Решение № 2-1613/2018 2-1613/2018~М-1434/2018 М-1434/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1613/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой. В обоснование заявленных требований истец указала в иске, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2007 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.2007 года, она является собственником жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в её собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.12.2009 года, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 98 от 10.12.2009 года. Не получив необходимого разрешения произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома литер «А», убрав перегородки жилого дома, произвела его перепланировку, возвела второй этаж к жилому дому, а так же возвела пристройки к жилому дому литер «А2» общей площадью *** кв.м., и реконструировала пристройку литер «К». В соответствии с техническим паспортом от 19.06.2018 года после реконструкции и пристройки литер «А2» общая площадь жилого дома стала составлять *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., в которые входят: 1 этаж литер «А»: комната № 1 коридор общей площадью *** кв.м., комнаты № 2 жилая общей площадью *** кв.м., комнаты № 3 жилая общей площадью *** кв.м., литер «А1» комнаты № 4 коридор общей площадью *** кв.м., комнаты № 5 санузел общей площадью *** кв.м., литер «А2» комнаты № 6 коридор общей площадью *** кв.м., литер «К» комнаты № 7 кухня общей площадью *** кв.м., комната № 8 жилая общей площадью *** кв.м., 2 этаж комнаты № 9 коридор общей площадью *** кв.м., комнаты № 10 жилая общей площадью *** кв.м., комнаты № 11 жилая общей площадью *** кв.м.. Строительство окончено в конце 2017 года. Согласно заключению № 21 от 09.08.2018 года «Реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом Литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «К»), расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.06.2018 года общая площадь жилого дома увеличилась на 49,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 32,2 кв.м. за счет вновь выстроенной пристройки литер «А2», реконструкции литер «К» и постройки 2 этажа. В августе 2018 года она обратилась с заявлением в орган местного самоуправления с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, реконструкцию пристройки литер «К» и пристройки литер «А2», к жилому дому, ей было отказано, в связи с тем, что строительство уже окончено. Истец просит признать за ней право собственности после реконструкции на жилой дом литер «А» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «К», который состоит из: литер «А»: комнаты № 1 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 2 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 3 жилой общей площадью *** кв.м., литер «А1»: комнаты № 4 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 5 санузла общей площадью *** кв.м., литер «А2»: комнаты № 6 коридора общей площадью *** кв.м., литер «К»: комнаты № 7 кухни общей площадью *** кв.м., комната № 8 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 9 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 10 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 11 жилой общей площадью *** кв.м., общей площадью после реконструкции *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика - Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области не явился в судебное заседание, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указано, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 87).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что истец ФИО1 без разрешительной документации осуществила реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома: убрала перегородки жилого дома, произвела его перепланировку, возвела второй этаж к жилому дому, а так же возвела пристройку к жилому дому литер «А2» общей площадью 5,8 кв.м., и реконструировала пристройку литер «К». Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес>.

Согласно заключению № 21 от 09.08.2018 года «Реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом Литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «К»), расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при реконструкции объектов капитального строительства. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «К» (фундамент, стены, перекрытия, крыша) – работоспособное техническое состояние. Размещение реконструированного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «К» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-77).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, истцом при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, путем перепланировки, возведения второго этажа к жилому дому, а так же возведения пристройки к жилому дому литер «А2», реконструкции пристройки «К», соблюдены все требования закона: на день обращения истца в суд постройки соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства; произведено в целях улучшения жилищных условий проживающих лиц, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является достаточным для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком – Администрацией Тарасовского сельского поселения, так как оно совершено добровольно, в рамках полномочий, предоставленных главе администрации поселения, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему понятны, о чем отражено в заявлении.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тарасовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой– удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» после реконструкции общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «К», который состоит из: литер «А»: комнаты № 1 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 2 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 3 жилой общей площадью *** кв.м., литер «А1»: комнаты № 4 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 5 санузла общей площадью *** кв.м., литер «А2»: комнаты № 6 коридора общей площадью *** кв.м., литер «К»: комнаты № 7 кухни общей площадью *** кв.м., комната № 8 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 9 коридора общей площадью *** кв.м., комнаты № 10 жилой общей площадью *** кв.м., комнаты № 11 жилой общей площадью *** кв.м., общей площадью после реконструкции *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года