Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-143/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Байболотов В.Н.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятие его с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

(дата) ФИО2 приобрела у <данные изъяты> С.А. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и зарегистрировала право собственности на жилой дом с земельным участком в ЕГРП. По условиям договора ФИО3 обязался в срок до (дата) сняться с регистрационного учета из жилого помещения, однако от исполнения взятого на себя обязательства уклонился.

ФИО4 инициировала в суде иск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета. Сослалась на то, что ответчик в жилом помещении фактически не проживает, имеет другое постоянное место жительства, членом её семьи не является, в добровольном порядке не выполнил условия договора о снятии с регистрационного учёта. Сохранение регистрации нарушает её права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик фактически не живет в жилом доме много лет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен. Возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30, ст.31 ЖК РФ, ст.ст.209 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При наличии препятствий в пользовании собственностью вправе требовать их устранения.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из договора купли-продажи от (дата) видно, что <данные изъяты> С.А. продала, а ФИО2 купила жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре согласно п. 4.4 указано, что на основании ст. 292 ГК РФ право проживания в жилом доме имеет, в том числе ФИО3, который обязуется выписаться в срок до (дата). О сохранении за ним права пользования жилым помещением на какой-либо иной срок в договоре не указано.

В соответствии с положениями ст.164 ГК РФ и ч.2 ст.558 ГК РФ покупатель зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается выписками их ЕГРН на жилой дом и земельный участок от (дата) Таким образом, состоялся переход права собственности на жилой дом к ФИО2 Договор купли-продажи никем не оспорен.

Справкой администрации Вехнепокровского сельского поселения подтверждается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован, но фактически не проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей истице. В рапорте, представленном в суд УУП ОМВД России по <адрес><данные изъяты> И.В. указано, что ФИО3 зарегистрирован, но фактически не проживает более 10 лет.

Свидетель <данные изъяты> Л.М., проживающая по соседству, подтвердила доводы истицы о том, что ФИО3 в указанном доме не проживает, она его никогда не видела, он был прописан в данном домовладении. Вся его семья вместе с ним уехала в <адрес>. Оснований не доверять показаниям свидетелю не имеется. Её показания согласуются с письменными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи ответчик не проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Факт продажи жилого дома с земельным участком, длительность отсутствия ФИО3 свидетельствуют о том, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении, прав на него не имеет. Однако до настоящего времени он зарегистрирован в жилом доме, что противоречит условиям договора. Сохранение за ФИО3 права пользования жилым помещением ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, на основании ч. 2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением ответчиком прекращается.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» от 25.06.93., Постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, влечет снятие его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствуюий судья Байболотов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствуюий судья Байболотов В.Н.