Решение № 2-544/2024 2-544/2024(2-6744/2023;)~М-5319/2023 2-6744/2023 544/2024 М-5319/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-544/2024

Гражданское дело № – 544/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Согласно решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 11,0 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 18,6 кв.м, помещение 3 (кухня), площадью 11,3 кв.м, помещение 4 (санузел), площадью 2,0 кв.м., площадью всех частей здания 42,9 кв.м, признана блокированной постройкой.

За ним – истцом ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки (одноэтажный жилой блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 11,0 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 18,6 кв.м, помещение 3 (кухня), площадью 11,3 кв.м, помещение 4 (санузел), площадью 2,0 кв.м., площадью всех частей здания 42,9 кв.м.

Указанное решение суда им – истцом было исполнено и было зарегистрировано право собственности на здание, назначение — жилое, наименование — дом блокированной застройки, площадью 42,9 с кн. 50:16:0301011:2195, по адресу: Российская Федерации, <адрес>, уж 3-я Северная, <адрес>.

Кроме того, он – истец является собственником земельного участка, площадью 546 кв.м., с кн. 50:16:0301011:1676, по адресу: <адрес>. Им – истцом на указанном земельном участке, без получения разрешения на реконструкцию, к основному деревянному строению была возведена одноэтажная пристройка, площадью 31,2 кв.м.

Согласие соседей на возведение пристройки он получил. Далее, он обратился в ООО «РУМБ» для составления технического плана и дальнейшей регистрации с учетом изменений жилого дома.

ООО «РУМБ» выполнил услуги в полном объеме и предоставил технический план в электронной форме и в форме электронного документа в виде файлов в формате XML. Обратившись в Управление Росреестра по М.О, с техническим планом для регистрации реконструкции жилого здания, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД - 001/2023-36265977/1 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания с кн. 50:16:0301011:2195, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ввиду того, что не представлено разрешение на реконструкцию вышеуказанного здания.

Таким образом, исполнив решение Ногинского городского суда поставил на ГКУ и зарегистрировал право собственности на новое самостоятельное здание: назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, площадью 42,9 с кн. 50:16:0301011:2195, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При таких обстоятельствах жилое помещение с к.н. 50:16:0301011:730, площадью 42,9 кв.м, является дублирующим номером и фактически не существует, следовательно он - истец совершил действия, при которых ликвидировал объект недвижимости - жилое помещение с к.н. 50:16:0301011:730, площадью 42,9 кв.м.

В этой связи, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, в реконструированном виде, общей площадью 74,1 кв.м., с кн. 50:16:0301011:2195, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внести соответствующие изменения о характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости в сведения ЕГРН и аннулировать в сведениях ЕГРН сведения на жилое помещение с к.н. 50.16.0301011:730 площадью 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 2.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее представила суду письменные возражения, в которых указала на отсутствие доказательств возможности безопасной эксплуатации здания.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства жилищной политики <адрес> в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о явке в суд извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, поскольку возведенная истцом постройка не нарушает ее прав и законных интересов, минимальные расстояния от границы ее земельного участка соблюдены, выдавала истцу согласие и разрешение на возведение пристройки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положением ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на часть дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 11,0 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 18,6 кв.м, помещение 3 (кухня), площадью 11,3 кв.м, помещение 4 (санузел), площадью 2,0 кв.м., площадью всех частей здания 42,9 кв.м, блокированной постройкой. Также за истцом признано право собственности на дом блокированной застройки (одноэтажный жилой блок) №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение 1 (жилая) площадью 11,0 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 18,6 кв.м, помещение 3 (кухня), площадью 11,3 кв.м, помещение 4 (санузел), площадью 2,0 кв.м., площадью всех частей здания 42,9 кв.м.

Указанный жилой блок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 546 кв.м., с кн. 50:16:0301011:1676, по адресу: <адрес>, что также было установлено приведенным выше решением суда.

Истцом без предварительного уведомления о планируемой реконструкции, однако, с согласия соседки – третьего лица ФИО3 была осуществлена пристройка к жилому блоку площадью 31,2 кв.м.

По заданию истца был подготовлен технический план на реконструированный жилой блок для осуществления кадастрового учета, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен по причине отсутствия документа учетно-регистрационных действий на жилой блок.

С целью легализации проведенной реконструкции истец обращался к ответчику и третьему лицу Министерство жилищной политики <адрес>, однако, было отказано в первом случае по причине отсутствия соответствующих полномочий, а во втором по причине отсутствия возможности выдачи разрешительной документации после окончания строительства.

Из представленного суду заключения специалиста ООО НПП «РУМБ» ФИО4 следует, что по результатам осмотра реконструированного жилого блока истца установлено, что к объекту исследования, одноэтажному жилому блоку с кадастровым номером 50:16:0301011:2195, возведена пристройка. <адрес> увеличилась и составляет 74,1 кв.м. Год завершения строительства 2023. Материал стен смешанный. При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого блока после реконструкции, общей площадью 74,1 кв.м, находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует.

Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Указанный дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Исследуемый одноэтажный жилой блок после реконструкции, общей площадью 74,1 кв.м, является капитальными строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузлы) к зданию подведены автономные инженерные коммуникации, а также соответствуют действующим сводам правил, противопожарным, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод о возможности эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих и ущемления прав третьих лиц.

Указанное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим необходимый стаж работы по специальности. Выводы специалиста ФИО4 последовательны, логичны и не противоречат иным по делу доказательствам.

В связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться указанными выводами при принятии решения по делу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности каждое, суд приходит к выводу, что со стороны истца представлены достаточные доказательства, с объективностью подтверждающие как право на осуществление пристройки к принадлежащему истцу жилому блоку, так и отсутствие угрозы при дальнейшей эксплуатации реконструированного жилого блока.

Потому, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически истец владеет жилым блоком, в составе которого отсутствует жилое помещение площадью 42,9 кв.м. по указанному адресу, как самостоятельный объект, суд также полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части внесения изменений в записи ЕГРН, касающейся площади жилого помещения с к.н. 50.16.0301011:730, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, в реконструированном виде, общей площадью 74,1 кв.м., с кн. 50:16:0301011:2195, по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в части площади на объект – здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, в реконструированном виде, общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301011:2195, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционных жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: