Решение № 2-368/2019 2-368/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-368/2019

дело № 2-368/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО3, Давида Дмитриевича к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Б-вы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они, <данные изъяты> К.В. и их <данные изъяты>, являются <данные изъяты> квартиры по <адрес>.

В спорном жилом помещении без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней, закладке дверного проема в кухню, демонтаже дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором и организации арочного проема.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО3, Давида Дмитриевича в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска.

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Представитель ответчика в адресованном суду отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования при наличии документов, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, что ФИО5, ФИО1 и их <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся демонтаже ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней, закладке дверного проема в кухню, демонтаже дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором и организации арочного проема, в подтверждение чему представлен технический паспорт указанной квартиры, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка <данные изъяты>», заключение специалиста <данные изъяты>».

Истцами предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации <адрес>, ссылаясь на нарушения ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ, отказала в согласовании перепланировки указанного помещения; истцу выдано предписание о приведении спорной квартиры в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обращение истца в УЖКХ администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки спорной квартиры не носило формальный характер.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО «<данные изъяты>», выполненные работы по перепланировке квартиры по <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты>) кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2019 г.