Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017~М-921/2017 М-921/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1188/2017

дело № 2-1188/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 13 июня 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре О.В. Сметаниной,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <дата> ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области по доверенности <дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что 1994 году ФИО1 и ФИО4 были вселены комнату № <адрес>. Позднее им была выделена комната № в указанном доме. В жилых комнатах истец зарегистрирован и проживает до настоящего времени, своевременно носит плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Других жилых помещений не имеет.

В течение всего периода в общежитии заключались срочные договора найма жилого помещения. Считает, что к данным правоотношениям по пользованию жилыми помещениями подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, поскольку комнаты располагаются в многоквартирном жилом доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, а затем был передан в ведение органам местного самоуправления.

Ответчик уклоняется от заключения договора социального найма жилого помещения.

Просит признать за ФИО1 и ФИО4 право пользования жилыми помещениями - комнатами №1,2 <адрес>; обязать администрацию г. Арзамаса заключить с ФИО1 и ФИО4 договор социального найма в отношении данных жилых комнат.

<дата> в Арзамасский городской суд поступило аналогичное исковое заявление от ФИО4 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма.

Определением судьи Арзамасского городского суда <дата> данные дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержали, указали, что комнаты предоставлены в 1994 году ФИО1 с ее мужем Ч.И. В 2014 году Ч.И. снят с регистрационного учета, поскольку перестал быть членом семьи ФИО1 в связи с прекращением брака.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО3 иск не признала, указав, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истец не относится к данной категории лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеет. В связи с этим его проживание в доме <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью 2853,6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № <дата> статус дома <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

На основании постановления администрации г.Арзамаса № <дата> произошло изменение нумерации жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комнаты №, № были перенумерованы в комнаты №, № коммунальной квартиры №.

Справкой МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» <адрес> № <дата> подтверждается регистрация ФИО1 и ФИО4 с <дата> по <дата> по месту пребывания по адресу: <адрес>, ком. 1,2.

Из договоров о пользовании жилым помещением и свидетельств о регистрации по месту пребывания усматривается, что ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в доме <адрес> с <дата>.

ФИО1 производит оплату жилого помещения и коммунальных платежей данных жилых помещений, что подтверждается квитанциями об оплате.

<дата> между администрацией г.Арзамаса и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - комнат №1,2 <адрес> на срок 11 месяцев с включением в качестве члена ее семьи ФИО4

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требование истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлен на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требование о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО4 право пользования комнатами № 1, №2 в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО1 и ФИО4 как нанимателями договор социального найма жилого помещения в отношении комнат №1, 2 в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин