Решение № 2-354/2020 2-354/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-354/2020

Дело № 2-354/2020

УИД 22RS0001-01-2020-000425-31


Решение в окончательной форме

изготовлено 22 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Савинского сельского совета Алейского района Алтайского края о признании ? доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании ? доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 2173,6 кв.м. и ? долю в праве собственности на целый жилой дом, полезной площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м. в <адрес> Алейского района по <адрес>. продаваемая ? доля жилого помещения (<адрес>) находится с южной стороны, полезной площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г.Алейска Алтайского края ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о регистрации Договора в БТИ Алейского района. Как по договору, так и фактически принадлежащая ему ? доля жилого дома является квартирой №, имеет отдельный вход. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью 2173 кв.м. перешел в его владение в 1997 году. 22 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется имуществом. В настоящее время возникла необходимость признания ? доли жилого дома – квартирой №, так как продает имущество под материнский капитал и регистрации права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок. При сдаче документов на государственную регистрацию в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю, было отказано в устной форме, так как в договоре имеются исправления «<адрес>» на «<адрес>», которые сделаны нотариусом ФИО3 Также указанная в договоре площадь <адрес>,6 кв.м. не соответствует фактической площади, которая указана в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 51,1 кв.м. Просит признать ? долю жилого многоквартирного дома квартирой №, с кадастровым номером 22:01:020801:402, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером 22:01:020801:402, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 22:01:020801:132, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, состоящее из земельного участка в пределах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 2 173,6 кв.м. и ? доли в праве собственности на целый жилой кирпичный дом, полезной площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м.. Продаваемая ? доля целого жилого дома находится с южной стороны дома, с дощатой верандой, дощатым гаражом, дощатым сараем, дощатой баней, штакетниковым ограждением, полезной площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским Бюро технической инвентаризации, ? доля жилого дома по <адрес> с.(пос.)Савинка Алейского района на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 Записано в реестровую книгу №.

Земельный участок зарегистрирован в земельном комитете на основании договора купли-продажи в <адрес> на ФИО1 и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ АЛК-01-18.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>1 составляет 2173 кв.м.

Постановлением администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО1, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> присвоен адресный номер <адрес>.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома и земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости характеризуется как <адрес>, расположенная по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., фактическое использование – жилое, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок во внесудебном порядке.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ? доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ? долю жилого многоквартирного дома – квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу