Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-715/2018;)~М-671/2018 2-715/2018 М-671/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что им на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ данного земельного участка ООО «Елецгеодезия» 30.10.2018г. был изготовлен межевой план. Кадастровым инженером выявлено пересечение границ их земельного участка с земельным участком ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку спор по фактическому местоположению смежных границ земельных участков отсутствует, кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки. Просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, ранее адресованном суду, письменно известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с иском согласна, так как спора по фактическим границам нет.

Суд с учетом мнения представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО1 и ФИО2, а также ответчика ФИО3 по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав представителя истцов ФИО4, изучив письменные объяснения на иск ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

В силу ч.10 ст. 22 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются в равных долях собственниками земельного участка площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 2268 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. (выписки из ЕГРН по состоянию на 13.06.2018г., 02.11.2018г.).

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка истцов 30.10.2018г. ООО «Елецгеодезия» был изготовлен межевой план.

Удовлетворяя требования истцов ФИО1 и ФИО2, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, включенного в состав межевого плана, в ходе выполнения кадастровых работ по исходному земельному участку выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 48:07:0860107:26, расположенным по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 297 кв.м. Из схемы расположения земельных участков также визуально видно пересечение земельных участков сторон.

Как указано выше, ответчик ФИО3 в письменных объяснениях на иск указала на отсутствие спора по фактическому местоположению смежных границ земельных участков.

Кроме того, заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждены объяснения представителя истцов ФИО4 о том, что границы земельного участка его доверителей на местности оконтуриваются межой и забором.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, допущенная при установлении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3, повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

В данном случае исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самостоятельным способом защиты права, влечет восстановление прав истцов ФИО1 и ФИО2 и не нарушает законные интересы ответчика ФИО3, поскольку спора относительно фактического места расположения границ между земельными участками истца и ответчика не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2268, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -