Решение № 2-336/2017 2-336/2017(2-4758/2016;)~М-4182/2016 2-4758/2016 М-4182/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело № 2-336/17 04 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы, ФИО2, после его смерти открылось наследство, в состав которого входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истица является наследницей по закону первой очереди и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Жена наследодателя, мать истицы, ФИО3, от наследства отказалась. Других наследников не имеется. Однако оформить свои права на наследство истица не может в виду того, что на земельный участок установлено обременение в виде ипотеки. Указанный земельный участок принадлежал отцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2. Согласно п. 4 данного договора цена продаваемого участка была определена сторонами в <данные изъяты>, указанная сумма должна была поступить на счет ФИО4 в филиал <адрес> в течение шести месяцев. Фактически расчет между сторонами был произведен наличными денежными средствами, о чем имеется расписка ФИО4 и претензий к отцу она не имела, земельный участок перешел во владение и пользование отца. Согласно выписке из ЕГРП при регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки без определения срока, в связи с чем, до настоящего времени данное ограничение значится в регистрирующем органе. В соответствии с положениями статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 названной статьи кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Поскольку ФИО4 выдала ФИО2 расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то обязательства последнего в уплате цены за земельный участок в размере <данные изъяты> подлежат прекращению, а обременение (ограничение) права ФИО2 в виде ипотеки должно быть снято.

С учетом изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, <адрес>, снять ограничение (обременение) в виде ипотеки на указанный объект, установленное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен в пользу ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка с постройками ФИО4 продала, а ФИО2 купил земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

ФИО4 в полном объеме получила денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничения права – ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,15).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО2, мать – ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении VII-ЮС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО9 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-АК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником по закону является ФИО1, ФИО3 отказалась от принятия наследства, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом (л.д.41).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничения права – ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследство по закону приняла истец, что подтверждается наследственным делом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец принял спорный земельный участок.

Земельный участок в споре не состоит, другие наследники не претендуют на спорный земельный участок.

Сведения в регистрационных документах о том, что в отношении спорного земельного участка имеются ограничения в виде ипотеки, не подтверждаются материалами дела.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с постройками ФИО4 продала, а ФИО2 купил земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 6 договора указано, что земельный участок не обременен не заложен, под арестом не состоит.

Согласно ст. 9 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ)

Судом установлено, что в силу закона, ипотека не устанавливалась, в силу договора ипотека сторонами договора не устанавливалась.

Таким образом, по мнению суда, сведения об ограничении в отношении земельного участка в виде ипотеки, внесены в реестр недвижимости в отсутствие правовых оснований.

На основании ст. 9 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 218, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права ипотеку в отношении земельного участка кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (09.04.2017 г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: