Решение № 2-370/2017 2-370/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Лобода А.В.,

с участием представителя истца ФИО1(-ой) Н.В., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности один год, представителя третьего лица ФИО2(-ой) А.А., действующей на основании доверенности от действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2017 по иску ФИО3(-ой) И.С. , ФИО3(-а,у,ым) Н.В. к Администрации Большелугского городского поселения о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратились истцы указав, в обоснование исковых требований, что с *дата скрыта* истцы на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина(граждан) является собственником жилого помещения *номер скрыт*. площадью <данные изъяты> кв.м находящееся в *адрес скрыт*, состоящее из <данные изъяты> комнат, расположенное на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома.. Договор зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по Иркутской области в ЕГР 12.09.2014г. о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГР *номер скрыт*.

*дата скрыта* на основании договора купли-продажи истец ФИО3 приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в спорном жилом доме по адресу: *адрес скрыт*.

*дата скрыта* решением Шелеховского городского суда данное нежилое помещение признано жилым, пригодным для постоянного проживания.

По техническим характеристикам, указанным в техническом плане, спорное жилое помещения, расположенное в жилом доме, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой жилой, крыльцо с отдельным входом, является самостоятельным строением

На соседнем земельном участке по адресу: *адрес скрыт* расположено нежилое строение (магазин) с самостоятельным фундаментом, который принадлежит на праве собственности ФИО4(-ой) Н.В. Данное здание магазина признано отдельным стоящим самостоятельным строением 23 марта 2016 года решением Шелеховского городского суда.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты> спорное жилое строение имеет самостоятельный фундамент, с капитальными стенами, имеет самостоятельный вход, указанное жилое помещение имеет автономное отопление (водяное, печное), а также отдельный наружный вход через веранду (пристройку) и крыльцо, имеется придомовая территория, квартира № *номер скрыт* и здание магазина (*номер скрыт*),расположенные по адресу: *адрес скрыт* не имеют общих инженерных сетей.

Истцы и третье лицо ФИО4(-ой) Н.В. добровольно определили границы пользования земельными участками, установив деревянный забор по их границам.

С *дата скрыта* года семья истца пользуется земельным участком, на котором для обслуживания жилого дома, последний своими силами выстроил гараж, сарай, баню, ограждения.

Истцы обратились к администрации Большелугского городского поселения с заявлением об изменении статуса жилого помещения на самостоятельное строение - жилой дом. Однако, согласно письменного ответа, ввиду отсутствия нормативного правового акта, регламентирующего порядок перевода "квартиры" в " жилой дом", провести действия, по признанию данной квартиры жилым домом, не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, ущемляет права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Считает, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Учитывая, что третье лицо ФИО4(-ой) Н.В. является собственником нежилого здания (магазина) *номер скрыт* и земельного участка примыкающего к магазину, спорное строение (квартира N *номер скрыт*), собственниками которой являются истцы, не может рассматриваться как квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома.

Просят суд признать жилое помещение (квартиру№*номер скрыт*) состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в одноэтажном жилом доме, принадлежащее на праве обшей долевой собственности ФИО3(-ой) И.С. и ФИО3(-а,у,ым) Н.В. самостоятельным строением - жилым домом, расположенном по адресу: *адрес скрыт* Прекратить право собственности на квартиру. Признать за ФИО3(-ой) И.С. , ФИО3(-а,у,ым) Н.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1(-ой) Н.В. исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2(-ой) А.А. исковые требования признала.

Истцы, третье лицо ФИО4(-ой) Н.В., представитель ответчика Администрации Большелугского городского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных суду материалов видно, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *дата скрыта* истцы на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*.

На основании договора купли-продажи от *дата скрыта* ФИО3(-ой) И.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу *номер скрыт* что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*.

На основании решения Шелеховского городского суда, вступившего в законную силу *дата скрыта*, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу *адрес скрыт*, признано пригодным для постоянного проживания.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате объединения квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., истцы фактически владеют жилым помещением, состоящим из <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания от *дата скрыта* по указанному адресу располагается жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» спорное жилое строение имеет самостоятельный фундамент, с капитальными стенами, имеет самостоятельный вход, указанное жилое помещение имеет автономное отопление (водяное, печное), а также отдельный наружный вход через веранду (пристройку) и крыльцо, имеется придомовая территория, спорное жилое помещение и здание магазина, расположенные по адресу: *адрес скрыт* не имеют общих инженерных сетей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для признания жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. самостоятельным строением - жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении за истцами права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3(-ой) И.С. , ФИО3(-а,у,ым) Н.В. к Администрации Большелугского городского поселения о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в одноэтажном жилом доме, самостоятельным строением - жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3(-ой) И.С. , ФИО3(-а,у,ым) Н.В. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу *адрес скрыт*.

Прекратить право собственности ФИО3(-ой) И.С. на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу *адрес скрыт*

Признать за ФИО3(-ой) И.С. , ФИО3(-а,у,ым) Н.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В. Николаева