Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-2460/2018;)~М-2635/2018 2-2460/2018 М-2635/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело № 2-221/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 января 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергеевского сельского поселения к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Администрация Сергеевского сельского поселения обратилась в Хабаровский районный суд с указанным иском. В обосновании иска истец указал, что жилое помещение - 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

На основании протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>) на условиях найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения №. В преамбуле договора не верно указанно отчество нанимателя: вместо «ФИО3» указано «ФИО2». Срок действия договора найма жилого помещения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения №. Срок действия договора найма жилого помещения — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> заключено типовое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 2 указанного дополнительного соглашения, если от Наймодателя не поступит предложение о продлении срока договора, Наниматель подлежит выселению и обязан освободить жилое помещение до срока, указанного в дополнительном соглашении.

После ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договор найма жилого помещения, дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, договор социального найма - не заключались. ФИО3 с заявлением о продлении договора найма жилого помещения не обращалась.

За период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ее сын ФИО7 за регистрацией по месту пребывания также не обращались.

Не смотря на отсутствии инициативы от ФИО3 в части продления договора найма и регистрации по месту пребывания продолжала занимать вышеуказанную квартиру вместе с сыном.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать, за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Обязать ФИО3 заключить с Администрацией Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района договор социального найма с последующей регистрацией по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца администрации Сергеевского сельского поселения ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, на возражала против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов гражданского дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сергеевскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение на состав семьи три человека.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения - квартиры № между <данные изъяты>» и ФИО2 (ошибочно указано вместо «ФИО12»). Согласно данного договора ФИО3 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (<адрес>), с целью проживания 2-х человек. Срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> заключен договор найма жилого помещения №. Согласно данного договора ФИО3 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Состав семьи: сын ФИО7 Срок действия договора найма жилого помещения — с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> заключено типовое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 2 указанного дополнительного соглашения, если от Наймодателя не поступит предложение о продлении срока договора, Наниматель подлежит выселению и обязан освободить жилое помещение до срока, указанного в дополнительном соглашении.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещение – квартире по адресу: <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют.

Согласно акта установления фактического проживания не зарегистрированных лиц от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в составе комиссии зам. главы администрации Сергеевского сельского поселения ФИО8, инспектора-делопроизводителя – ФИО9, инспектора-делопроизводителя ФИО10, при посещении квартиры <адрес>, в которой согласно данным паспортного стола никто не зарегистрирован установлен факт проживания следующих лиц: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В своем заявлении главе администрации Сергеевского сельского поселения ФИО3 указала, что в связи трудным финансовым положением просила предоставить время для погашения задолженности и регистрации в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма.

В силу положений ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, гражданин при обращении к должностным лицам, ответственным за регистрацию, обязан представить документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Как следует из положений подпункта "г" пункта 21 указанных Правил, лишь недействительность такого документа является основанием для отказа в постановке на регистрационный учет.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживает по адресу: <адрес> и выполняет права и обязанности нанимателя. Истец вселена в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке, пользование истцом данной квартирой осуществляется на законных основаниях, истец проживает в квартире постоянно и исполняет обязанности по договору социального найма, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Сергеевского сельского поселения к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> нанимателем квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Обязать Администрацию Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить договор социального найма с ФИО3 с последующей регистрацией по месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2019 г.

Судья М.Г. Константинова