Решение № 2-1158/2018 2-1158/2018~М-1093/2018 2-1523/2018 М-1093/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1158/2018

Дело № 2-1523/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленное предприятие «Радикал», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Оренбургского отделения № 8623 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ООО ТПП «Радикал», ФИО1, ФИО2, в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по Кредитному договору № от 26.10.2011 по состоянию на 03.07.2018 в сумме 7782273,21 руб.; в счет погашения задолженности ООО ТПП «Радикал» по кредитному договору № от 26.10.2011 обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на объекты недвижимости:

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 106,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной цены, установленной судебной оценочной экспертизой;

- нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже трехэтажного дома, общая площадь 151,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от рыночной цены, установленной судебной оценочной экспертизой;

- одноэтажное кирпичное нежилое здание магазина литер Б, площадь 693,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной цены, установленной судебной оценочной экспертизой,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина «Старик-Хоттабыч», общей площадью 918кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной цены, установленной судебной оценочной экспертизой.

В счет погашения задолженности ООО ТПП «Радикал» по кредитному договору № от 26.10.2011 обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество:

- система учета электроэнергии, марки <данные изъяты>, заводской №;

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк госпошлину за требование имущественного характера в размере 47111,37 руб. и за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО ТПП «Радикал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствие с договором № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.10.2011, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО Торгово-промышленное предприятие «Радикал» в лице директор ФИО1, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложений во внеоборотные активы, в т.ч. капитальное строительство, ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства, приобретение оборудования и автотранспорта для использования в хозяйственной деятельности. Вложения в оборотные активы, в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов, пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплата заработной платы работникам, оплата коммунальных услуг и прочих платежей с лимитом в сумме <данные изъяты>.

По Договору устанавливается график погашения в соответствие с Приложением № 2, являющимся неотъемлимой частью Договора.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (п. 1 Договора).

Согласно п. 3 Договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика № в <данные изъяты> на основании распоряжения заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца (п.п. 4, 5 Договора).

В соответствие с п. 8 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик обеспечивает предоставление кредитору: имущественное обеспечение в соответствие с договорами залога: Договор ипотеки № от 26.10.2011, заключенный с ФИО1, договора ипотеки № от 26.10.2011, заключенный с ФИО2 Поручительство в соответствие с договором поручительства: Договор поручительства № от 26.10.2011, заключенный с ФИО1, договор поручительства № от 26.10.2011, заключенный с ФИО2

В соответствие с дополнительным соглашением от 14.02.2017 № 2 к Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.10.2011 начиная с 14.02.2017 пп.8.1 Договора изменен и изложен в следующей редакции: Имущественное обеспечение в соответствие с договорами залога/ипотеки: Договор ипотеки № от 26.10.2011, заключенный с ФИО1; Договор ипотеки № от 26.10.2011, заключенный с ФИО2; Договор ипотеки № от 22.02.2012, заключенный с ООО «ТПП «Радикал»: Договор залога № от 14.02.2017, заключенный с ООО «ТПП «Радикал».

Согласно договору поручительства № от 26.10.2011 ФИО1 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «ТПП Радикал» всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.10.2011, ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора (пп. 1.1, 1.2 Договора поручительства).

Согласно договору поручительства № от 26.10.2011 ФИО2 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «ТПП Радикал» всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.10.2011, ознакомлена со всеми условиями указанного кредитного договора (пп. 1.1, 1.2 Договора поручительства).

В соответствие с договором ипотеки № от 26.10.2011 ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору от 26.10.2011, передал в залог ОАО «Сбербанк России» объект недвижимости – нежилое помещение №, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 106,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (условный) № (п. 1.1).

Залоговая стоимость указанного объекта определена сторонами в договоре в размере 3029702,20 руб.

В дополнительном соглашении № от 14.02.2017 залоговая стоимость вышеназванного объекта по соглашению сторон определена в размере 1950900 руб.

Согласно договора ипотеки № от 26.10.2011 ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору от 26.10.2011, передала в залог ОАО «Сбербанк России» объекты недвижимости:

- нежилое встроенное помещение №, расположенное на первом этаже трехэтажного дома, общая площадь 151,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (условный) №,

- нежилое встроенное помещение №, расположенное на первом этаже четырехэтажного дома, общая площадь 125,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (условный) № (п. 1.1).

Залоговая стоимость нежилого встроенного помещения № 1 определена сторонами в размере 4063490, 90 руб. Залоговая стоимость нежилого встроенного помещения № 2 определена сторонами в размере 3379447,40 руб.

В соответствие с дополнительным соглашением от 14.02.2017 № 1 к Договору ипотеки № от 26.10.2011 залоговая стоимость вышеназванного нежилого встроенного помещения № 1 определена сторонами в размере 3422300 руб.

В соответствие с договором ипотеки № от 22.02.2012 ООО «ТПП «Радикал» в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору от 26.10.2011, передало в залог ОАО «Сбербанк России» объекты недвижимости:

- одноэтажное кирпичное нежилое здание магазина литер Б, площадь 351,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость определена в размере 7973171,50 руб.

- земельный участок, категория земель – земля населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина «Старик-Хоттабыч» общей площадью 918 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый /условный №. залоговая стоимость определена сторонами в размере 389415,60 руб.

В соответствие с дополнительным соглашением с 14.02.2017 сторонами определена залоговая стоимость вышеуказанных объектов в размере 7324200 руб. и 385800 руб. соответственно.

Согласно договора залога № от 14.02.2017 ООО «ТПП «Радикал» в обеспечение договора № от 26.10.2011 передало в залог ОАО «Сбербанк России» систему учета электроэнергии СТЭ <данные изъяты>, 2001 года выпуска с залоговой стоимостью 90,0 руб.

Предоставление кредита подтверждается платежными поручениями по перечислению средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 26.11.2011, и сторонами по делу не оспаривается. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

Ответчики, напротив, не выполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в нарушение условий договоров залога, кредитного договора, договоров поручительства, а также ст. 309 ГК РФ. Ответчики неоднократно допускали просрочку погашения задолженности.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которому задолженность ответчиков по кредиту на 03.07.2018 составляет 7782273,21 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1987,11 руб., неустойка за просроченный основной долг – 47670,60 руб., просроченные проценты – 95209,34 руб., просроченный основной долг – 7635073,45 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 2285,02 руб., пеня по плате за обслуживание – 47,69 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением условиях кредитного договора и договоров поручительства истец 31.05.2018 направил в адрес ответчиков требования о погашении кредита.

Доказательств добровольной выплаты истцу задолженности по кредиту сторонами суду не представлено.

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности в общем размере 7782273,21 руб.

При этом, суд в полном объеме соглашается с произведенным истцом расчетом, поскольку он произведен арифметически верно и в соответствие с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Часть 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества по ходатайству истца судом проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствие с заключением эксперта АНО «Судебная экспертиза» Н. от 08.10.2018:

- рыночная стоимость нежилого помещения № 1, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 106,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет 3716000 руб.;

- рыночная стоимость нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже трехэтажного дома, общая площадь 151,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет: 5068000 руб.;

- рыночная стоимость одноэтажного кирпичного нежилого здания магазина литер Б, площадь 693,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно, составляет: 16233000 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина «Старик Хоттабыч», общей площадью 918 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет 771000 руб.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы стороны не заявляли.

Суд считает, что начальную продажную стоимость заложенных объектов следует установить в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта:

- нежилого помещения №, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 106,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, в размере 2972800 руб.,

- нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже трехэтажного дома, общая площадь 151,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, в размере 4054400 руб.;

- одноэтажного кирпичного нежилого здания магазина литер Б, площадь 693,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, в размере 12986400 руб.;

- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина «Старик Хоттабыч», общей площадью 918 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 616800 руб.

Требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, как основанное на законе, поскольку предусмотренных ст. 54.1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Находящиеся в залоге объекты недвижимости подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 53111,37 руб., из которой 47111,37 руб., оплаченные за предъявление требований имущественного характера и 6000 руб. по требованиям неимущественного характера.

По ходатайству директора АНО «Судебная экспертиза» К. с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию стоимость проведенной судебной оценочной экспертизы в размере 35000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленное предприятие «Радикал», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленного предприятия «Радикал», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 сумму задолженности по Кредитному договору № от 26.10.2011 по состоянию на 03.07.2018 в сумме 7782273,21 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1987,11 руб., неустойка за просроченный основной долг – 47670,60 руб., просроченные проценты – 95209,34 руб., просроченный основной долг – 7635073,45 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 2285,02 руб., пеня по плате за обслуживание – 47,69 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на предметы залога:

- нежилое помещение № 1, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 106,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2972800 руб.,

- нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже трехэтажного дома, общая площадь 151,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № 1, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4054400 руб.;

- одноэтажное кирпичное нежилое здание магазина литер Б, площадь 693,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, условный №, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 12986400 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина «Старик Хоттабыч», общей площадью 918 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 616800 руб.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленного предприятия «Радикал», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 53111,37 руб.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленного предприятия «Радикал», ФИО1, ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Судебная экспертиза» стоимость проведенной экспертизы в размере 35000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29.10.2018.

Судья: