Решение № 2-201/2020 2-201/2020(2-2938/2019;)~М-2910/2019 2-2938/2019 М-2910/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-201/2020

Дело № 2-201/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Куликовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Волгограда о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м., подсобной площадью 72,4 кв.м., число этажей 2 в том числе мансардный этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен кирпичный дом, полезной площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., а также кирпичная холодная пристройка и деревянные: пристройка, крыльцо, сарай, уборная, забор, калитка и водопровод. Администрацией Красноармейского района г.Волгограда истцу было выдано постановление № от 4 декабря 1998 года о разрешении на реконструкцию вышеуказанного жилого дома по <адрес>. В связи с реконструкцией дома. площадь его увеличилась

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи с условием пожизненного содержания от 26 октября 1996 года заключенного между ФИО2, действующего от имени ФИО3 и ФИО1, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39, 4 кв.м. жилой площадью 32, 6 кв.м.

Согласно свидетельству № от 29 октября 2009 года, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – занимаемого индивидуальным жилым домом.

После проведенной реконструкции из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного в 2019 году, усматривается, что общая площадь дома составляет 153,5 кв.м., с жилой 81,1 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По смыслу положений ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ для сохранения изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии необходима совокупность юридических фактов: реконструкция объекта произведена на земельном участке в соответствии с его целевым назначением; приняты меры к получению разрешения на реконструкцию; соблюдены градостроительные, строительные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.

Для сохранения объекта индивидуального жилищного строительства <адрес>.

Однако, администрацией Красноармейского района в связи, с тем, что согласно положению об администрации Красноармейского района г.Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 24 декабря 2010 года №, администрация района является территориальным структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции управления на территории Красноармейского района. В соответствии с указанным Положением и другими муниципальными правовыми актами Волгограда администрация Красноармейского района не наделена полномочиями по сохранению самовольно выполненных строительства или реконструкции или индивидуальных жилых домов, также порекомендовали обратиться в суд.

Согласно выводам, изложенным в заключении о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> МУП «Центральное межрайонное БТИ» Красноармейское отделение, на момент обследования (29 октября 2019 года), строительные конструкции строения (лит.А, А1, а), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, строение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Наличие инженерного оборудования в обследуемом объекте в частности способствует соблюдению санитарно-гигиенических функций проживания, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с положениями п.8 ст.2 №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических лиц вследствие разрешения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.

Обследуемое строение позволяет осуществлять его эксплуатацию, с учетом рекомендаций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве индивидуального жилого дома.

Следовательно, имеется совокупность юридических фактов необходимых для признания права собственности жилого помещения в реконструированном состоянии, предусмотренных ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать право пользование на жилое помещение, общей площадью 153,5 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м., подсобной площадью 72,4 кв.м., число этажей 2 в том числе мансардный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Волгограда о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (завершенное строительство), общей площадью 153,5 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м., подсобной площадью 72,4 кв.м., число этажей 2, в том числе мансардный этаж, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный тест решения суда изготовлен 21 января 2020 года.

Судья О.С. Савокина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>