Решение № 2-2551/2018 2-2551/2018~М-2190/2018 М-2190/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2551/2018

дело № 2-2551/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора мены № от <дата>.. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтировано помещение № (шкаф) площадью 0,7 кв.м., в результате чего площадь помещения № (жилая) изменилась и составила 13,8 кв.м.; - демонтировано помещение № (кладовая) площадью 0,2 кв.м.; - между помещениями № (жилая) и № (коридор) демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовано помещение № (шкаф) площадью 1,1 кв.м., площадь помещения № (жилая изменилась и составила 14,0 кв.м.; - между помещениями № (кухня), № (ванная), № (туалет), № (коридор) демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые, в результате чего изменилась конфигурация помещений и образовались помещение № (кухня) площадью 6,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,2 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет - 44,2 кв.м., в т.ч. жилая - 27,8 кв.м. Истец обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 44,2 кв.м., жилой - 27,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.1313 0.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью - 44,2 кв.м..

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора мены № от <дата> (л.д.7,8).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых изменилась конфигурация помещений, общая площадь квартиры составляет - 44,2 кв.м., в т.ч. жилая - 27,8 кв.м (л.д.9,10).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.11-19), выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 44,2 кв.м., жилой - 27,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.1313 0.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью - 44,2 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., в перепланированном состоянии отраженном в техническом паспорте на квартиру, составленном МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года