Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-989/2017 М-989/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело №2-979/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Лебеде А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ПАО «Промсвязьбанк» о признании права отсутствующим, восстановлении права общей совместной собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о признании права отсутствующим, восстановлении права общей совместной собственности. Иск обоснован тем, что **.**,** между ФИО2, ФИО3 и ОАО «Промсвязьбанк» заключен кредитный договор, согласно условиям которого ответчик предоставил истцам кредит в размере .... на срок до **.**,** с процентной ставкой ... годовых на потребительские цели – приобретение Ш-выми квартиры по адресу: ..., стоимостью .... Кредит был предоставлен банком в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет № **, открытый банком на имя супруги ФИО3 для распоряжения кредитными средствами. Права банка по ипотеке на квартиру удостоверены именной ценной бумагой – закладной № **. В дальнейшем закладная была продана ЗАО «Ипотечный агент ПСК 2013», к которому перешли права по ипотеке. Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** с ФИО3,. ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в размере ... обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере .... Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** вышеуказанное решение изменено в части установления начальной продажной цены предмета залога, начальная продажная цена установлена в размере .... **.**,** судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, ФИО3 **.**,** судебными приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово наложен арест на квартиру, а **.**,** постановление о передачи квартиры на торги. **.**,** торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися. **.**,** повторные торги также признаны несостоявшимися. **.**,** ООО «Автотех» передал квартиру по акту передачи арестованного имущества судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому району г.Кемерово. Истец ссылается на то, что поскольку банк в течение месяца после признания повторных публичных торгов не обратился к организатору торгов или судебному приставу-исполнителю с заявлением об оставлении предмета залога за собой, то потека прекращается. Информация о торгах по продаже квартиры размещалась публично в открытом доступе. **.**,** определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» на правопреемника ПАО «Промсвязьбанк». **.**,** врио судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Кемерово вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – о передаче квартиры банку. **.**,** ПАО «Промсвязьбанк» зарегистрировал свое право собственности на квартиру на основании следующих документов: решение суда от **.**,**, апелляционное определение от **.**,**, протокол № ** заседания комиссии организаторов торгов по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в повторных публичных тогах и признанию публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества несостоявшимися, определение Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,**, письмо ПАО «Промсвязьбанк» «О принятии имущества на баланс банка» от **.**,** Апелляционным определением от **.**,** определение Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** отменено, ПАО «Промсвязьбанк» отказано в удовлетворении заявления о замене стороны взыскателя. Таким образом, определение суда от **.**,** о замене стороны взыскателя, а также письмо ответчика О принятии имущества на баланс банка» от **.**,** уже не являются документами-основаниями для регистрации права собственности банка на квартиру. В настоящее время квартира находится в собственности ответчика. Истец просит признать отсутствующим право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на квартиру, расположенную по адресу: ..., восстановить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру ...

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и поддержании требований ФИО2 ...

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности № **, в судебном заседании иск не признала, поддержала письменный отзыв ...). Из письменного отзыва следует, что залогодержатель ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013», являясь взыскателем в исполнительном производстве, не участвовал в торгах, инициированных ОСП по Ленинскому району г.Кемерово. Месячный срок, в течение которого залогодержатель должен направить заявление организатору торгов и судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки за собой, исчисляется с даты, когда судебный пристав-исполнитель уведомил залогодержателя о праве оставить за собой нереализованное имущество. Судебным приставом-исполнителем не было направлено уведомление о праве оставить за собой нереализованное имущество залогодержателю, следовательно, ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» не был своевременно уведомлен. Залогодержатель, будучи не уведомленный об окончании процедуры публичных торгов, **.**,** заключил с ПАО «Промсвязьбанк» договор обратного выкупа закладных, в соответствии с условиями которого, все права собственности на закладную, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от **.**,**, переданы ПАО «Промсвязьбанк». Судебный пристав-исполнитель, поскольку обязательства перед ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» не были исполнены, продолжил исполнительное производство в общем порядке. Передача закладной от ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» к ПАО «Промсвязьбанк» осуществлена **.**,**. Следовательно, к ПАО «Промсвязьбанк» перешло право первоначального взыскателя в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода таких прав, в том числе части прав о взыскании задолженности по кредитному договору со ФИО2, ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОСП по Ленинскому району г.Кемерово, Управление ФССП по Кемеровкой области, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили ...

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил ...

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место вышеуказанное обстоятельство.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно п.п.11,12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** с ФИО3,. ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» в размере ...., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г..., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере ...

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** вышеуказанное решение изменено в части установления начальной продажной цены предмета залога, начальная продажная цена установлена в размере ...

**.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО3, ФИО2 ...

**.**,** судебным приставом-исполнителем в рамках вышеуказанных исполнительных производств вынесены постановления о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО2, что подтверждается постановлениями о наложении ареста на имущество должника, актами о наложении ареста от **.**,**

**.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры по адресу: ... на торги, указанное имущество по акту приема-передачи передано ООО «Автотех» ...

**.**,** публичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок, что подтверждается протоколом №56 заседания комиссии торгов по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах ...

**.**,** повторные публичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества признаны несостоявшимися также в виду отсутствия заявок, что подтверждается протоколом № ** заседания комиссии торгов по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, **.**,** спорная квартира возвращена по акту приема-передачи судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому району г.Кемерово ...

**.**,**, затем **.**,**, а потом **.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово выносились постановления об отложении исполнительных действий в связи со сбором необходимых документов по **.**,**

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» на правопреемника – ПАО «Промсвязьбанк» ... Как следует из указанного определения суда, **.**,** между ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» и ПАО «Промсвязьбанк» заключен договор обратного выкупа закладных, в соответствии с условиями которого, все права собственности на закладную, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору от **.**,** переданы ПАО «Промсвязьбанк».

**.**,** представителем ПАО «Промсвязьбанк» было получено предложение об оставлении не реализованного имущества в принудительном порядке за собой ... а **.**,** судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Кемерово вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника спорной квартиры, взыскателю, квартира по адресу: ... передача в счет погашения задолженности по кредитному договору ПАО «Промсвязьбанк» ...

Таким образом, ПАО «Промсвязьбанк» в установленный законом срок воспользовалось своим правом на оставление предмета залога-спорной квартиры за собой, в связи с чем, довод истца не состоятелен.

**.**,** исполнительное производство в отношении Ш-вых прекращено в связи с отсутствием у них имущества, на которое может быть обращено взыскание ...

**.**,** право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО «Промсвязьбанк» ...

**.**,** вышеуказанное постановление отменено, **.**,** вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т...

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** ФИО3, ФИО2 восстановлен срок по подачу частной жалобы на определение суда от **.**,** о замене стороны взыскателя ...

Апелляционным определением от **.**,** определение Центрального районного суда г.Кемерово от **.**,** отменено, ПАО «Промсвязьбанк» отказано в удовлетворении заявления о замене взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» на правопреемника ПАО «Промсвязьбанк» в связи с тем, что на момент рассмотрения данного заявления требования исполнительны, обязательства должников по уплате взыскателю взысканной судом суммы прекратились, стадия исполнения завершена ...

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ... в удовлетворении иска к ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим права собственности на квартиру по адресу: ... и восстановлении права общей совместной собственности на указанную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: