Решение № 2-5960/2017 2-5960/2017 ~ М-5561/2017 М-5561/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5960/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа Мытищи о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ГПК 2006 «Линейка», владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам, истец не может зарегистрировать своё право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО3 городского округа Мытищи, <адрес>, в судебное заседание не явился, суду представлен письменной отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просит суд отказать в удовлетворении указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - ГПК 2006 «Линейка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст.264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № ФИО1 ФИО1 <адрес><адрес>» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 1785 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № ФИО1 ФИО1 <адрес> ГПК 2006 «Линейка» был предоставлен земельный участок площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду для размещения гаражных боксов.

На основании указанного Постановления между ФИО3 г.о. Мытищи, <адрес>, и ГПК 2006 «Линейка» ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор аренды земельного участка №.

Кроме того, в судебном заседании в материалы дела представителем истца был представлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка ГПК 2006 «Линейка» для размещения гаражных боксов, согласованный в установленном законом, и Постановление ФИО1 муниципального района, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ГПК 2006 «Линейка» схемы расположения земельного участка площадью 1785 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории.

Таким образом, факт предоставления земельного участка под размещение гаражных боксов ГПК 2006 «Линейка» полностью нашёл своё подтверждение в ходе судебных заседаний.

Более того, согласно справке председателя ГПК 2006 «Линейка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженностей не имеет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК 2006 «Линейка», содержащий технические характеристики объекта недвижимости: гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 21,6 кв.м., материал стен – пеноблоки, год ввода в эксплуатацию – 1998 год. Кроме того, представлен также кадастровый паспорт на блок «Е» гаражей ГПК 2006 «Линейка», в состав которого входит гаражный бокс истца.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста ООО «МАГ-НЕД XXI», из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК 2006 «Линейка», соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось, право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нём гаражных боксов никем не оспаривалось.

Представленное представителем ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 городского округа Мытищи уведомляет Председателя правления ГПК 2006 «Линейка» о прекращения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечению трёх месяцев с даты получения настоящего уведомления, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела данное уведомление Председателем ГПК «Линейка» не получено. Более того, в материалы дела истцом представлена Выписка ЕГРН, согласно которой указанный Договор аренды зарегистрирован, сведения о нём имеют статус – «актуальные», в связи с чем, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил своё действие.

Доводы представителя ФИО3 городского округа Мытищи о том, что отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса и спорный гаражный бокс подпадает под понятие самовольной постройки, суд не может принять во внимание, поскольку они основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст.222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Также суд не принимает во внимание и доводы представителя ответчика о том, что на основании Постановления ФИО1 городского поселения Мытищи, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект планировки и проект межевания территории – микрорайона №-А, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, использование земельного участка под размещение гаражных боксов не соответствует утверждённому проекту планировки и межевания. Так, Постановление об утверждении проекта планировки и межевания было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а Постановление о предоставлении земельного участка в аренду под размещение гаражных боксов – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, предоставляя земельный участок ГПК «Линейка», ФИО3 городского округа <адрес>, не могла не знать о существующем утверждённом проекте планировки и межевании территории.

Иные доводы представителя ФИО3 городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учётом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГПК 2006 «Линейка» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе 2006 «Линейка», по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки гаражного бокса на ГКН и внесения сведений о нем в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья