Решение № 2-390/2019 2-390/2019~М-1825/2018 М-1825/2018 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-390/2019

Дело № 2-390/2019

54RS0008-01-2018-002373-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Баяновой Е.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителей третьего лица ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском и просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО11 Результаты общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о котором она узнала в ООО УК «Знаменская» в конце декабря 2018. По результатам голосования собственниками принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «УК Домоуправ» и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Знаменская». Считает, что данное общее собрание проведено с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, а именно отсутствовал кворум и нарушен порядок созыва, подготовки, проведения собрания, доведения его результатов до собственников.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно указала, что общее собрание, оформленное оспариваемым протоколом, фактически не проводилось, никто из собственников не уведомлялся о его проведении, большинство бюллетеней собственниками не подписывались, что подтверждается заключениями экспертов. Истец также не подписывала бюллетень, ее подпись подделана, по этому факту есть обращение в отдел полиции. До этого протокола было оформлено еще несколько протоколов о смене управляющей компании, которые были обжалованы в судебном порядке и признаны судом ничтожными в связи с отсутствием кворума, судебные решения вступили в законную силу. Несмотря на это в конце декабря 2018 вновь оформляется протокол о смене управляющей компании. Данный протоколом также является ничтожным, поскольку согласно представленного расчета, кворум отсутствовал. Результаты голосования на специально отведенном месте, на первом этаже жилого дома, в подъезде не вывешивались. Считает, что решением общего собрания нарушены права истца, а также других собственников тем, что вновь избранная управляющая компания ООО «УК Домоуправ» ненадлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, занимается подделкой подписей, без их согласия. Желания перевыбирать новую управляющую компанию у собственников не было, поскольку ООО УК «Знаменская» их полностью устраивала. ООО «УК Домоуправ» незаконно захватило управление данным жилым домом, подделав подписи в бюллетенях.

В ходе судебного разбирательства дела к настоящему иску присоединились в качестве соистцов ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 Их интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО1 (л.д. 99-104), которая указала, что данные соистцы полностью поддерживают основания и требования иска. Также указала, что никто из соистцов бюллетени для голосования не подписывал, их подписи подделаны и это подтверждено заключениями экспертов.

Ответчица – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – ООО «УК Домоуправ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица – ООО УК «Знаменская» ФИО2, действующий на основании доверенности(л.д. 96 том 1), и ФИО3, действующая на основании решения и приказа (83-84 том 1), полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным истцами основаниям. Указали на то, что в настоящее время решением общего собрания собственников переизбрана управляющая компания, домом управляет ООО УК «Знаменская» и внесена в реестр лицензий ГЖИ НСО.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-31 том 1). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Управляющей организаций до ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес> являлась ООО УК «Знаменская».

По представленным из ГЖИ по НСО сведениям, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание в форме очно - заочного голосования, на котором управляющая компания ООО УК «Знаменская» была переизбрана на ООО «УК Домоуправ», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.25-27 том 1).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено по инициативе собственника <адрес>.

Согласно представленной выписке из ЕГРП право общей совместной собственности на <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д. 32-36 т.1).

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено соблюдение истцом шестимесячного срока, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.

Кроме того, истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением, актом о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, реестром собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по <адрес> (л.д.37-38, 210-211 том 1).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Истцы ссылаются на нарушение процедуры уведомления, проведения общего собрания и доведение его результатов до собственников многоквартирного <адрес>.

Ответчик не представил суду доказательств соблюдения порядка созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, доведение его результатов до собственников.

Учитывая положения статьи 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ и того обстоятельства, что бремя доказывания соблюдения процедуры созыва и проведения собрания, доведения результатов собрания до собственников многоквартирного дома возлагается на сторону ответчика, суд приходит к выводу о доказанности доводов истцов о нарушении вышеуказанной процедуры при проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец и присоединившиеся к иску соистцы, указывает на отсутствие кворума.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования, в голосовании приняли участие <данные изъяты> кв.м. собственников помещений, от общей площади жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., что составляет 60,2% от общей площади многоквартирного дома.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.96-97том 2).

Проверяя кворум по заочному общему собранию, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Как указывает истец ФИО4, а также соистцы ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, что участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали.

Из представленных суду экспертных исследований ООО «<данные изъяты>» следует, что в ходе исследования решений собственников на общем собрании (бюллетень голосования) в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование собственников помещений в многоквартирном <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и свободных образцов подписей указанных лиц установлено: подписи в бюллетене ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выполнены не ими, а другим лицом (л.д. 113-195 т.1).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об исключении из бюллетеней голоса собственников ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в связи с тем, что бюллетени ими не подписывались. Оснований не доверять пояснениям истцов и представленным доказательствам, у суда не имеется, доказательств обратного ответчиком и представителем ООО УК «Домоуправ» не представлены.

Также суд не принимает во внимание бюллетень на имя <данные изъяты> (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку из представленных суду реестра собственников и выписки из ЕГРН (л.д.211 том 1, 75-76 том 2) следует, что сведения о зарегистрированных правах <данные изъяты> на данное жилое помещение отсутствуют. Сведения в бюллетени о документе, подтверждающем право собственности на помещение, отсутствуют, а потому данный бюллетень подлежит исключению.

Кроме этого, из подсчета голосов при проведении оспариваемого собрания подлежат исключению:

- бюллетень собственников <адрес> подписанного <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые на момент проведения собрания собственниками указанной квартиры не являлись. Согласно сведениям ЕГРП собственниками <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 80-81 т.2).

- бюллетень собственника <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в части площади <данные изъяты> кв.м., поскольку подписавшей бюллетень <данные изъяты> по сведениям ЕГРП принадлежит лишь комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17 том 2).

- бюллетени собственников <адрес> ФИО10 и <адрес> ФИО9, которые как соистцы по делу утверждают, что в голосовании участия не принимали и бюллетени не подписывали. Доказательств обратного ответчик и третье лицо ООО УК «Домуправ» суду не представили.

Таким образом, при общей площади помещений в <адрес> в <данные изъяты> кв.м., кворум в 50% составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно протокола, участие приняло <данные изъяты> кв.м., из которых подлежит исключению <данные изъяты> кв.м. по указанным выше основаниям. Таким образом, оставшаяся площадь в <данные изъяты> кв.м составляет 44,84% от общей площади многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года было принято при отсутствии кворума, а потому является недействительным в силу своей ничтожности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения которого указана ФИО11.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу- /подпись/ Т.В. Баринова