Решение № 2-574/2020 2-574/2020~М-473/2020 М-473/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-574/2020

Дело № 2-574/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №,общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Мокро-Ельмутянского сельсовета Пролетарского района Ростовской области.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 24.12.2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Также истцу ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Мокро- Ельмутянского сельсовета Пролетарского района Ростовской области принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1 500 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес> у которой в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящий момент выяснилось, что жилой дом, зарегистрированный истцом по своему адресу, фактически ей не принадлежит. Об этом истцу стало известно, когда она обратилась в Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» для подготовки технического плана и для уточнения площади жилого дома. При сдаче документов в МФЦ на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства от 04.06.2020 г. за №, было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 10 июня 2020 г. за №, где сказано что, в базе данных данный дом отсутствует. При постановке на кадастровый учет Пролетарским Бюро технической инвентаризации были перепутаны и внесены некорректно инвентарные номера на жилые дома <адрес>

Это также препятствует истцу в регистрации своих прав на жилой дом по новой площади в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Постановлений Муниципального образования «Мокроельмутянского сельского поселения» № 32 от 14.11.2008 г. и № 8 от 07.02.2012 г. «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Администрации Мокроельмутянского сельского поселения», а также Справки Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № 316 от 19.06.2020 года, жилому дому, принадлежащему гр. ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. С момента присвоения адреса, регистрации и замены адреса, согласно данным Администрации Мокроельмутянского сельского поселения, не было.

Более того, истцу отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ей недвижимости.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от 22.11.2019 года, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, имеет инвентарный №, реестровый № общую площадь 61,3 кв.м., в т.ч. жилую - 26,5 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что жилой дом, был поставлен на кадастровый учёт неправильно, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ненадлежащее оформление документации на жилой дом, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на жилой дом, принадлежащий истцу, нарушает её право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Согласно Технического паспорта на жилой дом от 22.11.2019 года инвентарная стоимость жилого дома составила - 65 100,00 (шестьдесят пять тысяч сто) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит признать ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>), запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м., с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Истец и ее представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно поступившим в адрес суда ходатайствам, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №,расположенный по адресу: <адрес>

Также истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 51,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 61,3 кв.м.

Согласно информации, предоставленной органами Росреестра, жилой дом с КН № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект на основании архивных данных БТИ.

Из справки Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 04.02.2020 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 61,3 кв.м. По архивным данным Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», техническая инвентаризация ранее не производилась и является первичной, сведения о площади 51,0 кв.м - отсутствуют.

Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о жилом доме с КН № некорректно внесена информация о площади жилого дома - 51,0 кв.м, вместо 61,3 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 10.06.2020 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>), запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствующим.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020.

Судья: