Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-511/2018;)~М-483/2018 2-511/2018 М-483/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело № 2-22/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 февраля 2019 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Бубновой Ю.Ю.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> Указанная часть жилого дома была приобретена им у фирмы «Красногвардейской ДСПМК» по договору купли-продажи от 30 октября 1992 г.. Однако в договоре купли продажи указано, что объектом купли-продажи являлась 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку фирма «Красногвардейской ДСПМК» ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали и дали объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. На <данные изъяты> долю в праве на указанное имущество ФИО2 не претендует.

Ответчица ФИО3 иск признала. Подтвердила, что действительно в 1992 г. истцом была приобретена часть жилого дома, а не <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Представитель администрации сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно тексту договора купли-продажи от 30 октября 1992 г., квитанции ФИО1 приобрел у фирмы «Красногвардейской ДСПМК» <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай и подвал, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га., по адресу: <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН видно, что на кадастровом учете значится указанное жилое помещение как квартира.

Техническим планом по состоянию на 31 января 2019 г., справками администрации сельского поселения от 6 сентября 2018 г., показаниями свидетеля И.В. подтверждается, что по адресу: с. <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний истца его представителя, ответчицы ФИО3, свидетеля И.В. суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО3. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Помещений общего пользования с другим собственником нет.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 сентября 2012 г..

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.