Решение № 2-1354/2018 2-1354/2018~М-1163/2018 М-1163/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1354/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

с участием представителя стороны – адвоката БАБУШКИНА Д.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ФИО4 с иском о разделе жилого <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником 14/45 доли, истец ФИО2 является собственником 14/95 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв. метров. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 16/30 долей указанного жилого дома.

На сегодняшний день между совладельцами дома сложился порядок пользования домом.

На основании положении ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд разделить жилой <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома. Общей площадью 40,8 кв. метров, состоящую из в литера «А»: жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в литера «А1» кухни № площадью 10,7 кв. метров; в литера «а» холодную пристройку № площадью 8,9 кв. метров; из надворных построек выделить сарай с погребом литера «Г,Г2». Ответчику ФИО4 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, общей площадью 39,8 кв. метров, состоящую из: в литера «А» жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,0 кв. метров; в литера «А2» кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек выделить сарай литера «Г1».

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на спорный жилой дом прекратить.

В ходе производства по делу ответчиком ФИО4 в порядке защиты от заявленного иска предъявлен встречный иск (л.д.150-151), которым просит суд разделить спорный жилой дом и выделить в общую долевую собственность ФИО1 в 2/3 долях, ФИО2 в 1/3 доле, изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,7 кв. метров, общей полезной площадью – 32,7 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров. Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров общей площадью жилого помещения – 32,1 кв. метров, общей полезной площадью – 32,1 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров, в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров, в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров, из надворных построек выделить сарай литера «Г1».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию стоимостного превышения выделяемых им долей при разделе жилого дома в сумме 35208 рублей, из которых: взыскать с ФИО1 сумму 23472 рубля, составляющих от 2/3 доли от суммы компенсации, взыскать с ФИО2 сумму 11736 рублей, составляющих 1/3 долю от суммы компенсации.

При разделе жилого дома сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: газ. Электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ, сохранить существующие схемы коммуникаций: сохранить существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками; существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 оставить в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующую канализацию от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 оставить в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диаметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на спорный жилой дом прекратить.

Истцы по первоначально заявленному иску, ответчики по встречному – ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились; направили в суд представителя по доверенности ФИО5.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по первоначально заявленному иску, ответчиков по встречному иску по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 12) ФИО5 в судебном заседании иск доверителей поддержала в полном объеме, против заявленных требований по встречному иску не возражает.

Ответчик по первоначально заявленному иску, истец по встречному – ФИО4 в судебном заседании дачу пояснений по делу доверила давать адвокату Бабушкину Д.Ю..

Представитель ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному – ФИО4 адвокат Бабушкин Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что его доверительница не возражает против раздела дома по вариантам истцов, по встречному иску требования поддержала; дополнительно пояснил, что вариант раздела спорного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования домом. Просит иск доверителя удовлетворить;

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре, заявленной сторонами долей в праве, на вышеуказанный жилой дом (л.д.144-145).

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, участники процесса не ходатайствовали.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску – ФИО5, ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному – ФИО4, адвоката Бабушкина Д.Ю. и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; указанный дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности; ФИО1 принадлежит 14/45 долей в праве, на основании договора дарения жилого дома и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13-1617); ФИО2 принадлежит 14/90 доли в праве на дом, на основании договора дарения долей жилого дома и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13-14, 19).

ФИО4 принадлежит 16/30 долей жилого дома на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 78,80).

Согласно сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-120), вышеуказанный жилой дом (инвентарный №) состоит из основного строения литера «А» площадью 40,3 кв. метров, двух жилых пристроек литера «А1» площадью 11,5 кв. метров, литера площадью «А2» 13,0 кв. метров, всего общей площадью жилого помещения 64,8 кв. метров, холодных пристроек литера «а» площадью 9,7 кв. метров, «а» площадью 7,8 кв. метров, литера «а2» площадью 7,0 кв. метров, литера «а3» площадью 10,9 кв. метров, с надворными постройками литера «Г1,Г3»; площадь всех частей здания литера «А,А1,А2,а,а1,а2,а3» составляет 100,2 кв. метров, общая площадь жилого помещения и общая полезная площадь жилого дома литера «А,А1,А2» составляет 64,8 кв. метров.

Раздел жилого <адрес> с кадастровым номером № площадью всех частей зданий 82,3 кв. метров, общей площадью жилого помещения 64,8 кв. метров, общей полезной площадью 64,8 кв. метров, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литера «А,А1,А2,а,а1,Г1». По варианту истцов по первоначальному и встречному искам, по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон.

В раздел не включаются незарегистрированные литера «а2,а3,Г3», указанные в техническом паспорте БТИ с отметкой о нарушениях.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

За разрешением вопроса о разделе дома стороны обратились в суд.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что техническая возможность выдела долей в праве имеется по представленному сторонами варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В общую долевую собственность ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве) выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 32,7 кв. метров, общей полезной площадью 32,7 кв. метров, состоящая из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров.

При выделе долей ФИО1 и ФИО2 по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 1/2 доли от 64,8 кв. метров общеполезной площади дома «литера А,А1,А2», выделяемая площадь от идеальной доли в праве в виде излишка составляет 2,5 кв. метров.

В собственность ФИО4 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения 32,1 кв. метров, общей полезной площадью 32,1 кв. метров, состоящая из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров; в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек – сарая литера «Г1».

При выделе долей ФИО4 по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 1/2 доли от 64,8 кв. метров общеполезной площади дома «литера А,А1,А2», выделяемая площадь от идеальной доли в праве в виде недостатка составляет 2,5 кв. метров.

Согласно оценки рыночной стоимости спорного домовладения по состоянию на момент обращения истцов ФИО1 и ФИО2 с иском в суд (л.д.30-69), стоимость домовладения составляет 1620 000 рублей. Ответчиком ФИО4 рыночная стоимость спорного дома не оспаривалась.

При разделе жилого дома литеры «А,А1,А2,а,а1,Г1» суммарное стоимостное отклонение от долей ФИО1, ФИО2 в виде излишка составляет 35 208 рублей 00 копеек, от доли ФИО4 суммарное отклонение в стоимостном выражении в виде недостатка составляет 35 208 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, однако, данное положение закона не должно противоречить требованию ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По смыслу указанной нормы права, ФИО1 и ФИО2, заявившие о выделе в натуре доли вправе на вышеуказанный жилой дом, обязаны выплатить ФИО4 денежную компенсацию, исходя из размера выделяемых им долей в праве общей долевой собственности; с Вожжевой подлежит взысканию сумма 23472 рублей, и с ФИО3 – 11736 рублей, что составляет 2/3 и 1/3 долей соответственно, от общей суммы компенсации 35208 рублей.

Экспертом установлено, что раздел дома производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Экспертом установлено, что раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. При разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами; существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Экспертом установлено, что раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; сохраняются существующие схемы коммуникаций: сохраняются существующие отдельные подводы газа от уличной сети в выделенные части дома; сохраняется существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками; существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующая канализация от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

При разделе жилого дома на отдельные части (жилые блоки), право общей долевой собственности на выделяемые части жилого (жилые блоки) дома подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес> по фактическому порядку пользования.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (2/3 (две трети доли в праве), ФИО2 (1/3 (одна третья доли в праве), изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома <адрес>, площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 32,7 кв. метров, общей полезной площадью - 32,7 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров.

Выделить ФИО4 в собственность изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома дом № № по улице Песочная г. Коломна Московской области, площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,1 кв. метров, общей полезной площадью - 32,1 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров; в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек – сарай литера «Г1».

При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; сохраняются существующие схемы коммуникаций: сохраняются существующие отдельные подводы газа от уличной сети в выделенные части дома; сохраняется существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками.

Существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующая канализация от уличной сети в подпол литера «А» части дома ФИО1, ФИО2 остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в счет стоимостного отклонения от равенства выделяемых в собственность части (жилого блока) дома в размере 23472 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в счет стоимостное отклонение от равенства выделяемых в собственность части (жилого дома) дома в размере 11736 рублей.

Право общей долевой собственности между выделенной в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 частью жилого дома (жилым блоком) и выделенной в собственность ФИО4 частью жилого дома (жилым блоком) № по <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова