Решение № 02-0749/2026 02-0749/2026(02-12249/2025)~М-10248/2025 02-12249/2025 2-0749/2026 М-10248/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 02-0749/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0749/2026 по иску ФИО1 к ИП фио о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что 16.07.2025 года между ФИО1 и ИП фио был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее Основной договор) в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь: 1025 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес поляна», участок № 13, кадастровый номер: 50:08:0040426:167, принадлежащей Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2023 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2023 года № 50:08:0040426:167- 50/422/2023-2; жилой дом, назначение жилое, 2-х этажный, расположенный по адресу: адрес, м. адрес, г.адрес, общей площадью 246,7 кв.м, кадастровый номер: не присвоен, принадлежащей Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2023 года, пригодный для постоянного проживания (комплектации «под ключ»); отступление от дизайн-проекта оплачивается дополнительно по согласованной Сторонами смете (далее именуемые вместе Объект недвижимости). Как следует из раздела 3 Договора, на момент подписания настоящего соглашения указанный Объект недвижимости нигде не заложен, не сдан в аренду и не является предметом судебных споров. В соответствии с п. 3.1 Договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не обременено рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Во исполнении условий договора, в соответствии с п. 2.2 договора ФИО1 в пользу ИП фио уплачен задаток в размере 7 000 000 руб. После заключения предварительного договора, истцу стало известно, что ответчиком предоставлена недостоверная информация относительно отчуждаемого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040426:167 ответчику не принадлежит; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, м. адрес, г.адрес, общей площадью 246,7 кв.м., ответчику не принадлежит; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040426:167 находился в залоге; земельный участок расположен в 7 подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). В обоснование доводов истец указывает, что ответчиком не представлена информация о недвижимом имуществе, являющемся предметом сделки. Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 16.07.2025 г., заключенный между ФИО1 и ИП фио; взыскать с ИП фио в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере в сумме 14 000 000 руб., проценты за период с 12.10.2025 г. по 05.11.2025 г. в размере 161095,89 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ начисленные на сумму долга в размере 14 000 000 руб. за период с 06.11.2025 г. по дату фактическогоисполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.,штраф, расходы на оплату государственной пошлины в размере 76 563,84 руб.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик фио, представитель ответчика фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к возникшим между сторонами правоотношениям.

Как следует из статьи 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Закона «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Судом установлено, что 16.07.2025 года между ФИО1 и ИП фио был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее Основной договор) в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь: 1025 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес поляна», участок № 13, кадастровый номер: 50:08:0040426:167, принадлежащей Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2023 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2023 года № 50:08:0040426:167- 50/422/2023-2; жилой дом, назначение жилое, 2-х этажный, расположенный по адресу: адрес, м. адрес, г.адрес, общей площадью 246,7 кв.м, кадастровый номер: не присвоен, принадлежащей Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2023 года, пригодный для постоянного проживания (комплектации «под ключ»); отступление от дизайн-проекта оплачивается дополнительно по согласованной Сторонами смете (далее именуемые вместе Объект недвижимости).

Как следует из раздела 3 Договора, на момент подписания настоящего соглашения указанный Объект недвижимости нигде не заложен, не сдан в аренду и не является предметом судебных споров.

В соответствии с п. 3.1 Договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не обременено рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Во исполнении условий договора, в соответствии с п. 2.2 договора ФИО1 в пользу ИП фио уплачен задаток в размере 7 000 000 руб.

В обоснование требований истец указывает, что после заключения предварительного договора, ей стало известно, что ответчиком предоставлена недостоверная информация относительно отчуждаемого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040426:167 ответчику не принадлежит; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, м. адрес, г.адрес, общей площадью 246,7 кв.м., ответчику не принадлежит; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040426:167 находился в залоге; земельный участок расположен в 7 подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево).

Возражая против доводов истца, ответчик указал, что в рамках заключенного между сторонами договора по требованию ФИО1 на земельном участке проводился спил деревьев, кроме того истцом в адрес ответчика был передан дизайн-проект, в соответствии с которым предусмотрено внесение существенных изменений в конструктив жилого дома, что было сделано ответчиком, при этом истец уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

Кроме того, ответчиком представлен другой экземпляр предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2025 г., в соответствии с которым договор был заключен между истцом и фио как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы стороны ответчика в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений, доказательств затрат на реконструкцию жилого дома и земельного участка суду не представлено. При этом к доводам стороны ответчика о том, что предварительный договор был заключен между истцом и ответчиком как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем, суд относится критически, поскольку истец, как потребитель, является более слабой стороной в возникших между сторонами правоотношениях. Представленный в материалы дела ответчиком экземпляр предварительного договора купли-продажи недвижимости, не является относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку опровергается экземпляром договора, представленным истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества истец была введена в заблуждение ответчиком в виду не предоставления информации об объектах недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что истец был введен в заблуждение ответчиком относительно объектов отчуждаемой недвижимости, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере 7 000 000 руб.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.3 и п.4 ст.380 ГК РФ).

Поскольку истец в обоснование заявленных требований ссылается на положения Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания уплаченных по договору денежных средств в двойном размере в порядке ст. 381 ГК РФ не имеется.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 7 000 000 руб.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Эти проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Как отмечено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ввиду неисполнения требований истца о возврате суммы, уплаченной по договору, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2025 г. по 05.11.2025 г. вразмере 80 547,95 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на суммудолга в размере 7 000 000 руб. за период с 06.11.2025 г. по дату фактическогоисполнения обязательства.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ввиду не исполнения в добровольном порядке требований потребителя, суд считает необходимым на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Учитывая компенсационную природу штрафа, а также положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 000 руб.

Также, в силу ст. 98, ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 563,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 16.07.2025 г., заключенный между ФИО1 и ИП фио

Взыскать с ИП фио (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) уплаченные по договору денежные средства в размере 7 000 000 руб., проценты за период с 12.10.2025 г. по 05.11.2025 г. в размере 80 547,95 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ начисленные на сумму долга в размере 7 000 000 руб. за период с 06.11.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 1 000 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 76 563,84 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года

фио Гейзлер