эпоха». Руководство Общества в период владения перечисленным выше имуществом уверяло истца, что документы находятся в стадии оформления.

ООО «ИЦ «Эпоха» гарантировало передать истцу право собственности на гараж № в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта, литер В, по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-6983/2010 признано отсутствующим право собственности ООО «ИЦ «Эпоха», в том числе, на нежилое помещение в здании литер В, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 148-151).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, ранее предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью № с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 7). Данный земельный участок в настоящее время находится в ведении Администрации города Бийска.

Обращение истца в Администрацию г. Бийска с заявлением о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса не дало каких-либо результатов.

Таким образом, истец не имеет возможности защитить свои права во внесудебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ представляет собой нежилое помещение в здании гаражный бокс №, кадастровый №, расположен в нежилом здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> ФИО7 ФИО12, <адрес> (литер В) (т. 1 л.д. 29-31).

Истец, заявляя требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж индивидуального транспорта, обосновывает их тем, что с ответчиком был заключен договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по делу ФИО8 принятые на себя обязательства по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: гараж индивидуального транспорта в течение 3 лет был возведен и денежные средства в сумме 40000 руб. были переданы истцом ООО «ИЦ «Эпоха». Данное обстоятельство подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб. (т. 1 л.д. 16), от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20000 руб. (т. 1 л.д. 17), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. (т. 1 л.д. 17).

По заключению проведенной по делу ООО «СФ «РосЭкспкрТ» судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> литер В, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение гаражного бокса №, расположенный по адресу: <адрес> литер В, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся, как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках (т. 1 л.д. 190-222).

Установленные судом обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Доказательств в опровержение доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчиком не представлено, в то время как, в силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение в здании гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью, № расположенное в нежилом здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> ФИО7 ФИО12, <адрес> бокс 3 (литер В).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донис ФИО15 удовлетворить.

Признать за Донис ФИО16 право собственности на нежилое помещение в здании гаражный бокс <данные изъяты> кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.