Решение № 2-196/2019 2-196/2019(2-2186/2018;)~М-2013/2018 2-2186/2018 М-2013/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельная компания «Тучковское» и ФИО1, действительным, а также признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В обоснование иска указал, что (дата) между ЗАО «Земельная компания «Тучковское» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно условиям договора, продавец – ЗАО «Земельная компания «Тучковское» обязуется передать в собственность, а покупатель – ФИО1 обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. ... предварительного договора, стороны заключают основной договор в течение трех дней с момента постановки земельного участка, являющегося предметом договора, на кадастровый учет в установленном порядке.

ФИО1 полностью выполнены обязательства по предварительному договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка.

(дата) между ФИО1 и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому ЗАО «ЗК«Тучковское» приняло на себя обязательство подготовить документы на земельный участок, а именно межевое дело, необходимое для обращения в Земельный комитет г. Руза для оформления кадастрового дела, а также подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.

До настоящего момента ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнил, на неоднократные просьбы ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи не отвечает.

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 были исполнены обязательства по Предварительному договору, в свою очередь, ЗАО «Земельная компания «Тучковское» обязательств не выполняет.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельная компания «Тучковское» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно условиям договора, продавец – ЗАО «Земельная компания «Тучковское» обязуется передать в собственность, а покупатель – ФИО1 обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Согласно п. ... предварительного договора, стороны заключают основной договор в течение трех дней с момента постановки земельного участка, являющегося предметом договора, на кадастровый учет в установленном порядке.

ФИО1 полностью выполнены обязательства по предварительному договору, а именно внесены денежные средства в счет оплаты земельного участка.

(дата) между ФИО1 и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому ЗАО «ЗК«Тучковское» приняло на себя обязательство подготовить документы на земельный участок, а именно межевое дело, необходимое для обращения в Земельный комитет г. Руза для оформления кадастрового дела, а также подготовки документов в МОРП для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.

До настоящего момента ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнил, на неоднократные просьбы ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи не отвечает.

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 были исполнены обязательства по Предварительному договору, в свою очередь, ЗАО «Земельная компания «Тучковское» обязательств не выполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельная компания «Тучковское» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – категория не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова