Решение № 2-598/2019 2-598/2019(2-8406/2018;)~М-7405/2018 2-8406/2018 М-7405/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-598/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2018-10-268, представителя ответчика ООО «Атлант» ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица – представителя ООО «СК Пересвет-Юг» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии истца ФИО2, третьих лиц – представителя Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, представителя ЗАО «Юниж-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО9, представителя Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании незаконным отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве, признании действующими договоров долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Атлант» о признании незаконным отказа ответчика от исполнения договоров долевого строительства и признании договоров действующими. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по данному договора составляла 2035280 рублей. Оплата по договору была произведена ООО «Арсенал-Энерго» в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ЗАО «Юниж-Строй». Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» истцу на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и договору № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору вместо ЗАО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на четырнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 кв.м., в том числе общей площадью 69,44 кв.м., площадью летних помещений 4,98 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по договору составляет 2486890 рублей. Оплата по договору была произведена ООО «Арсенал-Энерго» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Юниж-Строй». Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» истцу на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» было подписано дополнительное соглашение к договору № в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и договору № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору вместо ЗАО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был также заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в третьем подъезде, на пятнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общей площадью 73,11 кв.м., площадью летних помещений 1,90 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по данном договору составляет 2486890 рублей. Оплата по данному договору была произведена ООО «Арсенал-Энерго» в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ЗАО «Юниж-Строй». Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» истцу на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщиком по договору вместо ЗАО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

Все вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Атлант» об одностороннем отказе от исполнения обязательств застройщика по названным договорам и расторжении их, в связи с не произведенном оплатой по ним.

Просила признать незаконным односторонний отказ ООО «Атлант» от исполнения договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и односторонние расторжение ООО «Атлант» данных договоров. Признать действующими договор № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца были уточнены исковые требования, в которых он просил признать незаконными односторонний отказ ООО «Атлант» от исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и одностороннее расторжение ООО «Атлант» данных договоров. Признать действующими договора № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, доверила представление интересов представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Атлант» ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать поскольку отсутствует оплата по договорам долевого участия. Представленные справки доказательствами оплаты не являются, поскольку не отражают движение денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» направило истцу уведомление об одностороннем расторжении спорных договоров долевого участия посредством письма, которое было ею получено. Заявление об отказе от договоров с приложением всех предусмотренных законом документов подано на государственную регистрацию. Таким образом ООО «Атлант» выполнило все действия по одностороннему расторжению договора долевого участия в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо – представитель ООО «СК «Пересвет-Юг» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и указал, что ООО «СК «Пересвет-Юг» приняла объект незавершенного строительства в соответствии с условиями инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имущество <адрес>, Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>, ООО «Атлант», ООО «Пересвет-Юг» и ООО «СК «Пересвет-Юг» заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого <адрес> мкр.122-<адрес> Волгограда и передачи жилых помещений участникам долевого строительства. Истцом не исполнены обязанности по оплате договоров участия в долевом строительстве. Истец не представил в материалы дела доказательства того, что первоначальным участником ООО «Арсенал-Энерго» либо непосредственно истцом в пользу ЗАО «Юниж-Строй» вносились денежные средства по оплате договоров долевого участия. Свидетельства оплаты по договорам в пользу ООО «Атлант» также не представлено. Представленные справки документами об оплате не являются, поскольку такой вид платежного или кассового документа не предусмотрен законом.

Третьи лица - представитель Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, представитель ЗАО «Юниж-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО9, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на десятом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., в том числе общей площадью 74,95 кв.м., площадью летних помещений 2,54 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по данному договора составляла 2035280 рублей.

В доказательство оплаты по данному договору ФИО2 представлена справка, выданная ЗАО «Юниж-Строй».

Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» ФИО2 на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной в четвертом подъезде, на четырнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 74,42 кв.м., в том числе общей площадью 69,44 кв.м., площадью летних помещений 4,98 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по договору составляет 2486890 рублей.

В качестве доказательства оплаты по данному договору ФИО2 представлена справка, выданная ЗАО «Юниж-Строй».

Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» ФИО2 на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Арсенал-Энерго» был также заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная в третьем подъезде, на пятнадцатом этаже, первая по счету слева направо, площадью по проекту 75,01 кв.м., в том числе общей площадью 73,11 кв.м., площадью летних помещений 1,90 кв.м. в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>. Цена по данном договору составляет 2486890 рублей.

В качестве доказательства оплаты по данному договору, ФИО2 представлена справка, выданная ЗАО «Юниж-Строй».

Права требования по данному договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «Арсенал-Энерго» ФИО2 на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

В связи со сменой застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Атлант» были подписаны дополнительные соглашения к договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и договорам №, №, № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщиком по договору вместо ООО «Юниж-Строй» стало ООО «Атлант».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено письмо от ООО «Атлант» об одностороннем отказе от исполнения обязательств застройщика по названным договорам и расторжении их в связи с не произведенной оплатой по данным договорам.

Впоследствии, все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждала, что первичный Участник долевого строительства ООО «Арсенал-Энерго» в полном объеме исполнило свои обязательства по оплате, предусмотренной Договорами, о чем имеются справки от ДД.ММ.ГГГГ (2 штуки), ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указано, что ООО «Арсенал-Энерго», заключивший договора участия в долевом строительстве №, №, № с ЗАО «Юниж-Строй» оплату по Договорам произвел в полном объёме.

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объектов долевого строительства, ввиду следующего.

Пунктом 2.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплата которой должна быть произведена в срок не позднее одного дня с даты подписания настоящего договора.

Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплата которой должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплата в размере 1635221 рубля должна быть произведена в течение одного дня с даты подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 850668 рублей должны быть оплачены до ДД.ММ.ГГГГ.

Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

При этом, все расчеты в рамках договоров участия в долевом строительстве производились между юридическими лицами ООО «Арсенал-Энерго» и ЗАО «Юниж-Строй».

В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными юридическими лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты по договорам в пользу ООО «Атлант» также не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договорам участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Согласно п.5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

Поскольку достоверных доказательств уплаты первоначальным Участником долевого строительства ООО «Арсенал-Энерго» цены договоров долевого участия в строительстве суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, долг на нового участника долевого строительства – ФИО2 не переводился, действия ООО «Атлант» об отказе от исполнения в одностороннем порядке договоров долевого участия в строительстве соответствует требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оснований для признания незаконными отказа ООО «Атлант» от исполнения договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, № и одностороннего расторжение ООО «Атлант» данных договоров у суда не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании действующими договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании незаконными отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, № и одностороннего расторжения ООО «Атлант» данных договоров, о признании действующими договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выходных дней.

Судья Киктева О.А.