Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой деревянный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками, под №, расположенный в слободе <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Однако, сделать этого не смог, так как в кадастровой выписке № от 27 декабря 2016 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, вышеуказанный жилой дом значится на двух собственников (ФИО1 и ФИО3).

Фактически он является единственным собственником вышеуказанного жилого дома, так как ФИО2 (наследник умершего ФИО3) свою половину дома сломала и построила себе отдельно стоящий жилой дом.

Администрация муниципального образования Веневский район разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома выдать отказалась в связи с тем, что перед началом реконструкции не было получено разрешение на строительство.

Из технического паспорта жилого <адрес>, составленного 3 ноября 2016 года Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что вышеуказанный жилой дом находится в собственности ФИО1 Жилой дом является отдельно стоящим жилым домом <данные изъяты> с верандой <данные изъяты> 1917 года постройки, бревенчатый, обшитый тесом, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам ранее общая площадь жилого дома истца составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь спорного жилого дома изменилась в связи с реконструкцией, произведенной в соответствии с разрешением № от 09 декабря 2009 года, выданным администрацией муниципального образования Веневский район.

Согласно техническому заключению по соответствию требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, выполненного ООО «Перспектива» 28 марта 2017 года, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого <адрес>, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам при существующих нагрузках, обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 12 мая 1991 года кв.№2 размещалась в 2-х квартирном бревенчатом жилом доме, имела индивидуальный выход на придомовой участок, индивидуальное инженерное обеспечение и может рассматриваться как часть жилого дома.

Несущими конструкциями 2-х квартирного жилого дома являются наружные и внутренние стены, рубленные из бревен, в том числе межквартирная стена (между помещениями 1 кв.№1 и пом.4 кв.№2). Выполненные работы по сносу конструкций части жилого дома, относящихся к квартире №1, не повлияли на несущую способность конструкций наружных и внутренних стен оставшейся части дома, относящейся к квартире №2.

При реконструкции оставшейся части жилого дома (кв.№2) выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: снесены ненесущие перегородки между помещениями 1-3 и 2-3 (паспорт БТИ 1991 года); в помещении 4 (пом.1 по паспорту на 03 ноября 2016 года) установлен оконный блок вместо дверного; заглушен дверной проем между помещениями 3 и 4 (1 и 2 по паспорту от 03 ноября 2016 года); возведена веранда - лит.а со стенами из бревен (аналогично основным конструкциям); прорезан дверной проем из помещения 2 в лит.а (паспорт БТИ на 03 ноября 2016 года); произведен перенос газового и сантехнического оборудования из пом.4 (пом.1 паспорт на 03 ноября 2016 года) в <данные изъяты>

В результате выполненных реконструкций изменились общая и жилая площади: до реконструкции общая площадь кв.№2 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> имеет все признаки индивидуального жилого дома.

ФИО1 при проведении строительных работ по реконструкции жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил допущены не были. Жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец ФИО1 изменил исковые требования, указав на то, что снос конструкций части жилого дома, относящихся к квартире №1 был произведен ответчиком. Также то, что из кадастровой выписки о земельном участке № от 05 августа 2016 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный жилой дом находится на вышеуказанном земельном участке.

Просил сохранить жилое помещение - жилой дом <данные изъяты>, с верандой под лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты>, с верандой под лит.а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками, под №, расположенный в слободе <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным государственным нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО5 24 мая 1988 года, реестровый номер № <данные изъяты>

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный <данные изъяты>, что подтверждается решением судьи судебного участка № 9 Веневского района Тульской области от 10 сентября 2008 года <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права № от 30 октября 2008 года <данные изъяты>

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 3 ноября 2016 года следует, что в целях реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: снесены ненесущие перегородки между помещениями 1-3 и 2-3, в помещении 4 установлен оконный блок вместо дверного, заглушен дверной проем между помещениями 3 и 4, возведена веранда – <данные изъяты> со стенами из бревен, прорезан дверной проем из помещения 2 в <данные изъяты>, произведен перенос газового и сантехнического оборудования из пом. 4 в <данные изъяты>, строительные материалы, примененные при реконструкции, площади и высота помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвел реконструкцию спорного жилого дома, а именно снесены ненесущие перегородки между помещениями 1-3 и 2-3, в помещении 4 установлен оконный блок вместо дверного, заглушен дверной проем между помещениями 3 и 4, возведена веранда – <данные изъяты> со стенами из бревен, прорезан дверной проем из помещения 2 в <данные изъяты>, произведен перенос газового и сантехнического оборудования из пом. 4 в <данные изъяты>

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь составляла 33,2 кв.м., в том числе жилая - 19,0 кв.м, после реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 32,0 кв.м, в том числе жилая – 32,0 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 28 марта 2017 года, при реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: снесены ненесущие перегородки между помещениями 1-3 и 2-3, в помещении 4 установлен оконный блок вместо дверного, заглушен дверной проем между помещениями 3 и 4, возведена веранда – <данные изъяты> со стенами из бревен, прорезан дверной проем из помещения 2 в <данные изъяты>, произведен перенос газового и сантехнического оборудования из пом. 4 в <данные изъяты>

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока <данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 3 ноября 2016 года жилой дом состоит из <данные изъяты> - веранда, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1917 году, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, которым пользуется ФИО1

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 9 февраля 2017 года усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют <данные изъяты>

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией муниципального образования Веневский район ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию № от 9 декабря 2009 года <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции и жилой дом, который находится в собственности истца; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-11), реконструкция дома произведена ФИО1 на земельном участке, который находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30 октября 2008 года, выданным Управлением Росреестра по Тульской области <данные изъяты> указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО1 предпринимал надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженный в техническом паспорте по состоянию на 2016 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за ФИО1, поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова