Решение № 02-5000/2025 02-5000/2025~М-3186/2025 2-5000/2025 М-3186/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 02-5000/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5000/2025 по иску ФИО1 к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Правительству Москвы, ДГИ адрес, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ...; машино-место № 164 по адресу: адрес, кадастровый номер ...; машино-место № 26 по адресу: адрес, м/м 26, кадастровый номер ...; машино-место № 62 по адресу: адрес, кадастровый номер 7...

Требования мотивированы тем, что истец исполнил свои обязательства по предварительным договорам купли- продажи указанного недвижимого имущества, однако до настоящего времени основные договоры купли- продажи с ним не заключены, что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Правительство Москвы, ДГИ адрес, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24.09.2002 «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона l A в адрес (адрес)», в целях завершения застройки адрес адрес поставлено осуществить в 2002-2010 г.г. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов, общей площадью около 200 тыс. кв. м.

На основании постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 № 772 - ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона № l A в адрес (Северо - адрес)» и инвестиционного контракта, зарегистрированного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы 03.04.2003 № ДЖП.03.СЗАО.00407, заключен договор инвестирования от 24 ноября 2006 № 388 «И» и дополнительное соглашение № 1 от 19.12.2006 между адрес «Мосстроймеханизация – 5» (адрес "МСМ - 5") и адрес «Вторая риэлторская компания» (инвестор).

Предметом договора инвестирования является предоставление адрес «МСМ – 5» адрес «Вторая риэлторская компания» (инвестору) правомочий по вложению определенного договором объема инвестиций в реализацию инвестиционного проекта, в результате вложения которого у адрес «Вторая риэлторская компания» возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по строительному адресу: адрес, Митино, мкр. lA, кор. 6.

Арбитражный суд адрес при рассмотрении дела № А40-161539/09-109-795 установил, что стороны договора исполнили свои обязательства в части реализации проекта, вложения и использования инвестиций и передачи адрес «Вторая риэлторская компания» прав владения, пользования и распоряжения квартирами, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами от 03.12.2007 и Акт от 12.12.2007. С 03.12.2007 адрес «Вторая риэлторская компания» вступило в права владения, пользования и распоряжения квартирами, в том числе квартирой N 371, являющейся объектом настоящего спора.

04.04.2007 между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № Мит-lА-6/4-4- 5, согласно которому ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось от своего имени, но за счет и в интересах ФИО1 заключить с адрес «ВРК» предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Митино, микр.1А, крп.6, общей проектной площадью 110,5 кв.м., номер секции 4, этаж 4, номер на площадке 5 в течение 3-х дней с даты получения от ФИО1 сумма; перечислить на расчетный счет адрес «ВРК» сумма для обеспечения обязательства ФИО1 заключить основной договор купли-продажи квартиры; после получения адрес «ВРК» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать с Хажаевьrм И.Г. и адрес «ВРК» трехстороннее соглашение, которым будет подтверждаться тот факт, что ФИО1 является покупателем по предварительному договору; организовать подписание основного договора купли-продажи квартиры, зарегистрировать в уполномоченном органе основной договор купли-продажи квартиры и право собственности ФИО1 на квартиру.

18.04.2007 между адрес «Вторая риэлторская компания» (продавец) и ООО «АН Квартира.ру» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №Мит-1А-6/4-4-5, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес, Митино, микр.l А, крп.6, общей проектной площадью 110,5 кв.м., номер секции 4, этаж 4, номер на площадке 5 (строительный адрес).

Согласно п.2.1. предварительного договора, цена квартиры составляет сумма Покупатель обязался оплатить эту сумму в качестве обеспечения исполнения обязательства не позднее 02.05.2007.

Денежные средства в сумме сумма уплачены покупателем в пользу продавца 18.04.2007 (п/п №766 от 18.04.2007).

07.05.2007 между ООО «АН Квартира.ру» (Агент) и ФИО1 (принципал) подписан Акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору №Мит-lА-6/4-4-5, в соответствии с которым стороны подтвердили, что принципал своевременно оплатил денежные средства агенту в размере сумма, сумма и сумма, а агент заключил предварительный договор купли-продажи №Мит-lА-6/4-4- 5, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: адрес, Митино, микр.1А, крп.6, общей проектной площадью 110,5 кв.м., номер секции 4,этаж 4, номер на площадке 5 (строительный адрес).

12.10.2007 Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию NRU77159000-000281 N 77-ГК3.7.2.00262.

Таким образом, квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, создана как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

23.06.2008, в связи с обмерами БТИ фактической площади квартиры, между ООО «АН Квартира.ру» (агент) и ФИО1 (принципал) заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № Мит-lА-6/4-4-5, в соответствии с которым строительный адрес квартиры изменен на почтовый: адрес.

В связи с изменением площади, сумма обеспечения обязательства покупателя увеличилась на сумма, общая цена квартиры составила сумма, которые уплачены принципалом в пользу агента 23.06.2008 (п/п №518 от 23.06.2008).

23.06.2008 между адрес «Вторая риэлторская компания» (продавец) и ООО «АН Квартира.ру» (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи №Мит-lА-6/4-4-5, в соответствии с которым строительный адрес квартиры изменен на почтовый: адрес. адрес квартиры в соответствии с данными обмеров БТИ составила 112,8 кв.м.

В связи с изменением площади, сумма обеспечения обязательства покупателя увеличилась на сумма, общая цена квартиры составила сумма

23.06.2008 между адрес «Вторая риэлторская компания» (продавец), ООО «АН Квартира.ру» (покупатель) и ФИО1 (принципал) подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, которым подтверждено, что:

- в соответствии с предварительным договором купли-продажи №Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007 покупатель перечислил продавцу денежные средства в обеспечение заключения основного договора (пункт 1);

-стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, по которому покупателем квартиры будет являться ФИО1 (п. 2);

-жилой дом, в котором расположена квартира, завершен строительством, что подтверждается ЗОС от 06.07.2007, утвержденным распоряжением Мосгорстройнадзора от 06.07.2007 N 459-Р (п. 3);

-для обеспечения возможности пользования и распоряжения квартирой привлечена организация адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес», которой переданы ключи от квартиры и с которой заключен договор на временное управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и охрану жилого дома (п. 4);

-с момента подписания Акта ФИО1 вступает в фактическое владение и пользование квартирой и долей в общем имуществе жилого дома (п. 5), осмотрел квартиру и не имеет претензий к техническому состоянию квартиры (п. 6).

Решением Арбитражного суда адрес от 09.02.2010 по делу № А40-161539/09- 109-795 за адрес «Вторая риэлторская компания» признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В ЕГРН внесена запись регистрационный №77-77-09/052/2010-642 от 04.08.2010 о регистрации права собственности адрес «Вторая риэлторская компания» на квартиру кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2025 № КУВИ-001/2025-83759377.

14.09.2012 адрес «Вторая риэлторская компания» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником являлось адрес «Аквамарин», что подтверждается выпиской из ЮЭ9965-25-48161828 от 03.04.2025.

В дальнейшем адрес «Аквамарин» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 29.05.2015, правопреемником является ООО «Аквамарин», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ N ЮЭ9965-25-60553678 от 21.04.2025.

ООО «Аквамарин» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ N ЮЭ9965-25-60544752 ОТ 21.04.2025.

29.07.2015 прекращена деятельность ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.04.2025 № ЮЭ9965-25- 60545362.

Таким образом, в настоящее время все юридические лица, участвовавшие в приобретении истцом права собственности на квартиру, прекратили свою деятельность, информация о правопреемстве отсутствует, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРЮЛ, при этом своих обязательств, предусмотренных агентским договором № Мит-lА-6/4-4-5 от 04.04.2007 и предварительным договором купли-продажи № Мит-IА-6/4-4-5 от 18.04.2007, по заключению основного договора купли-продажи ни адрес «ВРК», ни его правопреемники, ни ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» не исполнили.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются: обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Указанное условие согласовано в пунктах 2.3., 2.4. предварительного договора купли-продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007. Предмет договора - недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Предмет договора - квартира идентифицирована в пункте 1.1. предварительного договора купли-продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007, и уточнена в п. 1 акта о вступлении во владение и пользование квартирой от 23.06.2008.

Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Цена квартиры согласована в пункте 2.1. предварительного договора купли-продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007.

Перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

В силу пункта 2.4. предварительного договора купли-продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007, адрес «ВРК» обязалось передать квартиру свободной от прав третьих лиц, в отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой.

Таким образом, стороны при заключении предварительного договора купли продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007 достигли соглашения по всем существенным условиям основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до ;заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно п. 2.2. предварительного договора, денежные средства, полученные продавцом от покупателя в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить основной договор купли-продажи квартиры, зачитываются в счет оплаты цены квартиры.

Таким образом, цена квартиры уплачена адрес «ВРК» до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, к предварительному договору купли-продажи № Мит-lА-6/4-4-5 от 18.04.2007 правила статьи 429 ГК РФ не подлежат применению и этот договор не может быть признан предварительным договором, а является договором купли продажи квартиры с условием о предварительной оплате.

В силу п.п.1 и 2 ст. 8.1., ст. 131 ГК РФ, права на недвижимое имущество, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу подлежат государственной регистрации и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

С 04.08.2010 собственником квартиры является продавец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2025 № КУВИ-001/2025-83759377.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным: доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в целях возникновения права собственности истца на квартиру, приобретенную истцом на основании предварительного договора купли-продажи № Мит-lА- 6/4-4-5 от 18.04.2007 и агентского договора №Мит-lА-6/4-4-5 от 04.04.2007, необходима государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру от адрес «Вторая риэлторская компания» к истцу.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в-собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Исходя из положений абзаца 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании права собственности покупателя на недвижимое имущество, является установление факта исполнения продавцом своего обязательства по передаче имущества покупателю.

23.06.2008 между адрес «ВРК», ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ФИО1 подписан акт о вступлении во владение и пользование квартирой, в п. 5 которого стороны указали, что с момента подписания акта ФИО1 вступает в фактическое владение и пользование квартирой и долей в общем имуществе жилого дома, в котором располагается квартира.

Истец получил все права покупателя в обязательствах с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и адрес «ВРК», получив права владения и пользования квартирой.

23.06.2008 ФИО1 как собственником квартиры с управляющей компанией - адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» подписаны: договор о передаче прав по управлению жилым домом и возмещению расходов по его управлению, содержанию и ремонту; договор на ведение технического надзора; регламент выполнения собственником квартиры работ по электрооборудованию и порядок приема их в эксплуатацию (с приложением).

В всех указанных документах ФИО1 фигурирует как правообладатель собственник квартиры.

Также справкой о финансовом состоянии лицевого счета № <***>, выданной управляющей компанией - адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес», подтверждается что ФИО1 оплачивал коммунальные платежи по квартире №371 в период с февраля 2011 по апрель 2025 года (сведения за более ранний период в УК отсутствуют в связи с утратой базы данных).

Таким образом, ФИО1 владел квартирой, как своим собственным имуществом, полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате обеспечения обязательства, строительство жилого дома завершено, однако адрес «ВРК» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» не исполнили свои обязательства по оформлению и передаче квартиры в собственность ФИО1

04.04.2007 между ООО АН Квартира.ру» (агент) и ФИО1 (принципал) заключены:

1) агентский договор № Мит-1А-6/1-26, в соответствии с которым агент обязался приобрести от своего имени, но в интересах принципала машино-место по адресу: адрес, Митино, микр.1А, корп.6, этаж 1, метраж 3,1х5.5 номер м/м 26 (строительный адрес). Принципал обязался оплатить общую сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства в соответствии с установленным графиком в срок не позднее 30.06.2007.

Денежные средства в сумме сумма уплачены принципалом в пользу агента в размере сумма - согласно п/п №2 от 02.07.2007; сумма - согласно приходному ордеру №163 от 06.04.2007; сумма -согласно приходному ордеру № 162 от 06.04.2007; сумма - согласно п/п № 2 от 17.04.2007.

2) агентский договор № Мит-1А-6/1-62, в соответствии с которым агент обязался приобрести от своего имени, но в интересах принципала машино-место, расположенное по адресу: адрес, Митино, микр. lА, корп.6, этаж 1, метраж 2,8х5.5 номер м/м 62 (строительный адрес). Принципал обязался оплатить общую сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства в соответствии с установленным графиком в срок не позднее 30.06.2007.

Денежные средства в сумме сумма уплачены принципалом в пользу агента в размере сумма - согласно п/п № 1 от 02.07.2007; сумма - согласно приходному ордеру № 161 от 06.04.2007; сумма - согласно приходному ордеру № 160 от 06.04.2007; сумма -согласно п/п № 4 от 17.04.2007.

3) агентский договор № Мит-lА-6/2-164, в соответствии с которым агент обязался приобрести от своего имени, но в интересах принципала машино-место, расположенное по адресу: адрес, Митино, микр.1А, корп.6, этаж 2, метраж 3,2х5.5 номер м/м 164 (строительный адрес). Принципал обязался оплатить общую сумму в размере сумма в качестве обеспечения исполнения обязательства в соответствии с установленным графиком в срок не позднее 30.06.2007.

Денежные средства в сумме сумма уплачены принципалом в пользу агента в размере сумма - согласно п/п № 3 от 02.07.2007; сумма - согласно приходного ордера № 159 от 06.04.2007; сумма -согласно приходному ордеру № 158 от 06.04.2007; сумма - согласно п/п № 3 от 17.04.2007.

ООО «АН Квартира.ру» (агент/покупатель) обязалось заключить с адрес «Вторая риэлторская компания» (продавец) предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи указанных машино-мест, по которым продавец обязался передать в собственность покупателя указанные машино-места в интересах конечного покупателя - ФИО1

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Москве, сведений о зарегистрированных правах в отношении указанных выше машино-мест в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется.

Таким образом, адрес «ВРК» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» не исполнили свои обязательства по оформлению и передаче машино-мест в собственность ФИО1

Истец фактически пользуется указанными машино-местами, несет расходы по их содержанию.

28.10.2009 между ФИО1 и управляющей компанией ООО «ИНЭК» заключен договор на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг №51/77С в отношении приобретенных машино-мест.

22.10.2012 ФИО1 заключены аналогичные договоры с другой управляющей компанией - адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес"» - № 26/6, № 62/6, № 164/6 на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, в подтверждение, чему представлены выписки по лицевым счетам № <***>, № 9960006262, № 9960164164 и акты сверки, выданные управляющей компанией, которыми подтверждается, что ФИО1 оплачивал коммунальные платежи по машино-местам № 26, 62, 164 в период с января 2016 по апрель 2025 года (сведения за более ранний период в УК отсутствуют в связи с утратой базы данных).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом вышеуказанной нормы, суд приходит к выводу о том, что действия сторон по заключению агентского договора и предварительного договора купли-продажи свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи машино-мест, поскольку истец, как покупатель, оплатил стоимость машино-мест, а адрес «Вторая риэлторская компания», как продавец, передало ему в пользование машино-места № 26, 62, 164.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-мест №26, 62, 164 исполнил в 2007 году в полном объеме и в установленные договором сроки, паркинг в установленном порядке принят в эксплуатацию, машино-места переданы истцу в пользование, право истца на оформление машино-мест в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, иные лица, претендующие на спорные машино-места, отсутствуют.

В соответствии с п. n. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГКРФ.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРП следует, что право собственности на машино-места № 26, 62, сумма объекты недвижимого имущества не регистрировалось.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными машино-местами с 2007 года, то есть более 17 лет, что по сроку в совокупности с указанными иными обстоятельства является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу п. 7 ст. 15 Закона о регистрации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру по адресу: адрес, площадью 107 кв.м., кадастровый номер ...; машино-место № 164 по адресу: адрес, площадью 17,6 кв.м., кадастровый номер ...; машино-место № 26 по адресу: адрес, м/м 26, площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер ...; машино-место № 62 по адресу: адрес, адрес, площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 7...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев