Решение № 2-1331/2025 2-1331/2025~М-1192/2025 М-1192/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1331/2025

К делу №2-1331/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-001759-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 октября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить объект недвижимости с характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом; наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом; материал наружных стен - из прочих материалов; площадь - 160,5 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости - 1; год завершения строительства объекта недвижимости - 2025; расположенный в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома; площадь - 1 285 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений (квартир), с характеристиками: квартира № . . .< . . . > и квартира № . . . < . . . > созданный в результате преобразования объекта недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером: № . . .; признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, степень готовности 7%, площадью 147,6 кв.м., проектируемое назначение: двухквартирный одноэтажный жилой дом, кадастровый № . . ., адрес: <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанные помещения (квартиры) и здание, адрес (местоположение): <адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием многоквартирного дома, адрес (местоположение): <адрес>, и двух жилых помещений в нем в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером№ . . ., в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещений.

Свои требования обосновал тем, что ему, ФИО1 на праве аренды, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1 285 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды и сведениями из ЕГРН об ограничении прав и обременений объекта недвижимости номер государственной регистрации № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка располагается объект незавершенного строительства, степень готовности 7%, площадью застройки 147,6 кв.м., проектируемое назначение: двухквартирный одноэтажный жилой дом, кадастровый № . . ., адрес: <адрес> (далее по тексту - объект незавершенного строительства, спорное имущество). Данное спорное имуществ принадлежит ему на праве собственности на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект, до вышеуказанной готовности, до его приобретения возводился предыдущим собственников в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство. После приобретения им спорного объекта, он осуществил его дальнейшее строительство в соответствии с разрешительной документацией. На сегодняшний день все строительные работы завершены. В результате достройки и доведения до 100% готовности из объекта незавершенного строительства образовался объект недвижимости - многоквартирный дом, общей площадью 160,5 кв.м. этажность - 1, в составе двух квартир: квартира № . . ., общей площадью 73,5 кв.м., квартира № . . . общей площадью 73,7 кв.м., которые соответствует функциональному назначению для жилых помещений, а именно состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, имеются инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализация и используется для проживания. Учитывая нормы действующего законодательства, им были предприняты попытки к узаконению права собственности на спорный объект недвижимости в виде квартир. В июле 2025 года он обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с письменным заявлением для получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию, так как полномочия по выдаче данного разрешения и согласования находятся у администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района. В июле 2025 года администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района на данное обращение был предоставлен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа послужило то, что им не были представлены предусмотренные ч.3 ст.55 ГрК РФ ряд документов, в числе которых отсутствовали такие документы, которые бы подтверждали соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и разрешению на строительство. Однако такие документы представить с его стороны не представится возможным, в виду наличия несоответствий выстроенного объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешительной документации. Данные несоответствия заключаются в следующем: в проекте было разработано архитектурно-планировочное решение с одними размерами по наружному обмеру, но по факту осуществлено строительство спорного объекта с иными размерами по наружному обмеру, то есть не в тех размерах как указано в проекте; в разрешение на строительство разрешалось строительство спорного объекта общей площадью 147,6 кв.м. По факту осуществлено строительство спорного объекта общей площадью 160,5 кв.м., то есть не в тех размерах как указано в разрешительных документах. В его случае, признаком самовольной постройки является строительство многоквартирного дома, в составе двух квартир по <адрес>, в г. Новокубанске, с отступлением от разрешения на строительство, то есть для строительства в таком виде как существует объект на сегодняшний день разрешение не выдавалось. Таким образом, учитывая, что спорный объект имеет статус самовольной постройки, и во взаимосвязи с п.2 ст.222 ГК РФ он лишен возможности в общем порядке (путем обращения в органы местного самоуправления и органы, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет) приобрести право собственности на данный объект. Тем не менее, вышеуказанные обстоятельства не лишают его права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Спорный объект, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, пригоден для использования его по целевому назначению, соответствует техническим условиям и оснащен приборами учета. Спорный объект пригоден для проживания, соответствует строительным нормам и правилам (СниП) для жилых помещений (квартиры), а здание в целом многократному дому, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться без ограничений. Таким образом, соблюдение при строительстве вышеописанных условий, является достаточным основанием для суда в удовлетворении иска, что позволяет осуществить защиту имущественных прав и интересов, а решение суда в свою очередь будет являться для органа, проводящего государственную регистрацию прав с недвижимостью, законным основанием в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности В.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика, по доверенности П.О. направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что истцом не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010 указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями подпункта 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз.2 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, готовность 7%, назначение: двухквартирный одноэтажный жилой дом, общей площадью 147,6 кв.м., этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендатором земельного участка, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером: № . . ., площадью 1 285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района, прежнему собственнику объекта недвижимости и арендатору земельного участка А.И., было выдано разрешение на строительство № . . . на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешено строительство по плану двухквартирного одноэтажного жилого дома, общей площадью 147,6 кв.м.

Муниципальным унитарным предприятием Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район был подготовлен проект двухквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

Истцом, после приобретения описанного выше объекта недвижимости и оформления права аренды на земельный участок было осуществлено дальнейшее строительство многоквартирного одноэтажного жилого дома, в соответствии с разрешительной документацией. Строительство окончено в 2025 году.

В результате произведенного строительства, из объекта незавершенного строительства, образовался объект недвижимости - многоквартирный дом, общей площадью 160,5 кв.м., этажность - 1, в составе двух квартир: квартира № . . ., общей площадью 73,5 кв.м., квартира № . . ., общей площадью 73,7 кв.м., которые соответствует функциональному назначению для жилых помещений, состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, имеются инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализация и используется для проживания.

Истец обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему уведомлением от 18.07.2025 отказано, в связи с непредоставлением указанных в ч.3 ст.55 ГрК РФ документов, несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства, проектной документации.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п.2 ст.260, п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ст.7, пп.2 п.1 ст.40, п.1 ст.41 ЗК РФ, п.14 ст.1, ст.2 ГрК РФ, ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.36 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», п.2 ст.12 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абз.4 ст.20 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» и др.).

Согласно п.2 Постановления №44 в силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. «о» ст.71 Конституции РФ, п.1 ст.3 ГК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района, утвержденным решением Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 01.08.2014 №585, с изменениями на 23.08.2024, зона, где расположен земельный участок по адресу: <адрес>, определена как Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Градостроительный регламент указанной зоны допускает следующий вид разрешенного использования земельного участка - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району, в ходе визуального обследования и выполнения технического заключения экспертом установлено, что объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № . . . достроен и доведен до готовности 100% в многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры: квартира № . . ., общей площадью 73,5 кв.м., и квартира № . . ., общей площадью 73,7 кв.м. Визуальный осмотр многоквартирного дома выявил, что конструкции (несущие и ограждающие) находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено. Фундамент под наружными стенами образуемого строения позволяет полностью воспринимать существующую нагрузку. Кладка стен пристройки выполнена из газобетонного блока и находится в работоспособном техническом состоянии и отвечает требованиям СНиП П-22-81 в соответствии с их назначением. Отсутствие повреждений конструкции крыши и перекрытия свидетельствует о пространственной жесткости существующего строения и о совместной работе наружных стен, перекрытия, крыши и фундамента. Водосток с кровли организован. В результате достройки и доведения до 100% готовности их объекта незавершенного строительством образовался объект недвижимости - многоквартирный дом со следующими параметрами: вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом; наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом; материал наружных стен - из прочих материалов; площадь здания - 160,5 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости - 1; год завершения строительства объекта недвижимости - 2025; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - № . . .. В образованном помещении расположены две квартиры, со следующими характеристиками: квартира № . . ., вид объекта недвижимости - помещение; площадь помещения - 73,5 кв.м.; номер, тип этаж на котором расположено помещение - 1; номер помещения - кв.1, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира; квартира № . . ., вид объекта недвижимости - помещение; площадь помещения - 73,7 кв.м.; номер, тип этаж на котором расположено помещение - 1; назначение помещения - жилое; номер помещения - кв.2; вид жилого помещения - квартира. На основании осмотра строительных конструкций здания и расположенных в нем квартиры № . . . и квартиры № . . ., руководствуясь строительными нормами и правилами, предъявляемыми к жилым помещениям эксперт делает вывод, что планировка, параметры и состав помещений квартир отвечает требованиям СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями №1, 2, 3). Квартира № . . . и квартира № . . . могут быть признаны пригодными для дальнейшей эксплуатации (проживания) по указанным показателям. Объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию квартир для указанного функционального назначения. Многоквартирный дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 1 285 кв.м., по адресу: <адрес> Экспертом определено соответствие расположения многоквартирного дома, градостроительным нормам. Согласно Правилам землепользования и застройки территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 01.08.2014 №585. Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ зданий от красной линии улиц, проездов - 5 м. Внутренняя планировка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. В квартире предусмотрена электропроводка, имеется естественное и искусственное освещение. Из вышеизложенного следует, что объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм (СП 54.13330.2022 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21) по санитарно-эпидемиологическим требованиям и позволяют безопасную эксплуатацию квартиры № . . . и квартиры № . . . для указанного функционального назначения. Таким образом, исследуемый многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартира № . . . и квартира № . . . по адресу<адрес>, отвечают в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно выстроенного дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить возведенный жилой дом, признав за истцом право собственности на него.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ - в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ дополнительные сведения об объекте недвижимости изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к дополнительным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости, относиться назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В числе таких документов указан технический план.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом, следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С целью осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости истца, данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана всего здания в целом, одноэтажного многоквартирного дома и на вышеуказанные помещения (квартиры), и основанием осуществления государственного учета изменений назначения здания - жилое на многоквартирный дом, исключения наименование жилой дом и основанием для осуществления государственного учета о данном здании и помещений, в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещений.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости с характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом; наименование объекта недвижимости - многоквартирный дом; материал наружных стен - из прочих материалов; площадь - 160,5 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости - 1; год завершения строительства объекта недвижимости - 2025; расположенный в границах земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, площадь - 1 285 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений (квартир), с характеристиками: квартира № . . . (вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 73,5 кв.м., номер, тип этаж на котором расположено помещение - 1; назначение помещения - жилое; номер помещения - кв№ . . .1; вид жилого помещения - квартира) и квартира № . . . (вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 73,7 кв.м., номер, тип этаж на котором расположено помещение - 1; назначение помещения - жилое; номер помещения - кв.№ . . .; вид жилого помещения - квартира) созданный в результате преобразования объекта недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером № . . ..

Признать за ФИО1, < . . . >, право собственности, на объект недвижимости со следующими параметрами: вид объекта недвижимости - помещение; назначение помещения - жилое; вид жилого помещения - квартира; в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью - 73,5 кв.м., этаж на котором расположено помещение - 1, номер помещения - кв.№ . . ., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, < . . . >, право собственности, на объект недвижимости со следующими параметрами: вид объекта недвижимости - помещение; назначение помещения - жилое; вид жилого помещения - квартира; в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью - 73,7 кв.м., этаж на котором расположено помещение - 1, номер помещения - кв№ . . ., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, < . . . >, на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, степень готовности 7%, площадью 147,6 кв.м., проектируемое назначение - двухквартирный одноэтажный жилой дом, кадастровый № . . ., адрес: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанные помещения (квартиры) и здание, адрес (местоположение): <адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием многоквартирного дома, адрес (местоположение): <адрес>, и двух жилых помещений в нем в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером № . . ., в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко