Решение № 2-1713/2018 2-1713/2018 ~ М-1270/2018 М-1270/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1713/2018

№2-1713/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК»Матросова-35» о взыскании неустойки по договору о долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ЖСК»Матросова-35» о взыскании неустойки по договору о долевом строительстве, ссылаясь на те обстоятельства что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Матросова 35» был заключен договор участия в долевом строительстве No № (2). Предметом данного договора является строительство многоквартирного жиилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> (строительные пятна №,2,3,4,5,6) и передать объект долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира No89, состоящую из 2 комнат, общей (проектной) площадью 64,1 кв.м., в том числе общей (проектной) жилой площадью 31,52 кв.м., общей проектной площадью помещений вспомогательного назначения: кухня 17,11 кв.м, коридор 8,05 кв.м, санузлы 2,81 кв.м и 2,92 кв.м, проектной площадью лоджии с приведенным коэффициентом 0,5 - 1,69 кв.м (без коэффициента проектная площадь лоджии - 3,38 кв.м). Стоимость работ по договору составила 2 749 890 рублей, которая была оплачена участником в полном объеме и в срок, оговоренный договором, что подтверждается прилагаемыми платежными документами.Пунктом 4.1 Договора установлен срок окончания строительства - 4-й квартал 2017 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.2 Договора, Застройщик обязан не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять квартиру в строительном варианте, соответствующем п. 1.2. ст. 3 настоящего договора в сроки, установленные ст. 9 договора участия в долевом строительстве.Окончательный срок передачи квартиры Застройщиком не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, Акт приема-передачи был подписан сторонами договора лишь 13.04.2018г.Просрочка исполнения ответчиком своих обязанностей по договору составила 45 (сорок пять) 45 дней.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обяза-тельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досушенная претензия с требованием об оплаты суммы неустойки, однако до настоящего времени ответа на вышеуказанную претензию не поступило.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который" предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской"Федерации, действующее на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесе-нии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществле-нием предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, истица вправе потребовать у ООО ЖСК «Матросова 35» оплату неустойки в соответствии с расчетом, указанным ниже:Цена квартиры: 2 749 890 руб. Дата передачи квартиры по договору: ДД.ММ.ГГГГ Дата передачи квартиры по акту: 13 04.2018 г.

Период просрочки, дней: 45 Дольщик: гражданин (неустойка уплачивается в двойном размере).

Кроме того, согласно п.2. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и п.7.3 Договора, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, размер неустойки составил 25 069, 20 рублей х 2 = 50 138, 40 рублей.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истица оценивает в 30 000 рублей, так как в связи с невозможностью заселения в оговоренный Договором срок истица понесла значительные моральные страдания.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет штрафа: 50 138, 40 руб. х 50% = 25 069, 20 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Матросова 35» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве No № (2) от «30» января 2017 г. в размере 50 138, 40 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве No № (2) от «30» января 2017 г. в размере 25 069, 20 коп, а всего денежную сумму в размере 75 207 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика –ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК«Матросова 35» был заключен договор участия в долевом строительстве No № (2). Предметом данного договора является строительство многоквартирного жиилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> (строительные пятна №,2,3,4,5,6) и передать объект долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира No89, состоящую из 2 комнат, общей (проектной) площадью 64,1 кв.м., в том числе общей (проектной) жилой площадью 31,52 кв.м., общей проектной площадью помещений вспомогательного назначения: кухня 17,11 кв.м, коридор 8,05 кв.м, санузлы 2,81 кв.м и 2,92 кв.м, проектной площадью лоджии с приведенным коэффициентом 0,5 - 1,69 кв.м (без коэффициента проектная площадь лоджии - 3,38 кв.м). Стоимость работ по договору составила 2 749 890 рублей.

Пунктом 4.1 Договора установлен срок окончания строительства - 4-й квартал 2017 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.2 Договора, Застройщик обязан не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять квартиру в строительном варианте, соответствующем п. 1.2. ст. 3 настоящего договора в сроки, установленные ст. 9 договора участия в долевом строительстве.Окончательный срок передачи квартиры Застройщиком не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи был подписан сторонами договора 13.04.2018г.

Обязательства по договору по оплате объекта о долевом участии в строительстве истцом выполнены в соответствии с установленными договором сроками, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ об уплате денежных средств ответчику.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р Ф, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по договору по оплате объекта о долевом участии в строительстве истцом выполнены в соответствии с установленными договором сроками, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции об уплате денежных средств ответчику ( л.д№9, 16).

Таким образом, в установленный договором срок ЖСК»Матросова-35» передача объекта долевого строительства ФИО1 не произведена.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты. Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует соглашению сторон (раздел 7 Договора).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка за пропуск срока передачи объекта долевого строительства исходя из следующего расчета:

стоимость объекта – 2749890 рублей;период просрочки с 01.03.2018г. по 13.04.2018г -25 дней; неустойка - одна трехсотые действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки. Итого сумма неустойки составляет:за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2749890 * 7,50% /365*25 =14126 рублей 14копеек.За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2749890 * 7,25% /365*19 =10378 рублей 01копеек, а всего 24504 рублей 15 копеек.

Согласно п.2. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и п.7.3 Договора, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин, то есть 24504 рублей 15 копеек. х 2 = 49008рубля 30копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия, однако, претензия истца ответчиком была проигнорирована, денежные средства до настоящего времени не выплачены.

Что касается о законности требований истца в части компенсации морального вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда с учетом длительности и объема нарушения прав, требований разумности и справедливости в размере 1000 рублей.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из размера присужденной судом неустойки. При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры, однако его требование удовлетворено не было, после чего аналогичное требование было им подано в суд. В силу п.6 ст.13 вышеуказанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 24504 рублей 15 копеек. (49008рубля 30копеек /2 ).

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Учитывая, что истец имел в льготы при обращении в суд и не оплачивал сумму государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 1670рублей 25 копейки

Руководствуясь ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива »Матросова-35» в пользу ФИО1 неустойку по договору о долевом участии в строительстве №ЕИ(2) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49008 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф от присужденной суммы судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в сумме 24504 рубля 15 копейки.

Взыскать с ЖСК»Матросова-35» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1670 рубля 25 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2018 г

Судья:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>