Решение № 2-1136/2026 2-1136/2026(2-9387/2025;)~М-8420/2025 2-9387/2025 М-8420/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1136/2026

УИД 50RS0<№ обезличен>-06

Дело № 2-1136/2026 (2-9387/2025;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении здания в реконструированном, перепланированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и признание права собственности на здание, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении здания в реконструированном, перепланированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и признание права собственности на здание, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 в котором просил:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м в реконструированном виде;

- выделить в собственность ФИО1 из общего имущества принадлежащую ему долю в праве собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома (с учетом реконструкции) общей площадью 210,9 кв.м в составе следующих помещений в соответствии с техническим заключением:

1 этаж

1
Кухня-Гостиная

33,3 кв.м

2
С/У

7,3 кв.м

3
Прихожая

4,1 кв.м

4
Холл

18,8 кв.м

5
Помещение

10,5 кв.м

6
Котельная

2,9 кв.м

7
Терраса

11,9 кв.м

15

Веранда

17,5 кв.м

2 этаж

16

Жилая комната

22,1 кв.м

17

Жилая комната

12,3 кв.м

18

Гардеробная

10,9 кв.м

19

С/У

4,5 кв.м

20

Лестница

6,0 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

- прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 686 кв.м в границах со следующими координатами:

н1

491880.74

2173795.78

3
491876.67

2173222.00

4
491862.96

3173217.97

5
491850.30

2173214.24

н6

491854.81

2173190.30

н5

491857.30

2173190.82

н4

491868.15

2173193.07

н3

491868.16

2173193.01

н2

491874.07

2173194.19

- прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м. Предыдущий собственник ? доли ФИО5 (мать ФИО1) и второй совладелец ФИО2 в целях улучшения жилищных условий в 2014-2015 годах произвели ремонт и реконструировали принадлежащие им доли жилого дома. Работы по реконструкции привели к увеличению общей площади жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился, у каждого имеется отдельный выход на земельный участок. В настоящее время ФИО1 лишен возможности получить разрешение на реконструкцию своей доли жилого дома, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 в котором просил:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м в реконструированном виде;

- выделить в собственность ФИО2 из общего имущества принадлежащую ему долю в праве собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома (с учетом реконструкции) общей площадью 194 кв.м в составе следующих помещений в соответствии с техническим заключением:

1 этаж

8
Кухня-Гостиная

33,9 кв.м

9
С/У

7,2 кв.м

10

Прихожая

6,2 кв.м

11

Холл

26,8 кв.м

12

Помещение

13,4 кв.м

13

Котельная

3,2 кв.м

14

Терраса

11,3 кв.м

2 этаж

21

Жилая комната

11,2 кв.м

22

Лестница

5,6 кв.м

23

Жилая комната

22,6 кв.м

24

Гардеробная

11,3 кв.м

25

С/У

4,1 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

- прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>;

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 799 кв.м в границах со следующими координатами:

1
491883.52

2173175.90

2
491881.21

2173192.78

н1

491880.76

2173195.64

н2

491874.08

2173194.24

н3

491874.08

2173194.22

н4

491868.22

2173193.02

н5

491868.19

2173193.14

н6

491857.32

2173190.83

- прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м. ФИО2 и второй совладелец ФИО5 (мать ФИО1) в целях улучшения жилищных условий в 2014-2015 годах произвели ремонт и реконструировали принадлежащие им доли жилого дома. Работы по реконструкции привели к увеличению общей площади жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился, у каждого имеется отдельный выход на земельный участок. В настоящее время ФИО2 лишен возможности получить разрешение на реконструкцию своей доли жилого дома, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату и м права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной н а земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилой дома с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м.

ФИО2 и второй совладелец ФИО5 (мать ФИО1) в целях улучшения жилищных условий в 2014-2015 годах произвели ремонт и реконструировали принадлежащие им доли жилого дома.

Реконструкция долей жилого дома была полностью произведена за счет личных средств ФИО2 и ФИО5

Как следует из искового заявления и встречного искового заявления, порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами сложился, у каждого имеется отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время стороны лишены возможности получить разрешение на реконструкцию своей доли жилого дома, поскольку жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В материалы дела предоставлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ИП ФИО6 № 136/26 из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного исполнения. Объект отвечает действующим санитарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья человека. Размещение и эксплуатация исследуемого объекта не оказывает ни одного вида неблагоприятных воздействий на окружающую среду. Рассматриваемое здание, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам. Помещения внутри обследуемого объекта пригодны для постного проживания.

В соответствии с подготовленным Техническим описанием общая площадь жилого дома после произведенной реконструкции составляет 429 кв.м., однако в ЕГРН содержатся сведения о 76,7 кв.м. Также поменялась этажность жилого дома, в сведениях ЕГРН указан 1 этаж, а в Техническом описании 3 этажа.

Техническим заключением также установлены помещения, которыми пользуются каждая из сторон, а именно:

- в пользовании ФИО1 находятся помещения:

1 этаж

1
Кухня-Гостиная

33,3 кв.м

2
С/У

7,3 кв.м

3
Прихожая

4,1 кв.м

4
Холл

18,8 кв.м

5
Помещение

10,5 кв.м

6
Котельная

2,9 кв.м

7
Терраса

11,9 кв.м

15

Веранда

17,5 кв.м

2 этаж

16

Жилая комната

22,1 кв.м

17

Жилая комната

12,3 кв.м

18

Гардеробная

10,9 кв.м

19

С/У

4,5 кв.м

20

Лестница

6,0 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

- в пользовании ФИО2 находятся помещения:

1 этаж

8
Кухня-Гостиная

33,9 кв.м

9
С/У

7,2 кв.м

10

Прихожая

6,2 кв.м

11

Холл

26,8 кв.м

12

Помещение

13,4 кв.м

13

Котельная

3,2 кв.м

14

Терраса

11,3 кв.м

2 этаж

21

Жилая комната

11,2 кв.м

22

Лестница

5,6 кв.м

23

Жилая комната

22,6 кв.м

24

Гардеробная

11,3 кв.м

25

С/У

4,1 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что жилой дом (в реконструированном виде) соответствует ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, отвечает действующим санитарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья человека, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, суд полагает необходимым сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1 общей площадью 429 кв.м в реконструированном виде, прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом, а также выделить в собственность сторон из общего имущества принадлежащую им долю в праве собственности и признать за ними право собственности на часть жилого дома в составе помещений в соответствии с техническим заключением.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>, на котором расположен жилой дом, имеет общую площадь 1485,4 кв.м.

Как следует из искового заявления и встречного искового заявления, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, имеющихся строений на нем и разумности раздела, а также с учетом заключения специалиста, стороны определили, что при разделе земельного участка в собственность ФИО2 надлежит выделить земельный участок площадью 799 кв.м, а в собственность ФИО1 земельный участок площадью 686 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования, а также мнения сторон, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования сторон в части раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>, а также выделе в собственность сторон земельных участков в границах в соответствии с заключением специалиста.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о сохранении здания в реконструированном, перепланированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и признание права собственности на здание, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении здания в реконструированном, перепланированном состоянии, выделе в натуре доли из общего имущества и признание права собственности на здание, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1, общей площадью 429 кв.м в реконструированном виде.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 (СНИЛС <***>) на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0050115:357, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, д. 1.

Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС <***>) из общего имущества принадлежащую ему долю в праве собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома (с учетом реконструкции) общей площадью 210,9 кв.м в составе следующих помещений в соответствии с техническим заключением:

1 этаж

1
Кухня-Гостиная

33,3 кв.м

2
С/У

7,3 кв.м

3
Прихожая

4,1 кв.м

4
Холл

18,8 кв.м

5
Помещение

10,5 кв.м

6
Котельная

2,9 кв.м

7
Терраса

11,9 кв.м

15

Веранда

17,5 кв.м

2 этаж

16

Жилая комната

22,1 кв.м

17

Жилая комната

12,3 кв.м

18

Гардеробная

10,9 кв.м

19

С/У

4,5 кв.м

20

Лестница

6,0 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

Выделить в собственность ФИО2 (СНИЛС <***>) из общего имущества принадлежащую ему долю в праве собственности и признать за ним право собственности на часть жилого дома (с учетом реконструкции) общей площадью 194 кв.м в составе следующих помещений в соответствии с техническим заключением:

1 этаж

8
Кухня-Гостиная

33,9 кв.м

9
С/У

7,2 кв.м

10

Прихожая

6,2 кв.м

11

Холл

26,8 кв.м

12

Помещение

13,4 кв.м

13

Котельная

3,2 кв.м

14

Терраса

11,3 кв.м

2 этаж

21

Жилая комната

11,2 кв.м

22

Лестница

5,6 кв.м

23

Жилая комната

22,6 кв.м

24

Гардеробная

11,3 кв.м

25

С/У

4,1 кв.м

3 этаж

26

Помещение

37,2 кв.м

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) и ФИО2 (СНИЛС <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050104:16, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>.

Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС <***>) земельный участок площадью 686 кв.м в границах со следующими координатами:

н1

491880.74

2173795.78

3
491876.67

2173222.00

4
491862.96

3173217.97

5
491850.30

2173214.24

н6

491854.81

2173190.30

н5

491857.30

2173190.82

н4

491868.15

2173193.07

н3

491868.16

2173193.01

н2

491874.07

2173194.19

Выделить в собственность ФИО2 (СНИЛС <***>) земельный участок площадью 799 кв.м в границах со следующими координатами:

1
491883.52

2173175.90

2
491881.21

2173192.78

н1

491880.76

2173195.64

н2

491874.08

2173194.24

н3

491874.08

2173194.22

н4

491868.22

2173193.02

н5

491868.19

2173193.14

н6

491857.32

2173190.83

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Гаврикова