Решение № 2-423/2020 2-423/2020(2-4797/2019;)~М-4061/2019 2-4797/2019 М-4061/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-423/2020

Дело № 2-423


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету МО «Зеленодольский муниципальный район» о понуждении к исполнению обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к исполкому МО ЗМР об обязании предложить истцам заключить соглашение о предоставлении жилого помещения со следующими существенными условиями:

Площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не менее 60,3 кв.м;

Жилое помещение должно быть расположено в пределах города Зеленодольска РТ;

Сторонами соглашения должны являться ФИО2, ФИО3, ФИО1 и исполнительный комитет ЗМР;

В качестве оплаты за предоставляемое жилое помещение истцы передают в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества». Далее исполкомом ЗМР РТ в адрес каждого из истцов направлялся отдельный проект соглашения о выкупе жилого помещения в целом. Истцы считают, что выкуп жилого помещения в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, не является единственным способом реализации права на жилище, поскольку законом предусмотрено право выбора гражданином способа реализации права. При этом соглашения о предоставлении иного жилого помещения истцом ответчиком не предлагалось, хотя программой прямо предусмотрено, что жилые помещения могут приобретаться органами местного самоуправления за счет бюджетных ассигнований.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель исполкома ЗМР РТ ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что изъятие жилых помещений у собственника предусмотрено п.7,8 ст. 32 ЖК РФ, в которой указано, что возможно предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение после заключения соглашения. Истцы соглашения с исполкомом ЗМР РТ не заключали. В связи с отсутствием соглашения исполкомом ЗМР РТ была проведена процедура изъятия, которая соблюдена в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФжилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 было передано в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.79,83,84).

Из содержания искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполкома ЗМР РТ вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества».

Исполкомом ЗМР РТ в адрес истцов направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения (л.д.15-17).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 22.11.2019 по гражданскому делу №-151/19, постановлено: иск удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО1, ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю ФИО3, ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости ФИО3 за ? долю в праве в размере ...., ФИО1 за ? долю в праве в размере ...., ФИО2 за ? долю в праве в размере ...

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на долю ФИО3, ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости ФИО3 за ? долю в праве в размере ...., ФИО1 за ? долю в праве в размере ...., ФИО2 за ? долю в праве в размере ....

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы с каждого по ... (л.д.71-78).

Из содержания вышеуказанного решения (л.д.75) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере ... за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка.

Истец в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ также направил предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Из пояснений представителя исполкома ЗМР РТ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что изъятие жилых помещений у собственника предусмотрено п.7, 8 ст. 32 ЖК РФ, в которой указано, что возможно предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение после заключения соглашения. Истцы соглашения с исполкомом ЗМР РТ не заключали. В связи с отсутствием соглашения исполкомом ЗМР РТ была проведена процедура изъятия, которая соблюдена в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти, к нотариусу обратился ФИО2 (л.д.42).

Соглашения между истцом и ответчиками о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, поэтому квартира <адрес> и доли земельного участка принудительно выкуплены у ФИО3, ФИО1, ФИО2, право собственности ответчиков на указанное имущество прекращено и признанно за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» после выплаты ответчикам возмещения.

Доводы представителя истца о том, что исполком ЗМР РТ обязан заключить с истцами соглашение на иных условиях, чем ранее было предложено, являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание судом с учетом вышеуказанного.

Основания для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании исполком ЗМР РТ предложить истцам заключить соглашение о предоставлении жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету МО «Зеленодольский муниципальный район» о понуждении к исполнению обязанности заключить соглашение о предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья