Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-799/2017 М-799/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-729/2017

№ 2-729/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«26» декабря 2017 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Фадеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, конкурсному управляющему ФИО2 «О признании права собственности на объекты недвижимости»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, конкурсному управляющему ФИО2, которым просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 347210, Россия, <адрес>: автобусный гараж, лит. Г, пл. 456,3 кв.м., мойку, лит. Д, пл. 507,6 кв.м., диспетчерскую лит. Б1, пл. 31,7 кв.м., кассу, лит. Б, пл. 30,7 кв.м., плотницкий цех, лит. А1, пл. 71,9 кв.м., трансформатор, лит. Т, пл. 34,4 кв.м., склад, лит, Б5, пл. 87,7 кв.м., гараж, лит. Г1, пл. 602,2 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что на основании итогового протокола по проведению торговой процедуры, по договору купли-продажи от 25 ноября 2016 года, заключенному с конкурсным управляющим <данные изъяты>» истец приобрел 13 объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Право собственности на 5 приобретенных объектов зарегистрировано за истцом. Права собственности продавца на 8 объектов является ранее возникшим и не было переоформлено при совершении сделки. В связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией юридического лица <данные изъяты> истец не может зарегистрировать право собственности на испрашиваемые объекты, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, конкурсный управляющий ФИО2 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки отчуждения этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Ростовской области от 30 сентября 2015 года №А53-30502/2014 Открытое акционерное общество «Морозовскавто» признано несостоятельным (банкротом).

В рамках процедуры конкурсного производства в отношении <данные изъяты> конкурсным управляющим в результате проведения торгов в торговой процедуре «публичное предложение имущество должника было реализовано

победителю торгов ФИО1

В соответствии с заключенным договором купли-продажи от 25.11.2016 года в ФИО1 проданы следующие объекты недвижимого имущества: автобусный гараж, лит. Г0, пл. 478 кв.м.; мойка, лит. Д, пл. 512 кв.м., административно-бытовой корпус лит. Б3 пл. 1604,5 кв.м.; диспетчерская, лит.Б1, пл. 38,25 кв.м.; касса, лит Б0, пл. 38,25 кв.м.; плотницкий цех, лит.А1, пл. 77,25 кв.м.; трансформатор, лит. Т, пл. 29,64 кв.м.; прачечная, лит. Л, пл. 47,7 кв.м.; склад, лит. Б2, пл. 99,06 кв.м.; зона ТО и ТР, лит. А, пл. 881,5 кв.м.; ТО-1, лит. В0, пл. 191,16 кв.м.; гараж, лит. Г, пл. 652,96 кв.м.; бытовой корпус лит. Б, пл. 128,5 кв.м.; ограждение 260 м.; закрытая стоянка, пл. 3657,5 кв.м.; ограждение 340 м.; туалет, пл. 2,5 кв.м. расположенные на земельном участке площадью 56110 кв.м. (земельный участок для обеспечения деятельности и эксплуатации автомобильного транспорта), категория земель; земли поселений (земли населённых пунктов), кадастровый номер №

Стоимость объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи объектов недвижимости от 25 ноября 2016 года, определена договором в сумме 1042001, 01 руб.

Согласно справке конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО2 от 22 декабря 2016 года оплата приобретенных объектов недвижимого имущества произведена ФИО1 полностью.

Приобретенное имущество передано ФИО1 по Акту приема-передачи имущества от 25.112017 г.

Право собственности покупателя ФИО1 на часть приобретенных объектов, которые стояли на кадастровом учете и право собственности на которые было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за <данные изъяты>», было зарегистрировано в установленном законом порядке на следующие объекты: Зона ТО и ТР, Бытовка, Закрытая стоянка, Прачечная, Нежилое помещение, что подтверждается записями регистрации права: 61:24:0013023:17-61/028/2017-4, 61:24:0013023:16-61/028/2017-4, 61:24:0013023:24-61/028/2017-4, 61:24:0013023:18-61/028/2017-4, 61:24:0013023:14-61/028/2017-4 от 25.04.2017 года и выписками из ЕГРН от 16.10.2017 года ( л.д. 31-42).

На оставшиеся объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от 25 ноября 2016 года: автобусный гараж, лит. ГО, пл. 478 кв.м.; мойка, лит. Д, пл. 512 кв.м., диспетчерская, лит.Б1, пл. 38,25 кв.м.; касса, лит. БО, пл. 38,25 кв.м.; плотницкий цех, лит.А1, пл. 77,25 кв.м.; трансформатор, лит. Т, пл. 29,64 кв.м.; склад, лит. Б5, пл. 99,06 кв.м. и гараж, лит. Г, пл. 652,96 кв.м. право собственности продавца зарегистрировано не было.

Сведения о данных объектах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и данные объекты недвижимости не ссостоят на кадастровом учете.

Право собственности на выше указанные объекты не было переоформлено прежним владельцем <данные изъяты> в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Деятельность юридического лица <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 06.02.2017 года, что исключает присутствие представителя продавца при регистрации права собственности на отчуждаемые объекты.

Из материалов дела усматривается, что испрашиваемые объекты возведены в период с 1960 по 1991 годы, следовательно, возникшее у продавца право до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в отсутствие государственной регистрации является юридически действительным, в соответствии со ст. 6 указанного закона, действующего в период совершения сделки.

Из представленных по запросу суда Плана приватизации Государственного предприятия <данные изъяты> и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года следует, что часть испрашиваемых истцом объектов принадлежали <данные изъяты> на дату его приватизации, а именно автобусный гараж 1991 года, мойка 1985 года, диспетчерская 1960 года, плотницкий цех 1990 года, склад 1990 года и гараж 1962 года.

Сведения о принадлежности государственному предприятию при его акционировании зданий кассы и трансформатора в указанных плане приватизации и акте оценки отсутствуют. Доказательства, подтверждающие принадлежность продавцу- <данные изъяты>» двух отчуждаемых объектов, а следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, истцом не представлено. Таким образом, истец заключая договор купли-продажи, не убедившись в наличии прав продавца на спорные объекты зданий кассы и трансформатора, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что конкурсный управляющий ФИО2, действуя от имени <данные изъяты> и ФИО1, заключая договор купли-продажи, действовали своей волей, заключенный между ними договор купли-продажи частично соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, не усматривая оснований для признания за истцом права собственности на здания кассы и трансформатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 347210, Россия, <адрес>: автобусный гараж, лит. Г, пл. 456,3 кв.м., мойка, лит. Д, пл. 507,6 кв.м., диспетчерская, лит. Б1, пл. 31,7 кв.м., плотницкий цех, лит. А1, пл. 71,9 кв.м., склад, лит, Б5, пл. 87,7 кв.м., гараж, лит. Г1, пл. 602,2 кв.м.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке, в течение месяца.

Решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Председательствующий: