Решение № 2-3123/2018 2-3123/2018~М-2903/2018 М-2903/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3123/2018

дело № 2-3123/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование иска указала, что о проведении собрания собственники в установленном порядке не уведомлялись; на собрании отсутствовал кворум; повестка собрания отличалась от принятых решений; в решения собственников и в сам протокол общего собрания вносились исправления; нарушены её (истца) права, как собственника жилого помещения в указанном доме, на участие в собрании и принятии решений (том 1 л.д.6-10).

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО10 в судебном заседании подтвердила исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовала, извещена.

Ответчики ФИО8, ФИО7, представитель последней – ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что требования законодательства при проведении собрания соблюдены.

Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» - ФИО12 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис-Партнер» - ФИО13 в судебном заседании поддержал позицию ответчиков.

Заслушав стороны и представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

В соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведений о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.2. ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО6 является собственником <адрес> (т.1 л.д.21, 211).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе и под председательством собственника <адрес> ФИО7, с участием секретаря собрания ФИО9, члена счетной комиссии ФИО8 проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, при этом очная форма собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 мин. во дворе дома, а заочная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов (том 1 л.д.22-26, 46-51-протокол, л.д.213-выписка ЕГРН).

В повестку дня общего собрания включены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, порядке подсчета голосов, о расторжении договора управления с ООО УК «Управдом», выборе управляющей организации - ООО УК «Сервис-Партнер», утверждении условий договора на управление МКД.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об уведомлении о проводимых собраниях и результатах этих собраний путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, на лестничных площадках 1-го этажа, на досках объявлений жилого дома (т.2 л.д.57-58).

Как следует из материалов дела, пояснений ответчиков, показаний свидетелей ФИО1 (собственника <адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), собственники помещений МКД уведомлялись о предстоящем собрании путем размещения информации на досках объявлений, что соответствует положениям ЖК РФ и решению собственников (т.3 л.д.36-текст уведомления, т.2 л.д.51 – фотографии). Вышеуказанные свидетели подтвердили и факт размещения информации о результатах голосований в установленных местах (том 3 л.д.37-уведомление, л.д.39-фотографии).

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет – 5496,7 кв.м, из чего следует, что для кворума собрания необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 1/2 голосов от общего числа голосов собственников помещений дома – то есть не менее 2748,35 голосов. Согласно данным протокола от 11.01.2018г., в голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 2976,1 кв.м (54,1%).

Однако, собственник жилого помещения ФИО5 (<адрес> будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, отрицала свое участие в собрании и принадлежность ей подписи в решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В решениях собственников жилых помещений <адрес><адрес>), <адрес>м), <адрес>), <адрес>) дата голосования не совпадает с периодом проведения собрания (т.2 л.д.149,150, 133-134, 107, 124).

Решения собственников квартир <адрес><адрес> подписаны одним собственником при наличии общей долевой собственности и другого собственника (т.2 л.д.91, 151).

С учетом количества голосов указанных лиц, в голосовании приняло участие – 2976,1 – 333,25 (43 + 40,4 + 56 + 40,4 + 56,6 + 56,7 + 20 + 20,15) = 2642,85, что составляет 48 % голосов.

Принятие общим собранием решения в отсутствие кворума в силу ст.181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Принятие решений на общем собрании в отсутствие кворума относится к существенным нарушениям требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску собственника вне зависимости от того, мог ли его голос, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение ему убытков.

Таким образом, собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не является правомочным, допущенные нарушения являются существенными и влекут за собой признание принятых на собрании решений недействительными.

Согласно п.6 раздела II Приложения № 1 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор» датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Помимо отсутствия кворума на собрании, допущены нарушения при составлении протокола, дата составления которого (11.01.2018) не соответствуют дате подведения итогов (10.01.2018), и в который до направления документов в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» внесены исправления в части количества проголосовавших участников. О последнем факте свидетельствует копия протокола, представленная её инициатором в материалы ранее рассмотренного гражданского дела (т.2 л.д.74-77, т.3 л.д.64-67).

В решения собственников помещений МКД после голосования также внесены изменения путем указания номеров квартир лиц, избираемых в качестве секретаря собрания, членов счетной комиссии (т.2 л.д.113,119, т.3 л.д.77-88). Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО7

Доводы ответчиков об отсутствии у истца в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ права на обжалование решений общего собрания собственников, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она лично присутствовала и принимала участие в очной части общего собрания, не приняты судом в силу следующего.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ правом на обжалование решений общего собрания обладают собственники, не принимавшие участие в этом собрании или голосовавшие против принятия таких решений.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что при очно-заочном голосовании принявшими участие в общем собрании являются собственники, которые в очной части собрания не только участвовали в обсуждении вопросов повестки дня, но и приняли решение по поставленным на голосование вопросам, а в заочной части - собственники, которые голосовали посредством заполнения бланков решений (бюллетеней).

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ очной части общего собрания решения по вопросам повестки дня собственниками не принимались, все решения на данном собрании принимались посредством заполнения бланков решений. ФИО6 бланк решения не заполняла, не голосовала. Указанное подтверждается копиями решений собственников, представленными в материалы дела.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков о присутствии истца при проведении очной части общего собрания, не свидетельствуют о том, что она в силу закона приняла участие в оспариваемом собрании собственников.

С учетом совокупности допущенных ответчиками при проведении общего собрания нарушений исковые требования о признании принятых на нем (общем собрании) решений недействительными подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий