Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-299/2020

Дело № 2-299/2020

55RS0026-01-2020-000042-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Омского района Омской области Соловьевой К.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно копии лицевого счета вышеназванного жилого помещения, в квартире с 23.07.2004 постоянно зарегистрирован ответчик – ФИО2 Однако ответчик не является ни собственником квартиры, ни членом семьи истца, ни иным лицом, имеющим право пользования указанной квартирой. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрироваться в ином месте ответчик отказывается. В последующем представителем истца исковые требования уточнены. На основании изложенного и поскольку ответчик в настоящее время проживает в спорной квратире, истец просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ответчиком в декабре 2019 года состоялась беседа в ходе которой, она лично предлагала ответчику помощь в оформлении документов для помещения ответчика в учреждение социальной защиты, от чего ответчик отказался. В настоящее время указанное жилое помещение необходимо истцу для того, что бы поселить в него родственников.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что в 2001 году приехал с У-ны вместе с супругой ГЕЛ На совместные деньги, вырученные от продажи дома на Украине, приобрели спорную квартиру. Указанная квартира, является совместным имуществом супругов, без его согласия продавать квартиру было нельзя. Квартиру оформили на имя дочери ГЕЛ – МИП. О том, что квартира продана, узнал только в 2019 году. Внук, который продал квартиру, обещал, что ФИО2 имеет право пожизненно проживать в квартире. Полагал, что истец ФИО4 приобретая квартиру, знал об обременении на нее. Также просил признать за ним право пожизненного пользования жилым помещением.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признала в полном объеме, по тем же доводам, что и ответчик ФИО2

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Омскому району в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 с 01.03.2018 на основании договора купли-продажи от 22.02.2018.

Из материалов реестрового дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской областиот 15.02.1994 №, вышеназванная квартира предоставлена в совместную собственность в порядке приватизации ГВВ и ГВВ, о чем в реестровой книги № внесена запись №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 22.02.1994, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации.

15.10.2001 между ГВВ, ГВВ (продавцы) и МИП (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру <адрес> (пункт 1 договора). Цена приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> (пункт 3 договора). До совершения настоящего договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по ней не имеется (пункт 4 договора). Вышеназванный договор и право собственности покупателя на квартиру зарегистрированы 13.11.2001 в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре.

01.03.2009 между МИП (продавец) и МАС (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 71 кв.м. (пункт 1 договора). Цена приобретаемой квартиры составляет 285000 рублей (пункт 3 договора). До совершения настоящего договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по ней не имеется (пункт 4 договора). МИП обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (пункт 7 договора). Договор купли продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттисками штампов регистрирующего органа на договоре.

06.07.2010 между МАС (продавец) и НКВ (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 71 кв.м. (пункт 1 договора). Цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3 договора). До совершения настоящего договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по ней не имеется (пункт 4 договора). МАС обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (пункт 7 договора). Договор купли продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.07.2010, что подтверждается оттисками штампов регистрирующего органа на договоре.

11.10.2010 между НКВ (продавец) и ООО «<данные изъяты>» в лице директора СОФ (покупатель) заключен договор купли-продажи,, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). Квартира продана покупателю по цене <данные изъяты> рублей (пункт 2 договора). Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не обременена залогом или иными обязательствами, в аренду не сдана, в споре и под арестом не состоит, не обременена иным образом (пункт 5 договора). Договор купли продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 08.11.2010, что подтверждается оттисками штампов регистрирующего органа на договоре.

22.02.2018 между ООО «<данные изъяты>» в лице директора СОФ (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, площадью 71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи от 11.10.2010 (пункт 1 договора). Цена приобретаемой квартиры <данные изъяты> рублей (пункт 2 договора). Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.03.2018, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности СОВ и САВ (по ? доли в праве у каждого с 27.05.2010). Из реестрового дела в отношении вышеназванного земельного участка следует, что право общей долевой собственности с СОВ и САВ на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.01.2010. Из указанной выписки следует, земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес>, принадлежит СОВ и САВ, проживающим по адресу: <адрес>.

Из анализа представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4, право собственности на земельный участок местоположением по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно копии лицевого счета, выданной 31.01.2020 администрацией Иртышского сельского поселения, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства с 23.07.2004 ФИО2

Из пояснений ответчика следует, что в спорной квартире он зарегистрировался в начале двухтысячных годов, когда приехал с Украины вместе со своей супругой ГЕЛ на постоянное место жительство. Квартира фактически приобреталась за счет совместных средств супругов ФИО2 и ГЕЛ, вырученных ими от продажи совместной квартиры на Украине. Вместе с тем, право собственности на квартиру было оформлено на дочь супруги – МИП

Согласно свидетельству о заключении брака № выданному ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, брак между ФИО2 и ГЕЛ заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ГЕЛ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Из представленных выше доказательств, следует, что спорная квартира, приобретена МИП ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ГЕЛ зарегистрирован позже, ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств, которые с достоверностью могли бы подтвердить, приобретение спорной квартиры за счет совместных средств супругов ФИО2 и Г, либо за счет личных средств ФИО2 или ГЕЛ, ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, представленное ответчиком письмо ГЕЛ не соответствует признакам относимости и допустимости, поскольку представлено в копии, из письма не представляется возможным установить, кем оно написано, когда и по поводу каких обстоятельств.

Из представленной администрацией Иртышского сельского поселения выписки из похозяйственной книги домовладения расположенного по адресу: <адрес> следует, что ГЕЛ зарегистрирована в квартире с 04.12.2001 и сохраняла в ней регистрацию по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирован в квартире с 23.07.2004, и сохраняет регистрацию по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие – либо соглашения, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между ФИО2 и ФИО4 не заключались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиком в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО4, при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и проживающим в нем ФИО2 о порядке пользования данным имуществом не имеется, ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры, оснований по которым за ним бы сохранялось право пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание положения ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он занимает жилое помещение на законных основаниях.

Таким образом, ФИО2 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, указание в резолютивной части решения на прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением является излишним.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 30.12.2019.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселением удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.