Решение № 2-996/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО1,

представителей ответчика согласно доверенности Гречко И.В. и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ФИО4 (продавцом) был заключен Предварительный договор купли - продажи жилого дома, в соответствии с которым Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующей недвижимости: 1- этажный жилой дом общей площадью 43,0 кв.м, Лит.А,А1,а, с надворными постройками, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи жилого дома цена недвижимости составляет 450000 рублей. В соответствии с п. 4.2 стороны подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего договора продавец получил в качестве задатка, а покупатель передал продавцу денежные средства в качестве задатка сумму в размере 400000 рублей за приобретаемую в собственность вышеуказанную недвижимость. Также продавец подтверждает, что указанная недвижимость будет продана при подписании основного договора за 450000 рублей. Задаток в размере 400000 рублей был уплачен им (истцом) и получен ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3. предварительного договора купли-продажи жилого дома, стороны договорились не позднее, чем за 1 (один) день согласовать место, дату, время подписания Основного договора и расчетов. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО3) согласовал с ответчиком ФИО4 время и дату подписания основного договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, о чем ответчиком была написана расписка об уведомлении о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится подписание основного договора купли-продажи и подача на государственную регистрацию прав, которая должна была проходить в <данные изъяты> отделении МФЦ №.

ДД.ММ.ГГГГ в согласованное время ответчик ФИО4 не явился, о причинах своей неявки не известил. Подтверждением его (истца) явки в <данные изъяты> отделение № МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ является талон № полученный в указанном отделении в ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день он приехал домой к ответчику для выяснения причины уклонения от подписания и подачи основного договора на государственную регистрацию, на что ответчик ФИО4 пояснил, что не явился, потому что ещё не приобрел недвижимость в <данные изъяты> районе Тульской области, куда в дальнейшем планировал переехать и попросил подождать с подписанием и подачей основного договора на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ, заверив, что до указанного времени уже переедет в приобретаемый частный дом в <данные изъяты> районе Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) согласовал с ответчиком ФИО4 время и дату определившись на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ о чем ответчиком была составлена расписка об уведомлении о предстоящем подписании основного договора купли -продажи и его подачу на государственную регистрацию права. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он направил телеграмму за №, касс. № в которой уведомлял ответчика ФИО4 о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут в <данные изъяты> отделении № МФЦ по адресу: <адрес> состоится подписание основного договора купли- продажи жилого дома и передача документов на государственную регистрацию права.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в очередной раз не явился для подписания основного договора купли-продажи жилого дома и подачи документов на государственную регистрацию. В подтверждение его (истца) явки в указанное время свидетельствуют талоны № от ДД.ММ.ГГГГ, время 09 часов 54 минуты и № от ДД.ММ.ГГГГ, время 10 часов 00 минут.

Взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора ответчик ФИО4 не исполнил, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен. Невозможность использования им (истцом) жилого дома по назначению, а также денежных средств, внесенных им в качестве задатка, привело к корректировке его жизненных планов. Все это сказывалось на его благополучии и его душевном состоянии, так как он постоянно думал об этом и переживал. Данными действиями ответчик ФИО4 нанес ему моральный вред, который он оценивает в 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере в сумме 800000 рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка в двойном размере в сумме 800000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 7200 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчика согласно доверенности Гречко И.В. и ФИО2 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ с учётом мнения представителя истца и представителей ответчика, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца согласно доверенности ФИО1, представителей ответчика согласно доверенности Гречко И.В. и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен Предварительный договор купли - продажи жилого дома.

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются заключить в срок и на условиях настоящего договора договор купли-продажи- «Основной договор» следующей недвижимости: 1- этажный жилой дом общей площадью 43,0 кв.м, Лит.А,А1,а, с надворными постройками, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. раздела «Расчеты сторон» предварительного договора купли-продажи жилого дома, цена недвижимости составляет 450000 рублей.

Из содержания п. 4.2 предварительного договора следует, что стороны подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего договора продавец получил в качестве задатка, а покупатель передал продавцу денежные средства в качестве задатка сумму в размере 400000 рублей за приобретаемую в собственность вышеуказанную недвижимость. Также продавец подтверждает, что указанная недвижимость будет продана при подписании основного договора за 450000 рублей.

Согласно п. 7.3. предварительного договора купли-продажи жилого дома, стороны договорились не позднее, чем за 1 (один) день согласовать место, дату, время подписания Основного договора и расчетов.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписана расписка, из содержания которой следует, что ФИО3 передал, а ФИО4 получил ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 400000 рублей в качестве задатка за продажу недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласовал с ответчиком ФИО4, что ДД.ММ.ГГГГ состоится подписание основного договора купли-продажи и подача на государственную регистрацию прав, которая должна была проходить в <данные изъяты> отделении МФЦ №, что следует из расписки ФИО4 Однако в согласованное время и место ответчик ФИО4 на подписание основного договора не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь согласовал с ответчиком ФИО4 время и дату заключения основного договора купли-продажи недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут, о чем свидетельствует расписка ФИО4 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика телеграмму за №, касс. № в которой уведомлял ответчика ФИО4 о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут в <данные изъяты> отделении № МФЦ по адресу: <адрес> состоится подписание основного договора купли- продажи жилого дома и передача документов на государственную регистрацию права. В указанное время ответчик в очередной раз не явился для подписания основного договора купли-продажи жилого дома и подачи документов на государственную регистрацию.

В подтверждение явки в <данные изъяты> отделение № МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов, истцом в материалы дела представлены талоны, полученные в указанном отделении на предоставление государственной услуги.

Статьёй 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете, условиям, которые в законе или иных правовых актах названы как существенные или необходимые для договора данного вида, а также всем тем условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи недвижимости сторонами в срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года– до ДД.ММ.ГГГГ, не был заключен, в связи с чем истец ФИО3 обратился в суд с требованием о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по расписке.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства оспаривался факт получения от ФИО3 400000 рублей, при этом, факт подписания расписки о получении указанной суммы и предварительного договора купли-продажи, ФИО4 не оспаривался. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт неполучения денежных средств от ФИО3, ФИО4 суду не представлено.

Представитель ответчика согласно доверенности Гречко И.В. в судебном заседании указал, что полученные ФИО4 денежные средства являются авансом, а не задатком.

Истец ФИО3 в суде пояснил, что 400000 рублей передавались ФИО4 в счёт оплаты стоимости жилого дома.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, правовую природу задатка, суд приходит к выводу о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям положения о задатке, предусмотренные ст. ст. 380, 381 ГК РФ, не применимы, переданная ответчику денежная сумма в размере 400 000 рублей, по мнению суда, является авансом.

Из текста предварительного договора купли-продажи и расписки невозможно установить, за что именно несет ответственность каждая из сторон предварительного договора. В тексте предварительного договора купли-продажи указано, что 400000 рублей покупатель передал продавцу за приобретаемую в собственность недвижимость, а продавец подтвердил, что указанная недвижимость будет продана при подписании основного договора купли-продажи за 450000 рублей.

То есть, расписка о получении ФИО4 от ФИО3 денежных средств в размере 400000 рублей направлена за продажу недвижимости в размере 450000 рублей, поэтому её нельзя расценивать как соглашение о задатке, соответствующее положениям ст.380 ГК РФ, обеспечивающее обязательства сторон по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи жилого дома.

Факт изложения в предварительном договоре купли-продажи и расписке положений ч.2 ст.381 ГК РФ об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы 400000 рублей, которые не являются задатком в силу закона. По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора, что и было подтверждено самим истцом в судебном заседании.

По вышеизложенным обстоятельствам суд приходит к выводу, что утверждение представителя истца согласно доверенности ФИО1 о наличии между истцом и ответчиком правоотношений из задатка, не основано на требованиях закона.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтвердили бы, что истцом был предоставлен ответчику именно задаток, не имеется.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, а также обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в размере 800000 рублей. После прекращения действия предварительного договора и прекращения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не заключением основного договора в установленный предварительным договором срок, ФИО4 истцу должна быть возвращена сумма в размере 400000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из материалов дела, требования истца о компенсации морального вреда основаны на том, что нарушением ответчиком обязательства, повлекли для истца неблагоприятные последствия, которые связаны с не заключением договора купли-продажи, что не может являться основанием для взыскания компенсации морального вреда, поскольку связано с нарушением имущественных прав и под специально предусмотренные законом случаи не подпадает.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО4 в размере 400000 рублей, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 7200 рублей, оплата которой подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома в двойном размере, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 сумму в размере 400000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7200 рублей, а всего 407200 (четыреста семь тысяч двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании двойной суммы задатка и компенсации морального вреда ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий