Решение № 2-200/2021 2-200/2021~М-117/2021 М-117/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-200/2021

Дело № 2-200/2021

55RS0034-01-2021-000223-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 22 марта 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 22 марта 2021 года дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Омской области о возложении обязанности предоставить за плату в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения, указав, что истцу по праву собственности принадлежит квартира общей площадью 52,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 Право собственности на земельный участок под квартирой № также принадлежит ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставления в собственность земельного участка, относящегося к ее жилому помещению. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано по причине того, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Между тем, дом по адресу: <адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из двух изолированных квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход из него. В данном случае отказ Администрации Тарского городского поселения в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находится в собственности. Просила суд обязать Администрацию Тарского городского поселения предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения не участвовал, о времени и месте рассмотрения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.37).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили судебное заседание провести в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда (л.д.35).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответом Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, отказано по мотиву того, что согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В силу указанных норм с момента регистрации права собственности какого-либо лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности. На основании изложенного, предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность не представляется возможным.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, площадью 52,0 кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО1 (л.д.12).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21-22) земельный участок с кадастровым номером № площадью 630,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО2 1/3 доля и ФИО3 2/3 доли.

Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит следующим образом: 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 и 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (л.д.23-24).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что принадлежащая истице на праве собственности квартира, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, суд пришел к выводу о наличии законных основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за нею права собственности на земельный участок, учитывая также, что третьи лица к спорному земельному участку никакого отношения не имеют.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка уже находятся в собственности третьих лиц.

Более того, в период наличия у администрации Тарского муниципального района полномочий на предоставление земельных участков в собственность жителей <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между Администрацией Тарского муниципального района и собственниками <адрес> ФИО3, ФИО2 (л.д.26).

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд находит требования истца к Администрации городского поселения Тарского муниципального района Омской области подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано